Lassen Sie sich begeistern von diesem exklusiven Einfamilienhaus in bester Aussichtslage! Das weitläufige und gut eingewachsene Grundstück mit altem Baumbestand garantiert Ihnen absolute Privatsphäre. Die Immobilie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit lichtdurchfluteten Räumen, 3 Bädern, Sauna und herrschaftlichen Außenanlagen.
Das Highlight ist der imposante ca. 70 m² große Wohn-/ Essbereich mit Überhöhe, versetzten Wohnebenen, Panoramafenstern und offenem Kamin. Vom Arbeitszimmer mit ca. 30 m² Wohnfläche haben Sie einen direkten Zugang in den sonnigen Wintergarten und auf die Terrassen, mit angrenzendem Gartenteich, die zum Entspannen einladen. Ein wahres Idyll!
Insgesamt präsentiert sich die Villa in einem gepflegten und altersentsprechendem Zustand und erlaubt Ihnen aufgrund der Aufteilung eine vielseitige Nutzung für Familien oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
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Das Einfamilienhaus wurde 1961 in Massivbauweise auf einem ca. 1.476 m² großen Grundstück erstellt. 1981 wurde die großzügige Doppelgarage sowie der Swimmingpool errichtet. Der Wintergarten stammt aus dem Jahr 1993.
Bei der 2006 installierten Gaszentralheizung wurde 2022 beim Heizkessel der Kesselblock erneuert.
2018 wurde der weitläufige Gartenbereich komplett mit einem hochwertigen Stabmattenzaun aus Metall eingezäunt, was sich ideal für Hundebesitzer erweist.
2 KFZ-Freistellplätze sind ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind:
- großzügige Eingangshalle
- versetzte Wohnebenen
- Wintergarten
- hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten
- offene Kamine im Innen-/ und Außenbereich
- Wellnessbereich mit Sauna und Kältebecken
- 3 Bäder
- gepflegter Gartenteich
- zahlreiche Balkone und Freisitze mit Markise und tollem Ausblick
- 2 Gartenhäuser
- Swimmingpool (aktuell außer Betrieb)
- zahlreiche geschmiedete Geländer
- Natursteinböden
- Tondachpfannen mit selbstreinigendem Lotuseffekt (1996 neu eingedeckt)
- isolierverglaste Aluminiumfenster mit abschließbaren Fenstergriffen
- großzügige Doppelgarage mit Überlänge und direktem Zugang in den Garten
Das großzügige Einfamilienhaus befindet sich am Ende einer Stichstraße direkt am Waldrand in bevorzugter Halbhöhenlage mit herrlicher Aussicht auf die Burgruine Helfenstein, den Ödenturm sowie übers Obere Filstal.
Die Fünftälerstadt Geislingen an der Steige mit rund 27.000 Einwohnern bietet Wohn- und Lebensqualität eingebettet in die herrliche Naturlandschaft der Schwäbischen Alb.
Geislingen verfügt über eine gut ausgebaute moderne Infrastruktur. Hierzu gehören zahlreiche öffentliche Bildungs-, Betreuungs- und Freizeiteinrichtungen. So bietet Geislingen ein bereites Angebot an Kindertagesstätten und den Besuch sämtlicher Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium an. Mit seinem Angebot an verschiedenen Bachelor- und Masterstudiengängen ist Geislingen zudem ein innovativer Hochschulstandort. Auch als Wirtschaftsstandort ist Geislingen attraktiv, innovativ und traditionsbewusst. Dies zeigt nicht nur das vielfältige Einkaufs-Dienstleistungs-und Handwerksangebot der Stadt. In Geislingen sind zahlreiche Industrieunternehmen ansässig. Größter Arbeitgeber ist das Geislinger Traditionsunternehmen WMF. Ein buntes Vereinsleben sowie ein vielfältiges Freizeit-, Sport- und Kulturangebot runden das Stadtbild von Geislingen ab.
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und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Der Grundriss dient der Illustration und ist nicht maßstabsgetreu.
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290,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
290,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 290,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
290,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
290,70 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-06-14 |
| Energieausweis gültig bis | 13.06.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | H |
| Energieausweis Baujahr | 1961 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
