Der neue Eigentümer freut sich! Der Kaufvertrag für diese Immobilie wurde bereits beurkundet. Gerne helfen wir auch Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie!
***Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in ruhiger Lage von Rhede!***
Interessante Immobilie in ruhiger Lage von Rhede! Das freistehende Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten!
- Wohn-/Nutzfläche insgesamt 214 m²
(Wohnung im Erdgeschoss ca. 98 m² Wohn-/Nutzfläche)
Wohnung im Dachgeschoss und Spitzboden ca. 116 m² Wohn-/Nutzfläche)
- 1.199 m² Erbpachtgrundstück (aktueller jährlicher Erbbauzins 96,-- EUR / Vertrag bis 2052)
- Baujahr 1957, Anbau 1976
- Dachterrasse mit Gartenzugang
- Kamin
- 2 Garagen und 2 Stellplätze
- Gartenhaus mit WC und überdachter Terrasse
- 2 Bäder
- je Wohneinheit eine Gasheizung (2000 erneuert)
- unterkellert mit Kelleraußeneingang
- die Wohnung im Erdgeschoss ist bis zum 31.12.2023 vermietet
- keine weitere Käuferprovision
****EXKLUSIV FÜR SIE! B. Tenbeck Immobilien & Versicherungen macht es für Sie möglich: Fordern Sie Ihren persönlichen VIDEO-LINK an und erleben Sie vorab die Räumlichkeiten Ihrer Wunschimmobilie per VIDEO-BESICHTIGUNG.*****
Weitere Details besprechen wir gerne in einem persönlichen Gespräch mit Ihnen.
RAUMAUFTEILUNG:
Erdgeschoss: Flur, Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Büro, Bad aus 2007 (WC, Dusche mit niedrigem Einstieg, Waschbecken, Handtuchheizkörper), Hinterausgang zur überdachten Terrasse und Gartenanteil
Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Abstellraum, Bad aus 2000 (Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Fußbodenheizung über Rücklauf) Küche, Dachterrasse mit Gartenzugang (zu dieser Fläche liegen keine bautechnischen Unterlagen vor)
Spitzboden: 2 Schlafzimmer, Gäste-WC (zu diesen Flächen liegen keine bautechnischen Unterlagen vor)
Keller: Waschkeller, 3 Kellerräume, separater Kelleraußeneingang
FENSTER: Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung überwiegend mit Rollläden
HEIZUNG: Je Wohneinheit eine Gas-Heizung, 2000 erneuert
Energieangaben: Bedarfsausweis, Gas, Energieeffizienzklasse H, Endenergie - 254,8 kWh/(m²a)
PKW: 2 Stellplätze, 2 Garagen
SONSTIGES: Gartenhaus mit WC und überdachter Terrasse
Das circa 19.000 Einwohner zählende Städtchen Rhede gliedert sich in die Ortsteile Rhede, Vardingholt, Krommert, Krechting und Büngern und liegt an der Grenze zwischen Münsterland und Niederrhein oder - wie die Rheder gerne selber sagen - zwischen Holland und dem Ruhrgebiet.
Rhede verfügt über gute Verkehrsanbindungen. Die Bundesautobahn A 3 ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen A 31, A 43 sowie die A 1. Wer mit der Bahn unterwegs ist, erreicht Rhede über die Bahnhöfe in den Nachbarstädten Bocholt und Borken. Und die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück erreichen Sie mit dem Auto in einer knappen Stunde, bis Schiphol in Amsterdam brauchen Sie ungefähr 2 Stunden.
Die Stadt bietet alles was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Sport und Natur wird hier groß hervorgehoben. Hier ist alles im Umfeld zu finden.
Rhede bietet Ihren Kindern Kindertagesstätten und Kindergärten. Die Stadt verfügt über drei Grundschulen, eine Realschule und die Gesamtschule. Gymnasien und Berufskolleg sind über den Schulbusverkehr in Bocholt und Borken zu erreichen. Auch die Westfälische Hochschule ist seit vielen Jahren im nahegelegenen Nachbarort Bocholt eine gute Möglichkeit in der Zukunft sich weiterzubilden.
Die Wälder und Wiesen als auch die Naturschutzgebiete laden zum Entspannen ein. Läufer, Wanderer und Fahrradfahrer haben hier ein schönes Umfeld. Wassersportler, Golfer usw. kommen im nahen Umfeld auf Ihre Kosten. Ausreiten oder Ausfahrten mit der Kutsche sind direkt von der Haustüre aus möglich.
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Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande. Die Eigentümer behalten sich vor, bei mehreren Kaufinteressenten nach Gebot zu verkaufen.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Tel.-Nr.: 02871/23 98 70.
Im Interesse unserer Auftraggeber, behalten wir uns vor, nur E-Mail-Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer zu bearbeiten. Wir danken für Ihr Verständnis.
Gerne stehen wir Ihnen auch bei der passenden Baufinanzierung zur Seite. Gemeinsam mit Ihnen finden wir als Ihr Finanzierungspartner die optimale und preiswerte Lösung für Ihre Immobilienfinanzierung. Dazu stehen uns > 500 regionale und überregionale Bankpartner zur Verfügung. Diesen Service bieten wir Ihnen auch gerne für Immobilien, die nicht durch uns vermittelt worden sind. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Anmerkung:
Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
254,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 13.09.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1957 |
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