Dachgeschoss-Etagenwohnung mit freiem Blick auf die Sterne!
Sie sind auf der Suche nach einem ruhigen, gemütlichen Zuhause, das geräumig ist und eine gute Verkehrsanbindung für Berufspendler bietet? Freuen Sie sich auf eine praktisch geschnittene, äußerst geräumige Dachgeschoss-Etagenwohnung, die eine gemütliche Ungezwungenheit ausstrahlt und in die umliegende Natur eingebunden ist.
Wer das Treppensteigen sportlich betrachtet, ist hier goldrichtig und wird mit dem tollen Ausblick beim Abendrot verwöhnt. Ausgedehnte Spaziergänge oder Joggerrunden können quasi direkt von der Haustür gestartet werden.
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung ist sozusagen die Krone eines ruhig gelegenen 9-Familienhauses in unmittelbarer Ortsrandlage, welches im Jahr 1973 errichtet wurde. Der geschickt geformte Grundriss mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² beinhaltet alles, was gemütliches Wohnen ausmacht. Ein großzügiger und hell gestalteter Wohn- und Essbereich, sowie zwei einladende Schlafzimmer und ein Duschbadezimmer. Die kommunikativ in den Raum integrierte Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, welche im Kaufpreis mit inkludiert ist. Aufgrund des Flächenabzugs der Dachschrägen ist die tatsächlich verfügbare Grundfläche der Wohnung wesentlich größer.
Die vielen Fensterelemente schaffen in der gesamten Wohnung eine durchgehend lichte Wohnatmosphäre.
Das Highlight des Wohn-/Essraumes ist nicht nur der mittig platzierte Kamin, der besonders in der Übergangszeit ein gemütliches Ambiente und wohlige Wärme ausstrahlt, aber auch die Fensterfront zum ruhig gelegenen West-Balkon (Loggia) mit der wunderschönen Aussicht.
Hier kommen Sonnenanbeter auf ihre Kosten, vor allem werden Sie die Abendstunden in vollen Zügen auskosten.
Der separate Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine kleine, im Wohnbereich integrierte Abstellnische sowie ein separater Kellerraum runden diese Wohnung ideal ab.
Die Highlights im Überblick:
* Ruhige Ortsrandlage,
* Wertbeständige Massivbauweise,
* Dachgeschoss-Etagenwohnung mit Balkon/Loggia,
* Großzügige 107 m² Wohnfläche,
* Weitere verfügbare Grundfläche in den Dachschrägen,
* Kein Aufzug im Haus,
* Gepflegter Allgemeinzustand der Immobilie,
* Insgesamt 9-Wohneinheiten,
* 5 der 9 Wohnungen sind von den Eigentümern bewohnt,
* Sehr harmonische Hausbewohnergemeinschaft,
* Doppelverglaste Holz- und Kunststofffenster,
* Überwiegend Laminat- und Fliesenboden,
* Duschbad erneuert 2019,
* Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen im Zeitraum 2002-2019,
* Überschaubarer Restmodernisierungsaufwand,
* Sehr gute nachhaltige Vermietbarkeit,
* Das Haus ist komplett unterkellert,
* Öl-Zentralheizung, inkl. Warmwassertank,
* Öffentliche PKW-Stellplätze vor der Haustür, an der Straßenseite,
* Siehe die Übersicht der durchgeführten Instandsetzungen und Modernisierungen,
* Energieausweis liegt vor.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und guten Wohnlage, nähe dem Ortsrand. Die Ortsgemeinde Morschheim, mit derzeit ca. 670 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde an der oberen Selz und gehört der Verbandsgemeinde Kirchheimbolanden an.
Der Ort hat sich vor allem durch die Nähe zu Alzey, der „heimlichen Hauptstadt Rheinhessens" und die gute Anbindung per Straße an die Ballungsgebiete Rhein-Main und Rhein-Neckar sowie an die Nordpfalz mit dem Erholungsgebiet Donnersberg zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt hat. Morschheim ist ein stetig wachsender Ort mit Zukunft. Die Gemeinde liegt mitten in einer wunderschönen Naturlandschaft, umgeben von Weinbergen, Feldern und Wiesen.
Vor Ort gibt es einen Dorfladen, und eine Natur- und Bewegungskita „Die kleinen Strolche“.
Die Bildungs- und Schuleinrichtungen befinden sich in benachbarten Städten und Gemeinden.
Schnell ist man von hier aus in Kirchheimbolanden (ca. 5 km) oder in Alzey (ca. 10 km), den beiden naheliegenden Städten. Die L 401 und 446 führen dicht am Dorf entlang.
Bahnanschluss über Kirchheimbolanden, oder Alzey. Hervorragende Autobahnanbindung über Autobahnanschluss an BAB 61 Köln/Koblenz bzw. Worms/Ludwigshafen und BAB 63 Mainz- bzw. Kaiserslautern, ebenso Busverbindungen zu weiteren Orten.
Aktives Vereinsleben und fröhliche Weinfeste runden die Lebensqualität in Morschheim ab.
Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden und mit größter Sorgfalt erstellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben; Die Objektunterlagen und Objektinformationen wurden von Juhna-Immobilien nicht geprüft. Es handelt sich lediglich um Beschreibung und nicht um zugesicherte Eigenschaften. Änderungen wie Irrtum, Zwischenverkauf und Zwischenvermietung behalten wir uns ausdrücklich vor.
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
119 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Heizung | Zentralheizung |
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