Sie suchen eine Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren? Dann ist dieses Wohn- und Geschäftshaus genau das Richtige für Sie!
Das Haupthaus mit Baujahr 1900 wurde zwischen 2003 und 2020 kernsaniert, das Nebengebäude wurde 1959 errichtet und laufend instand gehalten.
Das Haupthaus besteht aus einem Ladenlokal, einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss. Das Ladenlokal ist derzeit an einen Friseur vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 500 EUR pro Monat. Die Erdgeschosswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 90 m², die Obergeschosswohnung ca. 90 m². Beide Wohneinheiten, inkl. der Werkstatt werden mit dem Verkauf frei.
Das Nebengebäude besteht aus einer Werkstatt mit Büro und einer Wohnung im Obergeschoss. Die Werkstatt hat eine Fläche von ca. 70 m², das Büro eine Fläche von ca. 10 m². Die Wohnung im Obergeschoss hat eine Fläche von ca. 50 m² und wurde nachträglich mit einem Treppenlift ausgestattet. Somit ist die Wohnung für jedes Alter bewohnbar.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist eine gute Investition für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in guter Lage, in einem gepflegten Zustand und bietet die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
VON HIER AUS ALLES ERREICHBAR
Durch die U-35 ist die Herner Innenstadt schnell erreicht. Auch in der Umgebung sind Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Auch die Nähe zur A42/43 bietet Ihnen die Möglichkeit Nachbarstädte schnell zu erreichen.
ENERGIEAUSWEIS:
Dieser ist beantragt und wird nachgereicht.
Provisionshinweis:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufercourtage in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, also 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis.
Wir bemühen uns, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen. Da wir uns hierbei auf die Informationen unserer Auftraggeber stützen müssen, übernehmen wir für die gemachten Angaben keine Gewähr.
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie:
Marcel Leusenrink ist geprüfter Immobilienmakler EIA (Europäische Immobilienakademie Aachen) sowie TÜV geprüfter Sachverständiger für Immobilienbewertungen
Leusenrink-Immobilien ist Mitglied im IVD (Immobilienverband Deutschland).
Verbraucherinformation:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission
stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
