ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.
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Verkauft wird ein im Jahr 2000 modernisiertes Wohn-und Geschäftshaus als Pension. Saniert/modernisiert wurden damals, das Dach, Dachgeschossausbau, Fenster, Elektrik, Heizung, Sanitär, Bäder, Türen und Bodenbeläge. Im Keller befindet sich ein Bartresen aus Holz, welcher bis 2011 als Frühstücksraum mit Küche für die untergebrachten Monteuere genutzt wurde.
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:
Keller: ehemaliger Gastraum mit Tresen, Küchenraum, Heizraum, Lager, Abstellraum, Keller, WC (ca.99,07m²)
Erdgeschoss: 4 Apartments/Zimmer, davon 3 Zimmer mit Dusch/WC ca. (ca.96,52 m²)
Obergeschoss: 4 Apartments/Zimmer, davon 2 Zimmer mit Dusch/WC (ca.111,37 m²)
Dachgeschoss: 2 Apartments/Zimmer, davon 3 Zimmer mit Dusch/WC (ca.72,48 m²)
Anbau: 2 Wohneinheiten mit 90,38 m² und 119,18 m²
Aufgrund der letzten Nutzung als Hundepension ist es notwendig, das Gebäude wieder zu renovieren bzw. teilweise zu modernisieren. Dennoch ist die Substanz sehr gut. Das Gebäude und Grundstück eignet sich hervorragend weiter als Pension, Bürobetrieb mit Kleinteillager aber auch kleinere Produktionen. Die Bauweise des Anbaus lässt es zu, mehrere Wände zu entfernen für größere Produktionsbereiche.
Das Grundstück ist voll erschlossen mit Wasser, Abwasser, Gas und Strom. Es besteht aus drei Flurstücken. Im hinteren Teil des Grundstückes ist eventuell weitere Bebauung (ca. 590 m²) möglich. Die Bebauung richtet sich hier nach §34 BauGB. Aktuell sind im Umfeld Bauten mit zwei Vollgeschossen und Pultdach vorhanden.
Böhlitz-Ehrenberg befindet sich am westlichen Stadtrand von Leipzig. Durch die Ansiedlung verschiedener Unternehmen bereits zu DDR Zeiten kam es zu einer schnellen Industrialisierung. Zwischenzeitlich ist die Anzahl der Industrieansiedlungen weitaus geringer geworden. Heute ist Böhlitz-Ehrenberg ein beliebter Wohnort mit teils ländlichem Charakter. Im Norden bietet der angrenzende Auwald zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. In Böhlitz Ehrenberg fährt eine Straßenbahn und Bus. Mit der S-Bahn ist man in nur wenigen Minuten auf dem Leipziger Hauptbahnhof.
Sämtliche Angaben in den Exposés sind nach bestem Wissen und Gewissen durch die Firma Busch Immobilien GmbH erstellt worden und beruhen auf Angaben des Verkäufers oder Vermieters. Bei den geschätzten Größen handelt es sich um ca. Angaben, eine Haftung durch die Firma Busch Immobilien GmbH ist grundsätzlich ausgeschlossen. Irrtum, Zwischenverkauf und die Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
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