Sie haben hier die seltene Gelegenheit ein Einfamilienhaus mit Garage in guter Lage von Stadtbergen zu erwerben. Das Haus steht auf einem 572 m² großen Grundstück.
Das familienfreundliche Haus wurde 2000 in massiver Ziegelbauweise gebaut und hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 133 m².
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich direkt neben dem Eingangsbereich ein Büro bzw. Gästzimmer und ein großes Gäste - WC mit zusätzlicher Dusche. Über die großzügige Diele erreichen Sie die Küche und das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse mit schönen Blick in den Garten.
Im Obergeschoss stehen Ihnen 3 Schlafräume und ein geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Von 2 Schlafzimmern aus, haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon.
Das Haus ist komplett unterkellert - hier befinden Sich zwei große geflieste Kelleräume und ein Heizungsraum. Ihre Auto parken Sie bequem in der direkt neben dem Haus befindlichen Garage.
Das komplette Erdgeschoss, das Treppenhaus und das Kellergeschoss sind komplett gefliest. Die Schlafräume im Obergeschoss verfügen über einen Teppichboden.
Das Erdgeschoss wird über eine Fussbodenheizung beheizt, im Obergeschoss befinden sich Heizkörper.
Stadtbergen hat ein breites Angebot an Geschäften und Arztpraxen. Kindertagesstätten, Schulen, viele Spiel- und Sportplätze und Fitnessinseln, sowie ein Gartenhallenbad.
Im Bürgersaal Stadtbergen finden ganzjährig abwechslungsreiche, kulturelle Veranstaltungen statt. In Stadtbergen wohnen, heißt auch nah dran an der Natur sein. Nutzen Sie die zahlreichen Einstiegsmöglichkeiten in den Naturpark Westliche Wälder oder die Deuringer Heide. Genießen Sie einen Spaziergang entlang des August-Abenstein-Wegs mit seinem Kneippbecken oder im benachbarten Sheridanpark. Die Augsburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur 10 Straßenbahnminuten entfernt. Stadtbergen liegt verkehrsgünstig direkt an der B 300 (Ost- Westverbindung) und der B 17 (Nord-Süd-Verbindung). In 10 Minuten sind Sie auf der Bundesautobahn A8, 25 Minuten benötigen Sie auf die A96.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 153.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser Immobilie.
Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Die Mindestpreisvorstellung des Verkäufers liegt bei 749.000,-- EUR. Das Haus kann im Februar 2021 bezogen werden.
Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung.
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Ihr Team von Wettengl + Marzahn
Immobiliencenter Augsburg
Immobilienmakler seit 1990
Verkauf + Vermietung + Finanzierung
153,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 153,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
153,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2030-04-13 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 2000 |
| Heizung | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
