Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Renditepotential in Bestlage von Neu-Isenburg

POTENTIALE ERKENNEN! CHANCEN NUTZEN!
Hier wartet ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf neue Bewohner.

Die angebotene Immobilie umfasst ein attraktives Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 495,00 m² sowie ein voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten, die sich auf ca. 243,01 m² Wohnfläche verteilen. Eine großzügige Garage ist ebenfalls Teil der angebotenen Immobilie. Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1963 errichtet und stetig instand gehalten. Zuletzt wurden beispielsweise 2009 das Dach neu eingedeckt und 2017 die Zentralheizung erneuert. Darüber hinaus wurden kleinere Renovierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt. Das Gebäude ist in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich im Südwesten von Neu-Isenburg.

Der Zugang zum Grundstück erfolgt straßenseitig über eine gepflasterte Hofeinfahrt. Im vorderen Bereich befindet sich ein ansprechender Vorgarten mit einer Stellfläche für Mülltonnen. Im weiteren Verlauf entlang der Hofeinfahrt erreicht man die großzügige und sehr langgezogene Garage, die besonders im hinteren Bereich sehr viel Stellfläche bietet und darüber hinaus einen direkten Gartenzugang besitzt. Vor dem Garagentor stehend befindet sich rechter Hand der Hauseingang. Durch eine hochwertige, 2015 neu eingebaute, Hauseingangstür betreten Sie das gepflegte und sehr hell gestaltete Treppenhaus, das vom KG über das EG (Hochparterre) und das OG bis zum DG alle Etagen miteinander verbindet. Der geräumige Dachboden ist über einen separaten wohnwirtschaftlich ausgebauten Abstellraum mit einer Ausziehleiter erreichbar.

Grundsätzlich besitzen alle Wohnungen einen klassischen Grundriss mit einer angenehmen Raumaufteilung. Während es sich bei den Wohnungen im EG und OG um 3,5-Zimmer-Wohnungen handelt, befindet sich im DG eine 2-Zimmer-Wohnung. Alle Wohnungen besitzen außerdem ein Badezimmer und eine abgeschlossene Küche. Zwei Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet, wobei eine Einbauküche keinen Kühlschrank besitzt. Alle Wohnungen können umgehend neu vermietet werden.

Die Wohnungen im EG und DG präsentieren sich im neu erwachten Charme der 60er/70er Jahre und besitzen noch den ursprünglichen, jedoch sehr gepflegten und hochwertigen Parkettboden. Ergänzt wurden teilweise Fliesen- und Teppichböden. In der Wohnung im OG wurde hingegen ein neuer Laminatboden verlegt. Alle Wohnungen zeichnen sich durch sehr helle und vorteilhaft geschnittene Räume in einem gepflegten Zustand aus. Die Fenster haben Kunststoffrahmen, sind 2-fach verglast und alle mit Rollläden (teilweise manuell u. teilweise elektrisch) ausgestattet. Der großzügige Keller mit Hobbyraum und Kellerraum bietet ausreichend Fläche, sodass nach Wunsch mit kleineren Umbauarbeiten jeder Wohneinheit ein separater Kellerraum zugeordnet werden kann. Außerdem umfasst der Keller eine Nasszelle, einen Wasch- und Trockenraum, einen separaten Heizungs- sowie einen Tankraum. Der Keller ist zudem über einen kleinen gartenseitigen Treppenabgang erreichbar. Der bereits angeführte Dachboden mit Zugang über eine Luke bietet zusätzlichen Stauraum.

Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich der gepflegte und großzügig angelegte Garten. Hier können Sie Ihrem grünen Daumen freien Lauf lassen und bei entsprechendem Wetter zahlreiche entspannte Sonnenstunden verbringen. Genießen Sie an schönen Sommertagen eine erholsame Zeit im Kreise der Familie oder mit Freunden.

Abschließend lässt sich konstatieren, dass es sich bei der angebotenen Immobilie in vielerlei Hinsicht um ein Objekt mit einzigartigem Potential handelt. Speziell in Zeiten unsicherer Investitionsmöglichkeiten und insbesondere aufgrund der idealen Wohnungsgrößen bietet sich hier nicht nur für Immobilienspezialisten langfristig eine attraktive Kapitalanlage. Alternativ ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus möglich, sodass Sie mit Ihrer gesamten Familie unter einem Dach wohnen und den großzügigen Garten nutzen können.