Umgeben von einer netten Nachbarschaft, erwartet Sie Ihr neues Zuhause.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulsysteme finden Sie im nahen Puderbach bzw. der Stadt Altenkirchen.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnen auf einer Ebene - 67 m²
Eingangsbereich, einfaches Duschbad, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit angrenzender Küche und Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
kleines Büro, Wannenbad, 2 Schlafzimmer
Keller: die Immobilie ist komplett unterkellert
2 Kellerräume, Heizungsraum
Die Immobilie wurde ca. 1965 in massiver Bauweise erbaut.
Um den heutigen Zeitgeist zu entsprechen, müssten umfangreiche Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten durchgeführt werden.
Es erwartet Sie:
- Kunstmarmortreppe
- Bodenbelag: überwiegend einfachster Teppich und PVC
- Bäder dem Baujahr entsprechend
- nur teilweise ISO verglaste Fenster, meist mit Rollläden
- Gastherme mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2012
- Eingangstür muss erneuert werden
- Sicherungskasten und Elektrik müssen überarbeitet werden
- Schornstein muss überarbeitet werden
- Speicher ist nicht isoliert
- Drainage des Objektes muss erneuert werden.
Die Immobilie verfügt über ein kleines, pflegeleichtes Grundstück bestehend aus Wiese und kleinen Beeten. Ein Gartenhaus bietet Platz für Ihre Gartengeräte.
Eine einfache Stahlgarage befindet sich neben dem Objekt.
Die Immobilie eignet sich NUR für das handwerklich geschickte Ehepaar aber auch für die kleine Familie.
Unserer Meinung nach muss der komplette Innenausbau erneuert werden.
Das "Puderbacher Land" heißt Sie Willkommen!
Die Verbandsgemeinde Puderbach liegt zwischen den Städten Neuwied und Altenkirchen, inmitten von Wäldern und Wiesen.
Durch diese hervorragende Mittelgebirgslage bietet die gesamte Region eine gute und gesunde Lebensqualität.
Die medizinische Versorgung ist bestens durch Ärzte und Apotheken gesichert. Die Krankenhäuser in Altenkirchen, Selters und Dierdorf sind in 5-10 Autominuten zu erreichen.
Im Mittelpunktort befinden sich Kindergarten, ein modernes Schulzentrum mit Grund- und Regionalschule (Ganztagsschule). Die auch dort ansässige Volkshochschule ergänzt seit vielen Jahren die Erwachsenen- und Weiterbildung.
Per Schulbus sind die weiterführenden Schulen in Altenkirchen und Dierdorf bequem erreichbar.
Ein großes Freizeitangebot bietet die Gemeinde durch eine zentrale Sportanlage, solarbeheiztes Freibad, Nordic Walking Park, Radwege, Fitnesscenter, Karateverein, Reiterhof etc. und ein vielseitiges Vereinsleben.
Der Sitz der Verbandsgemeinde ist der Mittelpunktort Puderbach, dort können Sie sich auch alle kleineren und größeren Einkaufswünsche erfüllen.
Im Puderbacher Land sind Wohnimmobilien noch erschwinglich. Durch die gute Infrastruktur können Berufspendler die Städte Koblenz, Bonn und Köln unter 1 Autostunde erreichen.
Finden Sie hier Ihr neues Zuhause vor den Toren der Stadt!!
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 101.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
101,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2031-07-21 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2012 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
