Das zu veräußernde Einfamilien- / Reihenhaus mit insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche zzgl. weiterer Nutzflächen wurde ca. 1951 auf einem ca. 230 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus befindet sich in zentraler Lage von 53757 Sankt Augustin-Ort.
Im Jahre 2009/2010 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten vorgenommen (siehe Beschreibung/Ausstattung).
Das Haus verfügt über insgesamt 3-4 Zimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Bad mit Dusche, eine Vollunterkellerung, Garten und Dachterrasse sowie über eine Garage mit davor liegendem Stellplatz.
Alle Zimmer verfügen über einen Sat- und Internetanschluss.
Die Wohnfläche von ca.115 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
vom Eingangsbereich / Diele aus erreicht man rechtsseitig die schöne moderne Küche mit direktem Zugang zum hellen Wohn-/Essbereich.
Weiterhin gelangt man geradeaus in das helle Wohnzimmer mit großer bodentiefer Fensteranlage und direktem Zugang zum Garten.
Durch den Garten erreicht man die Doppelgarage.
Obergeschoss:
über eine massive Treppe im Dielenbereich gelangt man in das Obergeschoss.
Linksseitig befindet sich das große Schlafzimmer mit direktem Zugang zur schönen Dachterrasse.
Rechtsseitig befindet sich ein separates Kinderzimmer sowie ein separates WC (dem Baujahr entsprechend).
Untergeschoss:
von der Diele im Erdgeschoss gelangt über eine Treppe ins Untergeschoss.
Hier befindet sich das 2010 sanierte Badezimmer mit Dusche, ein Hauswirtschafts-/Heizungsraum und ein weiteres Zimmer, welches als Gästezimmer oder Büro genutzt werden kann.
In den Jahren 2009/2010 wurden wie bereits erwähnt folgende Sanierungsarbeiten vorgenommen:
- im Badezimmer wurde eine große ebenerdige neue Dusche eingebaut.
- alle Fenster wurden erneuert.
- die Gartentreppe wurde neu errichtet.
- es wurde eine neue Eingangstüre eingebaut.
- die Dachterrasse zur Gartenseite hin wurde erneuert.
Böden:
in allen Wohn-/Schlafzimmern sowie in der Küche und der Diele wurde ein hochwertiger dunkler Laminatboden verlegt.
Das Badezimmer wurde mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet.
Fenster:
die Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2009/2010 erneuert.
Alle Fenster sind mit Rolläden ausgestattet, wobei die Fensteranlage im Wohnzimmer mit elektrischen Rolläden ausgestattet ist.
Türen:
die Eingangstüre wurde im Jahr 2009/2010 ebenfalls erneuert.
An der Türe zum Garten hin wurde eine elektrische Markisenvorbereitung gelegt.
Dachterrasse:
die Dachterrasse im Obergeschoss wurde zur Gartenseite im Jahre 2009/2010 erneuert.
Küche:
die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Nach Vereinbarung kann diese jedoch vom Käufer übernommen werden.
Garage:
die Doppelgarage verfügt über ein elektrisches Garagentor, welches über eine Fernbedienung zu bedienen ist.
Ebenfalls verfügt die Garage über einen Aussenstromanschluss.
Heizung:
Gaszentralheizung aus dem Jahre 1993.
Energieverbrauchsausweis:
84,4 kWh/(m²*a)
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe (Ort) vorhanden. Schulen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Autobahnanschluss:
Entfernung nach Siegburg ca. 3 Km, nach Troisdorf ca. 7 Km und nach Bonn über die B 56 ca. 8 Km; nach Köln über die A 59 ca. 32 Km.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn-Anschluß: fußläufig vorhanden / Richtung: Siegburg-Köln und Bonn
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/Eafvkbhgh
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder die Vermittlung zahlt der Käufer 3,57 % Maklercourtage vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben und Unterlagen des Verkäufers erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns ein Zwischenverkauf vorbehalten.
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Widerrufsbelehrung:
im Falle eines Zustande kommenden Vertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Der Widerruf ist zu richten an:
ENDERS IMMOBILIEN Vermietung & Verkauf
Alte Heerstrasse 39
53757 Sankt Augustin
Fax-Nr.: 02241 3982 39
info@enders-immobilien.de
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
