Diese neu renovierte Immobilie in einzigartiger Lage am Kanal befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Baujahr 1969.
Der repräsentative, mit glänzendem Marmor versehene Eingangsbereich führt Sie zum Treppenhaus mit nur 7 Parteien. Mit dem Aufzug gelangen Sie bequem in Ihre Wohnung sowie in die Tiefgarage.
Auf ganzen 95 m² finden Sie hier viel Platz zum Wohnen. Die großzügige Diele empfängt Sie stilvoll und verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie einen Abstellraum. Der fast 40 m² große Wohn-Essbereich überzeugt mit Panoramafenstern und herrlichem Lichteinfall. Hier haben Sie Zugang zum überdachten Süd-Balkon mit Blick zum Isebekkanal.
Die Küche ist mit einer weißen Einbauküche inklusive einer Granitarbeitsplatte ausgestattet und schließt direkt an das Wohn-Esszimmer an. Das Arbeits-/ Kinderzimmer liegt wie auch das Schlafzimmer nach Norden mit Blick in das Gartengrün der Wohnanlage. Das Ensuite-Badezimmer mit Dusche und Fenster wurde ebenso wie das Gäste-WC in 2006/ 2007 modernisiert.
Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Echtholzparkettboden (Iroko = afrikanisches Teakholz) versehen, welcher in 2019 neu geschliffen und lackiert wurde. Die weißen Stiltüren unterstreichen den Charme dieser besonderen Wohnung.
Ein Kellerabteil sowie 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz gehören zur Wohnung. Für die gemeinschaftliche Nutzung ist ein Waschkeller vorhanden. Die WEG umfasst 14 Einheiten. Die Gasheizung ist Baujahr 2014.
Die Rücklage beträgt zum 31.12.2018 Euro 83.743,05 gemäß Abrechnung.
Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt 30.000 Euro, der Gesamtpreis für diese Immobilie liegt somit bei 680.000 Euro.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung!
Balkon, Einbauküche, Fahrstuhl, Garage, Gäste WC, Parkett
Willkommen in Hamburgs beliebtesten Stadtteil!
Eppendorf gehört mit seiner idealen Lage an der Außenalster zu den Sahnestücken der Hansestadt.
Ruhige Wohnstraßen, großzügige Stadtvillen und viel Grün prägen die Lage am Isebekkanal ebenso wie exklusive Restaurants, Bistros und Cafés. Rund um den Eppendorfer Baum erwarten Sie Feinkostgeschäfte und exklusive Boutiquen für Geschenke und Mode. Frische regionale Lebensmittel finden Sie beim Bummel auf Hamburgs schönstem Wochenmarkt - dem Isemarkt.
Für Ausflüge ins Grün mit dem Rad oder zu Fuß besuchen Sie einfach die nahegelegenen Alsterwiesen oder den Kellinghusenpark. Sie wünschen sich Entspannung? Wohltuende Massagen und Badespaß bietet Ihnen das nur wenige Meter entfernte Holthusenbad.
Das Gymnasium, die Grundschule St. Nikolai und diverse Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe zu Ihrem neuen Zuhause. Für umfassende medizinische Versorgung ist durch die Uni-Klinik-Eppendorf (UKE) gesorgt.
Mit der U 1 oder U 3 (Haltestelle Eppendorfer Baum oder Kellinghusenstraße) sind Sie in nur ca. 15 Fahrtminuten am Hauptbahnhof. Zur Haltestelle sind es etwa 6 Minuten Fußweg. Auch mit dem Rad geht es schnell: Nur ca. 15 Minuten an der Außenalster entlang bis in die City.
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
120,60 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Wärmewert | 120,6 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1969 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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