WILLKOMMEN DAHEIM!
TOLLE LAGE, VIEL PLATZ & EIN SUPER SCHNITT. Ihr neues Zuhause befindet sich im 1. Obergeschoß (Dachgeschoss ohne Schrägen) einer deutlich gepflegten 4-Parteienhaus in naturnaher und verkehrsgünstiger Wohnlage von Oberursel (im Rosengärtchen, seitlich Hohemarkstraße).
Das von der Straße zurückversetzte Haus liegt eingebettet in einem Wohngebiet mit verkehrsberuhigter Straßenführung (30er-Zone).
Die helle, ansprechende Wohnung verfügt über einen tollen Schnitt mit vorteilhaftem Grundriss und angenehmen Raumgrößen. Die Gesamtwohnfläche beträgt gemäß Teilungserklärung etwa 112 qm und verteilt sich wie folgt:
Eingangsbereich/Flur mit Garderobennische, Gäste-WC, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer (je ca. 12 qm), ein Schlafzimmer (rd. 17 qm), Wohn- und Esszimmer (rd. 39 qm) mit Zugang zum Balkon (ca. 11 qm), Bad (ca. 5 qm) und Küche (ca. 8 qm).
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Zur wesentlichen Ausstattung zählen ein großer, überdachter Südbalkon (Loggia), eine Einbauküche, ein Bad mit Wanne und WC, ein separates Gäste-WC, ein Keller und ein Tiefgaragenstellplatz.
ZAHLEN & FAKTEN:
Anzahl der Wohneinheiten im Haus: 4
Anzahl der Einheiten in der Eigentümergemeinschaft: 38
Das Wohngeld beträgt gem. Wirtschaftsplan monatlich rd. 183 EUR zzgl. 80 EUR Rücklagenzuführung. Davon sind rd. 130 EUR umlagefähig.
UNSER FAZIT: Begeistert hat uns der Schnitt und die Raumaufteilung dieser schönen Wohnung. Das gepflegte Haus, die Naturnahe Lage und die tolle Verkehrsanbindung sind weitere große Pluspunkte.
Ganz gleich ob zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage, die Wohnung und die Lage vereinen viele deutlich positive Aspekte auf die es beim Immobilienkauf tatsächlich ankommt: Wertstabile und beliebte Wohnlage, direkt am Naturpark Taunus, fußläufige Erreichbarkeit von Bus und Bahn sowie für Kapitalanleger die Laufnähe zur FIS Frankfurt International School und zum Korean market.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Großer überdachter Sonnenbalkon mit Südausrichtung (ca. 11 qm)
- Großer, offener Wohn- und Essbereich (rd. 39 qm)
- Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Tiefgargenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- Bad mit Wanne, WC und Waschtisch
- Separates Gäste-WC
- Praktische Einbauschränke
- Moderne Gas-Etagenheizung
- Warmwasseraufbereitung über Gas- bzw. Elektrodurchlauferhitzer
- Böden überwiegend: Fliesen, Parkett, Teppich
- Kellerraum (Kellerverschlag)
- Rollläden (teilw. elektrisch)
WILLKOMMEN IN OBERURSEL! HIER WOHNEN SIE IN ATTRAKTIVER STADTRANDLAGE MIT BESTER INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG.
Oberursel gilt als sehr beliebter Standort im Rhein-Main-Gebiet, mit hohem Freizeitwert, Kultur und Lebensqualität.
Die Wohnung liegt in attraktiver und verkehrsgünstiger Wohnlage, hübsch einegettet und etwas zurückversetzt, inmitten eines Wohngebietes mit verkehrsberuhigter Straßenführung, gelegen im Rosengärtchen, seitlich der Hohemarkstraße und somit in unmittelbarer Nähe zur Frankfurt International School (FIS) Oberursel.
Die naturnahe Stadtrandlage bietet einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Ganz in der Nähe befindet sich der Naturpark Taunus, ein wunderschönes bewaldetes Naherholungsgebiet mit mittelalterlichen Ruinen, Aussichtstürmen und Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Baden und Langlaufen.
Infrastruktur zum greifen Nah. Trotz der Nähe zur Natur verfügt die Wohnlage über eine gute Infrastruktur und eine hervorragende Verkehrsanbindung (auch an öffentliche Verkehrsmittel). Diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter auch große Discounter, befinden sich im Umfeld.
Haltepunkte der Buslinien 42, 50, 51 und 57 sowie der U-Bahnlinie 3 (Haltestelle Rosengärtchen) sind fußläufig erreichbar und Fahrzeit auf die BAB 661 und von dort auf die A5 beträgt nur wenige Minuten.
Oberursel (Taunus) ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und liegt nordwestlich von Frankfurt am Main. Oberursel grenzt im Nordwesten an die Gemeinde Schmitten, im Nordosten an die Stadt Bad Homburg vor der Höhe, im Südosten an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main, im Süden an die Stadt Steinbach (Taunus) sowie im Südwesten an die Städte Kronberg im Taunus und Königstein im Taunus.
Oberursel erreicht man über die Autobahn A661 (Anschlussstellen Oberursel-Nord und Oberursel-Mitte). Das nahegelegene Bad Homburger Kreuz verbindet mit der Bundesautobahn 5 (Hannover-Frankfurt-Basel). Der Flughafen Frankfurt am Main ist in etwa 20 Minuten zu erreichen.
In Oberursel halten sechs Regionalbuslinien sowie am Wochenende der Nachtbus N31 von der Konstablerwache. Daneben betreibt die Stadt vier eigene (davon zwei nur in den Abendstunden) Buslinien. Der Bahnhof wird angefahren von der U3, der S5 sowie der Taunusbahn.
Oberursel ist bedeutendster Schulstandort im Hochtaunuskreis. Neben sieben Grundschulen in allen Stadtteilen finden sich im Bereich der weiterführenden Schulen das Gymnasium Oberursel, die Erich-Kästner-Schule (Haupt- und Realschule, mittlerweile ohne Förderstufe) und die Integrierte Gesamtschule Stierstadt. Zudem sind in Oberursel die Feldbergschule (wirtschaftsbezogen), die Hochtaunusschule (verschiedene, beruflich ausgerichtete Schulzweige unter anderem auch Berufliches Gymnasium und Berufsschule).
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
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190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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190 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Heizung | Etagenheizung |
