Objektbeschreibung:
Auch wenn das Haus aktuell noch renoviert und saniert werden muss, bietet es die Chance, es eigen zu gestalten – fernab von perfekten Fassaden, dafür aber mit viel Charakter und Potenzial.
Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1930 der Hanglage optimal angepasst, bzw. in konventioneller Bauweise errichtet. Später im Jahr 1969 wurde das Wohngebäude erweitert und gute zehn Jahre danach, durch einen umfangreichen Teilausbau des Nebengebäudes, vervollständigt.
Die Wohnfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf 3 Wohnebenen. Die durchdachte Raumaufteilung mit acht Zimmer, Gäste-WC, 2 Badezimmern und einem Duschbad im Anbau bietet eine Menge Platz.
Die Abstell- und Lagerräume sind in den ehemaligen Stallungen und Nebengebäude untergebracht. Der besonders große Carport, bzw. die Hof-/Stellfläche ist ein vielseitig funktionaler Bereich, der Platz zahlreiche PKW-Stellplätze bietet.
Modernisierung/Renovierungsstau:
Bis auf die übliche Instandhaltung hat hier keine großflächige Modernisierung in den letzten Jahren stattgefunden. Ungeachtet der geleisteten Arbeit ist das Haus als sanierungsbedürftig einzustufen.
Das Dach der Nebengebäude ist überwiegend mit Eternit Wellplatten gedeckt.
Außenanlage/Garten:
Der Garten ist praktisch in zwei Ebenen angelegt und hat ausreichend Platz zum Entspannen, für den Hobbygärtner, eine Hängematte und mehr.
Für die Garten- und Innenhofbewässerung sorgt der hauseigene Brunnen mit Hauswasserwerk.
Fazit:
Machen Sie es zu Ihrem Projekt! Hier geht es nicht um makellose Oberflächen, sondern um die Möglichkeit, mit Herzblut und Tatkraft ein Eigenheim nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Highlights im Überblick:
* Gute Verkehrsanbindung,
* Begehrte und idyllische Wohnlage im Ort,
* Einseitig angebautes Haus mit Torhaus,
* Uneinsehbarer Innenhof mit zahlreichen Abstell- und Lagerräumen,
* Durchgehend wertbeständige Massivbauweise,
* Das Haus ist nicht unterkellert,
* Die Kombination „Arbeiten und Wohnen unter einem Dach“ umsetzbar,
* Eingewachsener und pflegeleicht angelegter Garten,
* Man kann direkt im Haus einziehen und peu á peu modernisieren,
* Praktische Raumaufteilung, geräumige und helle Zimmer,
* 8 Zimmer, 2 Bäder und Gäste-WC,
* Weitere 2 Zimmer und Duschbad im Anbau,
* Küche, inkl. Einbauküche,
* Balkon und überdachte Terrasse mit Zugang zum Garten,
* Doppelverglaste Holzfenster (Bj. Anfang 80ger),
* Fensterrollläden,
* Teilweise Parkett, Fliesen und Teppichböden,
* Fernseh- und Telefonanschluss, Sattelitenanschluss,
* Öl-Zentralheizung (Buderus), jährlich geprüft und gewartet,
* Neue Kunststoff-Öltanks, 2 á 1500 l,
* Extra großer Carport und zahlreiche Pkw-Stellplätze davor auch für größere Fahrzeuge,
* Eigener Hausbrunnen mit Hauswasserwerk.
Nieder-Wiesen eingebettet von Wäldern, Wiesen und Bächen bietet die perfekte, familienfreundliche Wohnlage und herrliche Naturerlebnisse.
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Wiesbach, unweit der berühmten Wiesbach-Furt. Die Furt ist für die heutige Zeit recht ungewöhnlich in Deutschland und berühmt, da man durch den kleinen Bach fahren kann. Nieder-Wiesen gehört heute zum Naherholungsgebiet ,,Rheinhessische Schweiz“.
Das pittoreske Örtchen ist eine familienfreundliche, lebens- und liebenswerte Ortsgemeinde mit einer langen und wunderschönen Geschichte.
Der kleine Ort, mit derzeit ca. 600 Einwohnern, gehört zu dem westlichen Landkreis Alzey-Land.
Das Grundstück ist hervorragend an das Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr angebunden, etwa eine dreiviertel Autostunde süd-westlich von Mainz und Kaiserslautern, an der L 407 und K4, entfernt. Eine Busverbindung von und zur Kreisstadt Alzey bzw. über Wendelsheim nach Bad Kreuznach gibt es im Zwei-Stunden-Takt mit der Linie 425.
Der nächste Bahnhof ist in Alzey (ca. 11 km östlich von Nieder-Wiesen mit halbstündigen Regionalexpressverbindungen nach Mainz und stündlichen Regionalbahnverbindungen nach Worms, Bingen und Kirchheimbolanden).
Nieder-Wiesen liegt unweit vom Autobahnkreuz A 61/A 63. Von hier aus erreichst du in kurzer Zeit Alzey und Kirchheimbolanden sowie die Domstädte Mainz, Worms und Speyer.
Durch die optimale ländliche Lage und der Nähe zur Kreisstadt Alzey bietet Nieder-Wiesen seinen Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die unweiten Städte Alzey, Bad Kreuznach, Worms, Mainz und Kaiserslautern mit Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und einem attraktiven Angebot an Kultur betonen die Vorteile der Wohnlage. Im Ort gibt es einen Kindergarten. Für den täglichen Einkauf gibt es hier am Marktplatz ein Lädchen, eine Postagentur sowie eine Bankzweigstelle. Außerdem ist das Leben in Nieder-Wiesen durch sehr aktive Ortsvereine geprägt.
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Erst eine Besichtigung vor Ort wird Sie schlüssig über den Gesamteindruck informieren. Unser Exposé kann nur bedingt auf alle Einzelheiten dieses Objektes eingehen, als Rechtsgrundlage gilt allein der geschlossene Mietvertrag bzw. der notariell beurkundete Kaufvertrag. Selbstverständlich informieren wir Sie über unsere Finanzierungsmöglichkeiten und helfen gerne bei der Beschaffung einer entsprechenden Immobilienfinanzierung.
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