Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Gelegen in einer ruhigen Wohnlage, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbeauung, erwartet Sie hier ein dem Baujahr entsprechend ausgestatteter gepflegter Bungalow.
Einkaufsmöglichkeiten und alles was für den täglichen Bedarf nötig ist, können Sie zu Fuß erreichen.
Die Kreisstadt Altenkirchen sowie die Mittelpunktorte Asbach und Horhausen sind innerhalb von 10 Autominuten erreichbar, ebenso verschiedene A3-Anschlussstellen.
RAUMAUFTEILUNG
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Abstellraum/Anschlussraum mit Gastherme, Wohndiele/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, Arbeitsküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Aufgang zum Studio, Wohnzimmer, Schlafzimmer 1 mit einem Badezimmer en Suite (Wanne und Dusche), Schlafzimmer 2 mit neutralem Duschbad.
Dachgeschoss: über eine Holzspartreppe erreicht man ein Studiozimmer, welches wohnraumähnlich ausgebaut ist (Fenster + Heizkörper) mit einer Grundfläche von ca. 30 m².
Ein idealer Bereich für Ihre Hobbys bzw. Gäste.
1989 wurde der verklinkerte Bungalow durch die renommierte Firma Kamphaus in Leichtbauweise errichtet.
Komfortwohnen auf einer Ebene - erwartet die neuen Eigentümer! Die Immobilie eignet sich ideal für 1-2 Personen mit Platzbedarf oder eine 3-köpfige Familie.
Wissenswertes:
- Isolierverglaste Fenster (Holzrahmen) überwiegend mit Rollläden
- Einbauküche
- neutrales Hauptbad mit Eckwanne, Dusche, Bidet
- neutrales Duschbad
- Bodenbelag: helle Fliesen, helles Laminat
- Gasbrennwerttherme mit Warmwasseraufbereitung
Bewohnt wurde die Immobilie in den letzten Jahrzehnten von einem älteren Ehepaar.
Damit das Objekt dem heutigen Zeitgeist entspricht, müssten Modernisierungen durchgeführt werden.
Ein pflegeleichtes ca. 615 m² großes, größtenteils ebenerdiges Grundstück bestehend aus Terrasse, Beetanlagen, Rasenfläche und einer Reihe von Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, erwartet den neuen Eigentümer.
Eine Garage mit einem Stellplatz davor bietet Raum für Ihr Fahrzeuge. Weitere Stellplätze finden Sie in der ruhigen Anliegerstraße - vor allem aber in der Parkbucht vor dem Objekt.
Die Immobilie ist nicht unterkellert. Die ehemalige Alarmanlage des Hauses ist nicht funktionsfähig.
Willkommen in der Verbandsgemeinde Altenkirchen-Flammersfeld!
Flammersfeld liegt im heilklimatischen Mittelgebirge im Naturpark Rhein-Westerwald. Aufgrund der reizvollen Lage ist Flammersfeld ein ideales Wohngebiet für gestresste Städter, die ländlich und trotzdem stadtnah ihren Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Im und am Rande des Mittelpunktortes finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Einzelhandel, die Verbandsgemeindeverwaltung, einen Allgemeinmediziner, Apotheke, Banken und diverse Dienstleister etc.
In der Verbandsgemeinde gibt es Grundschulen und mit der integrierten Gesamtschule in Horhausen alle Schulabschlussmöglichkeiten mit Hauptschulreife, Mittlerer Reife und Hochschulreife (Abitur).
Ein Gymnasium ist in der Kreisstadt Altenkirchen ansässig, wo sich auch das DRK-Krankenhaus befindet. Kindergärten sind in Flammersfeld, Rott, Oberlahr und Horhausen vorhanden.
Flammersfeld liegt verkehrsgünstig.
Man benötigt ca. 10 Autominuten bis zur BAB A3, Anschlussstelle Neuwied/Altenkirchen bzw. Linz/Windhagen und damit sind alle Arbeitsplätze an Rhein und Ruhr zeitnah erreichbar.
Hier ist Ihr Traum vom Eigentum noch preislich erfüllbar.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 127.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Peter Klein Immobilien - Immobilienkompetenz seit 1971!
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die Käufermaklerprovision 3,57 % inklusive MwSt., bzw. bei einem Kaufpreis unter 100.000 EUR, 5,95 % inkl. MwSt. des Gesamtkaufpreises, einschließlich aller mit dem Erwerb zusammenhängenden Nebenabreden oder Ersatzgeschäfte.
Wir sind für Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen provisionspflichtig tätig.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Interessenten, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Unser Tipp:
Aufgrund der starken Immobiliennachfrage empfehlen wir Ihnen - vor der ersten Hausbesichtigung ein Beratungsgespräch bei Ihrer Hausbank.
Unser Service für Sie als Eigentümer:
Wir bewerten Ihre Immobilie gerne kostenfrei und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf sehr gerne mit unserer Erfahrung und Kompetenz zur Verfügung.
Wir behandeln Ihre Daten mit größtmöglicher Sorgfalt + vertraulich!
Mehr unter: www.peterkleinimmobilien.de/Datenschutz.htm.
127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
127,30 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2032-04-04 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
