**possiel makes it possible** Innenstadtnah/ Renoviert / Im Grünen/ 3-4 ZiWG

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Sie möchten innenstadtnah wohnen und zugleich im Grünen. In dieser gepflegten Wohnanlage mit nur 10 Wohneinheiten, einer nachbarschaftlich intakten Wohngemeinschaft, einer überwiegend renovierten Wohnung und einem nicht einsehbaren, üppig grünen Garten werden Sie sich bestimmt sehr wohl fühlen.

Das Wohngebäude überzeugt durch schicke Architektur mit durchgängig hellen und großzügigen Wohnebenen. Die Wohnfläche von ca. 96 m² der 3 Zimmer Wohnung verteilt sich auf das Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, Küche, 2 Schlafzimmer, Wannenbad mit Tageslicht und Abstellraum. Optional könnte das derzeit in den Wohnbereich integrierte Esszimmer auch als eigenständiges Zimmer genutzt werden. Ein einfacher Türeinbau macht dies möglich.

Flur und Küche sind mit einer unempfindlichen, strapazierfähigen Bodenfliese ausgelegt. Das Bad wurde in den späten 90er Jahren gefliest. Boden- und Wandfliese sind farbneutral in dezentem Grauton gehalten. Die Böden der beiden Zimmer und evtl. auch der Wohnbereich sind von Ihnen kreativ neu auszustatten.

Im Kaufpreis enthalten ist die mit allen Elektrogeräten ausgestattete Einbauküche. Die Einbauten der Küche sind funktionell optimiert.

Besonderen Charme bekommt die Wohnung zweifellos durch den Blick aus dem Wohnzimmer, sowie vom Balkon in die grüne Gartenatmosphäre. Unterhalb des Balkons ist eine kleine Aussenterrasse angelegt. Hier können Sie an lauen Sommerabenden auch mitten im Grün des Gartens entspannen.

Zur Wohnung gehört ein trockener, großzügiger Kellerraum von bald 20 m². Viel Platz und Stauraum für alles was nicht in die Wohnung gehört.

Das gesamte Gebäude wird über Fernwärme energetisch sparsam beheizt. Der Energiekennwert beträgt 128 kWh (m²*a).

Das Hausgeld beträgt monatlich Euro 319,24 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten, Wasser und Strom werden separat mit der LSW abgerechnet. Die Heizkosten betragen ca. EUR 100,-- mtl.. Zur Wohnung gehört ein am 15.12.1956 vereinbartes Erbbaurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren (Ende 2055). Erbbaurechtsgeber ist die Stadt Wolfsburg. Der Erbbauzins für den neuen Eigentümer beträgt jährlich ca. EUR 530,00. Die Grundsteuer jährlich beträgt EUR 264,00.

Für die Eigentümergemeinschaft sind vor den beiden Hauseingängen PKW-Einstellplätze angelegt. Sie parken mit Ihren Einkäufen beinahe direkt vor der Haustür. Ihre "kleinen" Einkäufe erledigen Sie mit dem Fahrrad oder zu Fuß. In die Innenstadt von Wolfsburg sind es nur 1000 mtr.

Wenn Ihren diese doch wirklich attraktive Wohnung gefällt, vereinbaren wir sehr gern einen Besichtigungstermin mit Ihnen.