Zum Verkauf gelangt hier ein Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten verteilt auf Erdgeschoß, 1. und 2. OG und Dachgeschoß. Die Wohnungen verfügen im DG über 68² in den anderen Etagen über 76 m² Wohnfläche. Das Haus ist unterkellert und weist neben den Mieterkellern einen Wasch-, einen Trocken- und einen Unterstellraum für Fahrräder o.ä. auf. Öffentliche Stellplätze befinden sich auf beiden Straßenseiten vor dem Haus, möglich ist auch dem Haus gegenüber die Anmietung einer Garage oder eines Stellplatzes. Das Objekt ist voll vermietet.
Treppenhaus
Das Treppenhaus ist in gepflegtem Zustand und mit den Stufen und Blenden in Naturstein hochwertig ausgestattet.
Bäder
Sämtliche Bäder sind in einem guten Zustand und wurden im Rahmen komplett saniert und mit einem Fliesenspiegel versehen.
Bodenbeläge
Die Schlaf- und Wohn-Räume sind mit Laminat, Teppichböden. Die Bäder sind alle mit Fliesen versehen.
Fenster / Türen
Die braunen Holzfenster sind isolierverglast. Die Innentüren sind aus Holz.
Heizung
Das Haus wurde 2006 mit einer neuen Gaszentralwarmwasserheizung ausgestattet. Die Wohnungen werden über Flachheitskörper mit Thermostatventilen beheizt.
Insgesamt wurden in den letzten Jahren ca. € 45.000 in Sanierungsmaßnahmen investiert. Hierbei wurden u.a. die Elektro- und Sanitärinstallation erneuert. Die Wohnung im Dachgeschoss erhielt eine ganz neue Küche. Weiterhin wurden Isoliermaßnahmen vorgenommen.
Das Objekt befindet sich im Westen Krefelds an der Peripherie zum Zentrum in einer ruhigen Seitenstraße, jedoch stadtnah gelegen.
Alle Geschäfte zur Deckung des täglichen Lebensbedarfes befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen Ärzte etc. befinden sich im nahen Einzugsbereich.
Krefeld liegt etwa 15 Autominuten vom Wirtschaftszentrum Düsseldorf, dem dortigen Flughafen und dem Messegelände entfernt. Zudem ist eine ausgezeichnete Anbindung zu zahlreichen Bundesautobahnen gegeben, um schnell in die Metropolregionen des Ruhrgebietes sowie des Rheinlandes zu gelangen.
Fazit:
Das Haus wurde in den letzten Jahren sukzessiv saniert. Instandhaltungsstau ist nicht vorhanden. Das Objekt ist voll vermietet und aufgrund seiner zentralen, jedoch ruhigen Lage für zahlreiche Mieter attraktiv. Der Energieverbrauchswert liegt nahezu auf Neubauniveau
Das attraktive Wohnhaus präsentiert sich als gute Kapitalanlage. Eine Aufteilung in Teileigentum wurde bereits vorgenommen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Der Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
Ein Objekt, bei dem Preis und Leistung stimmen.
Überzeugen Sie sich und vereinbaren Sie eine Innenbesichtigung mit uns. Mit einer umfassenden fachlichen Beratung stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
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