Ökologisch kernsanierter ehemaliger Winzerhof in Ihringen

Ihr Weg zur Besichtigung:
1. Fotos ansehen
2. Exposétexte lesen und prüfen, ob für Sie alles passt.
3. Virtuelle Besichtigung ansehen: https://tour.ogulo.com/yRUe
4. Anfrage über das Immobilienportal oder unsere Homepage senden
5. Sie erhalten eine Antwortmail mit Link zum Exposé und zur Vereinbarung Ihres Besichtigungstermins.
6. Termin buchen

Heute sind wir in Ihringen, wärmster Ort Deutschlands und bei vielen Familien sehr beliebt aufgrund der hohen Lebensqualität, die man hier genießen kann. Wer nach einem charmanten Mehrgenerationenhaus sucht, der wird mit diesem kernsanierten und verträumten Anwesen fündig.

Über die elektrisch betriebene Hoftoranlage kommen Sie in den Hof, der nach allen Seiten geschützt ist. Über das Treppenhaus erreichen Sie den Nordflügel, der im Erdgeschoß eine 2- Zimmer-Wohnung hat und im Obergeschooß eine großzügige 8-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 156 qm Wohnfläche. Das Treppenhaus verbindet Nord- und Ostflügel. Im Ostflügel auf einer Zwischenebene befindet sich eine weitere 2- Zimmer-Wohnung mit tollem Balkon und Aussicht über das Dorf. Der Nordflügel ist komplett unterkellert, direkt vor dem Keller ist noch ein WC, das Sie sehr gut nutzen könne, wenn Sie draußen arbeiten oder mit Gästen feiern. Über den großzügigen Innenhof kommen Sie auch zum Südflügel, der einen separaten Eingang hat und mit ca. 52 qm einen super Veranstaltungsraum darstellt. Direkt südlich anschließend befindet sich der Garten, in dem Sie Sonne und Schatten genießen können, ganz wie Sie mögen. Ein Teil des Nachbargrundstücks wurde zusätzlich gepachtet, so ist der Garten nochmal größer und es gibt noch mehr Stauraum für Holzlager, Werkzeug, etc.

Ausstattung
Das von 2013-2015 komplett kernsanierte Haus überzeugt mit behaglichem und modernem Flair. Das Haus ist einer modernen und sehr energieeffizienten Wand- und Deckenheizung ausgestattet, die eine sehr angenehme Strahlungswärme gibt. Es ist ähnlich einer Fussbodenheizung, nur dass die dünnen Rohre in Wand und Decke im Putz integriert sind. Die Wand- und Deckenheizung wird von einer Scheitholzheizung mit großem Pufferspeicher gespeist. Im Sommerbetrieb wird das Warmwasser über eine Luft-Wärmepumpe generiert. Es ist auch möglich, die Luftwärmepumpe das ganze Jahr für Warmwasser und Heizung zu nutzen.
Im Innenbereich wurden die Wände mit einem ökologischen Biokalkputz versehen. Das Dach wurde mit Schafswolle und Gutexplatten gedämmt, was ein sehr angenehmes Raumklima ergibt. Außerdem ist im Dach ein Edelstahlgewebe von YShield eingelegt, das Strahlung von außen abschirmt. Die Innenfensterbänke sind alle aus Granit, in der oberen Wohnung um im Ostflügel sehr hochwertiger Nero Assoluto. Fast alle Wandflächen sind verputzt und mit der Biofarbe Keim Biosil gestrichen. Die Sanitärgegenstände sind von Villeroy & Boch, Keramag, Keuco und Duravit. An den Außenwänden des Nordflügels ist auch ein hochwertiger, biologischer Wärmedämmputz aufgetragen, der zwischen 8 - 13 cm stark ist. Die Maisonettewohnung ist Nordflügel und das Büro im Ostflügel sind mit sehr hochwertigen Eiche-Landhausdielen (gebürstet, gekalkt, geölt, handgehobelt) ausgestattet. Hauseingang und alle Wohnungen sind mit elektronischen Schließzylindern in Kombination mit einer App-gesteuerten Zutrittsorganisation ausgestattet. Alle 3 Wohnungen haben moderne und zeitgemäße Einbauküchen. Außerdem befindet sich überall eine moderne Cat 6 - Verkabelung in den Wohn- und Schlafräumen.