Sehr schönes Einfamilienhaus mit großzügigem Hof, Garage, Scheune (ehemaliger Tabakschuppen) und Garten. Ein insgesamt sehr gepflegtes Objekt. Es wurden regelmäßige Instandsetzungs-/Modernisierungsarbeiten durchgeführt.
Das Wohnhaus mit rund 120 m² Wohnfläche ist voll unterkellert und bietet in Erd- und Obergeschoss ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Neben dem geräumigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Badezimmer und einem WC im Obergeschoss, stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Des Weiteren wurde ein vierter Wohnraum im Erdgeschoss ausgebaut, der als Büro/Gästezimmer oder auch als weiteres Kinderzimmer genutzt werden kann.
Der Speicherraum und Keller bieten viel Stauraum und Stellfläche zur Unterbringung nicht täglich genutzter Gegenstände.
Angegliedert an das Wohnhaus befindet sich eine 22 m² große Garage sowie die ca. 75 m² große Scheune, die ebenfalls zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden kann, aber auch zum Feiern von Familienfesten bestens geeignet ist.
Auf der Südseite des 541 m2 großen Grundstück befindet sich ein liebevoll angelegter Garten mit Rasenfläche, vielen Pflanzen und einem Frame-Pool samt Technik.
Tolles Objekt, anschauen lohnt sich!
2010 Küche um Wohn-/Essbereich erweitert
2010 neue Einbauküche
2010 Badezimmer moderniersiert
2010 Elektroinstallation überarbeitet
2010 neue Bodenbeläge, Maler-/Tapezierarbeiten
2013 oberste Geschossdecke mit 30 cm Styrodur (begehbar) gedämmt
2013 Einbau Fenster und Haustür 3-fach verglast
2013 Einbau elektrischer Rollläden
2013 Montage maßgefertigte Fliegenschutzgitter
2013 Einbau neuer Zimmertüren
2017 Neue Elektroeinbaugeräte in Küche
2017 Ausbau eines weiteren Wohnraumes im EG
2019 Zuwasserleitung getauscht
2020 Fliesen neu verfugt
2021 Außensockel gestrichen
Der Ort Hatzenbühl mit rund 3.000 Einwohnern, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Jockgrim an.
Hatzenbühl ist Deutschlands ältester Tabakanbauort.
Die wirtschaftliche Bedeutung des Tabaks hat während der letzten Jahre sukzessiv abgenommen. Im Gewerbegebiet von Hatzenbühl haben sich einige aufstrebende metall- und kunststoffverarbeitende Betriebe angesiedelt. Darüber hinaus wird ein großer Teil des frischen Sauerkrauts, welches in Süddeutschland verzehrt wird, in Hatzenbühl verarbeitet. Hatzenbühl bietet Handwerksbetriebe und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einen Allgemeinarzt, einen Zahnarzt und eine Apotheke. Im Ort befinden sich eine Kindertagesstätte und eine Grundschule mit Ganztagesangebot. Es verkehren Linienbusse in regelmäßigen Abständen.
Hatzenbühl ist verkehrsgünstig zwischen der Bundesstraße 9 und Autobahn 65 gelegen.
Entfernungen:
Verbandsgemeinde Jockgrim 3,0 km
Kandel 5,4 km
Wörth am Rhein 13,2 km
Kreisstadt Germersheim 18,8 km
Landau/Pfalz Stadtmitte 22,9 km
Karlsruhe Stadtmitte 23,6 km
Flughafen Stuttgart 101,0 km
Flughafen Frankfurt/Main 132,0 km
Aufgrund fehlender Bauplätze wird auch in Hatzenbühl eine innerörtliche Verdichtung von der Gemeinde und den Genehmigungsbehörden begrüßt. Aus baurechtlicher Sicht, beurteilt nach §34 BauGB, ist eine Bebaubarkeit mit einem weiteren Einfamilienhaus in 2. Reihe, im Bereich der vorhanden Scheune, sehr wahrscheinlich.
173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
173,60 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Öl |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1954 |
| Heizung | Zentralheizung |
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