Gebäude: Das Gebäude wurde ursprünglich 1948 gebaut. Im Jahr 1974 wurde ein Anbau errichtet und das Haus weitestgehend saniert.
Hauseinteilung:
Kellergeschoss: Heizungskeller, Waschraum, großer Lager- und Nutzkeller, Vorraum.
Erdgeschoss: Großes Wohnzimmer, Küche mit Essmöglichkeit, Diele, Abstellkammer, Duschbad/WC, Geräteraum neben dem Hauseingang, großer Hobbyraum (von außen begehbar), innenliegende Garage, Nebeneingang zum Keller.
Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Diele, Bad (mit Wanne), großer überdachter Terrassenbalkon auf der Garage.
Dachgeschoss: nicht ausgebaut (als Speicher oder Dachstudio nutzbar)
Gartenbereich: Im Außenbereich bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (siehe Fotos).
Flächen: EG: 88 qm Wohnfläche OG 112 qm Wohnfläche
Ausstattung:
* Beheizung mittels Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Baujahr 1972, Brenner aus 1999 (Gasanschluss in der Straße vorhanden), im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Holzkaminofen vorhanden
* Böden überwiegend Laminat, Bäder gefliest
* Fenster wurden bereits erneuert (Kunststoffrahmen mit Isolierverglasung)
* Bäder wurden ebenfalls im Laufe der Jahre modernisiert bzw. renoviert
Lage:
Oberzissen liegt im schönen malerischen Brohltal zwischen Bonn und Koblenz. Der Nachbarort Niederzissen, der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Brohltal, ist nur einen knappen Kilometer entfernt. Autobahn A 61 befindet sich in unmittelbarer Nähe. Oberzissen verfügt über einen eigenen Kindergarten, eine Realschule plus ist in Niederzissen zu finden. Im Ort selber gibt es Metzger, Bäcker, Bank, Poststelle, etc. Größere Supermärkte sind wiederum in Niederzissen zu finden.
Das Objekt befindet sich am Ortsrand von Oberzissen unweit der Schienen des Vulkan-Expresses. Die berühmte Burg Olbrück ist in Sichtweite.
Sonstige Angaben:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 1.11.2026. Endenergiebedarf beträgt 375.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1948. Die Energieeffizienzklasse ist H.
Das Objekt bietet viele Möglichkeiten, lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf! Fordern Sie noch heute ihr persönliches Exposé an und vereinbaren einen Besichtigungstermin, wir beraten Sie gerne! Bitte nur SCHRIFTLICHE Anfragen über das Kontaktformular oder per E-Mail mit ihren vollständigen Kontaktdaten!
BESICHTIGUNGEN: Nach ausdrücklicher vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro gerne möglich. Wir bitten von Anfragen vor Ort abzusehen!
WICHTIG:
Käufer-Maklerprovision: 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt.), falls ein notarieller Kaufvertrag zustande kommt, zahlbar und fällig nach Kaufvertragsunterzeichnung und Rechnungslegung. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Provisionshöhe geschlossen.
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