Diese schöne Eigentumswohnung wurde schon in kurzer Zeit verkauft und hat glückliche neue Eigentümer gefunden. Haben Sie auch eine Immobilie zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? - Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?
Und unter anderem mit:
- Profi-Fotos der Immobilie
- farbigen Grundrissplänen
- Zielgerichtete Internet-Präsentation
- Umfangreichen Immobilien-Exposés
- auf Wunsch: Homestaging (wie bei dieser Wohnung)
Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie. Rufen Sie mich an unter Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: info@leonard-immobilien.de Ich freue mich von Ihnen zu hören oder zu lesen.
Diese schöne und individuell gestaltete Maisonettewohnung liegt im beliebten Stadtteil Golzheim. Man betritt sie im Erdgeschoss. Hier befindet sich die Diele mit einem modernen Bad inklus. hochwertiger Massagedusche und ein Haushaltsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ebenso das Wohn-Esszimmer mit überdachtem Balkon mit Blick in den Garten und auf eine schöne Palme. Den Garten darf man mitbenutzen.
Vom Wohnzimmer geht eine Treppe runter in das Souterrain. Hier befindet sich die Einbauküche und zwei weitere Räume, das Schlafzimmer und ein weiterer Raum, der als Ankleide oder Büro genutzt werden kann (Durchgangszimmer).
Ebenso ist hier ein weiteres Bad mit Badewanne und ein weiterer Eingang. In diesem Teil der Wohnung sind viele Spiegel eingelassen und hier befindet sich auch ein Einbauschrank. Die Wohnung ist überall mit Fliesen ausgelegt und die Wände mit modernen Klinker- riemchen gestaltet. Im Wohnzimmer befindet sich ein schöner Ethanolkamin.
Lassen Sie sich nicht abschrecken durch den ersten Eindruck: Wenn man direkt vor dem Haus steht, könnte man zuerst einmal denken, dass die Wohnung nicht in Frage kommt, weil das Haus an der sehr befahrenen Uerdinger Straße liegt (Auffahrt zur Thoedor-Heuss-Brücke). Aber davon ist nichts mehr zu merken, wenn man in die Wohnung kommt, da alle Fenster nur nach hinten raus gehen.
Zu der Wohnung ist um die Ecke (Meineckestraße) ein Tiefgaragenstellplatz für 62,50 EUR angemietet. Dieser kann bei Bedarf übernommen werden.
Aber vereinbaren Sie am besten einen Termin vor Ort, um sich selbst ein Bild von dieser außergewöhnlichen Wohnung zu machen.
Kontaktieren Sie mich telefonisch oder per Mail, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Renate B. Léonard: Mobil: 0171-6482097 oder Büro: 0211-69169981. Ich freue mich von Ihnen zu hören.
- individuelle Wohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain)
- überdachter Balkon
- 2 Eingänge
- kein Kellerraum (aber anmietbar)
- Gartenmitbenutzung
- Fließenboden
- Glattputz und Klinkerriemchen
- Einbauküche
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- unten Einbauschränke, eingelassene Spiegel und Einbauschränke
- jeweils 1 Bad pro Etage (oben Duschbad, unten Wannenbad)
- das Haus wurde 1964 erbaut
- geschlossene Massivbauweise
- Fenster Rückfront mit Kunststoffrahmen und Isolierverglaung
- Haus mit moderner SIEDLE-Sprechanlage ausgestattet
- der elegante Aufzug wurde 2008 renoviert und neu gestaltet
- Umfangreiche Renovierung Rückfront des Hauses, einschl. der Balkone 2012
- Anstrich Treppenhaus, Geschosstreppen u. Podeste sind mit Juramarmor belegt 2013
- Umfangreiche Renovierung der Hausfront zur Straßenseite, einschl. der Balkone 2016
- Einbau einer neuen Brennwert-Gas-Zentralheizung Sept. 2017
- Nebenkosten inklusive Heizkosten ca. 240 EUR pro Monat (bei 2 Personen), Rücklage pro Monat ca. 70 EUR,
- somit Hausgeld ges.: ca. 310 EUR / Monat
- sehr zentrale Lage
Golzheim ist ein attraktives, an den Rhein grenzendes Gebiet nördlich der City. Der Stadtteil zählt zu den bevorzugten Lagen Düsseldorfs in Rheinnähe und 2,5 Km zur Innenstadt/Altstadt. Den Flughafen, das Messegelände, die Innenstadt können bequem und schnell mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Die Autobahnanbindung ist perfekt.
Hier genießt man, mitten im Herzen der Stadt, eine sehr gute Infrastruktur"direkt vor der Haustür": Einkaufsmöglichkeiten, Verkehrsanbindungen; kulturelles Leben verbunden mit hohen Freizeitwerten. Der Rhein mit seinen Parks und den Gastronomien auf den Schiffen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, so auch der Nordpark mit dem berühmten Aqua-Zoo.
Diese vielen Freizeitmöglichkeiten machen das Leben in Golzheim überaus attraktiv.
In der Nähe befinden sich die U-Bahn-Linien U 78 und U 79. Sie führen in Richtung Heinrich-Heine-Allee/Hauptbahnhof sowie in Richtung Messe/Kaiserswerth/Duisburg. Unweit südlich Golzheims liegt auch die Nordstraße mit ihrem vielfältigen Angebot und nur wenige Minuten weiter die Düsseldorfer City mit der "Kö", der "Schadowstraße" sowie der "Altstadt".
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
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Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien ndash; Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar. Die Firma Léonard Immobilien ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Geldwäschegesetz: Gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG sind Immobilienmakler Verpflichtete und müssen spezielle Pflichten erfüllen. Wir halten diese Pflichten nach dem GwG unbedingt ein, um im Fall der Überprüfung durch die Aufsichtsbehörden nicht mit einem Ordnungsgeld belegt zu werden. Es besteht eine Identifizierungs- und Überprüfungspflicht aller Kunden, mit denen wir eine Besichtigung durchführen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht in die Ausweispapiere und einer Ausweiskopie, die zu den Akten genommen wird. Auf der Kopie ist handschriftlich ein Vermerk aufzunehmen, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Bei Firmen bzw. juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug und eventuell eine Gesellschafterliste notwendig, eine Kopie ist davon zu fertigen und zu den Akten zu legen. Unterlagen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen 5 Jahre aufbewahrt werden.
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
144,50 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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