WILLKOMMEN DAHEIM!
GARTNE, TERRASSE UND MEHR. Die gemütliche 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoß (stufenloser Zugang) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien. Das Gebäude wurde um 1995 erbaut und liegt von der Straße zurückversetzt, eingebettet in einem Wohngebiet von Idstein.
DIE LAGE UND DAS WOHNQUARTIER. Das direkte Wohnumfeld ist ein typisches Wohngebiet und wird überwiegend durch Wohn- und Mehrfamilienhäuser geprägt.
KOMPAKTER SCHNITT MIT ANSPRECHENDER RAUMAUFTEILUNG. Die charmante Terrassenwohnung verfügt über eine Wohnfläche von etwa 68 qm. Die Raumaufteilung stellt sich wie folgt dar:
Flur, Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, kleines Kinder- oder Arbeitszimmer.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK: Sonnige (überdachte) und nach Westen ausgerichtete Terrasse, großer Gartenanteil zur alleinigen Nutzung, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und WC, Laminat- und Fliesenböden, 1 Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, separater Keller und gemeinschaftlicher Waschkeller.
ZAHLEN & FAKTEN:
Die Wohnung befindet sich in einem 8-Parteienhaus. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 3 Häusern mit insgesamt 29 Einheiten. Gemäß aktuell gültigem Wirtschaftsplan beträgt das Hausgeld derzeit 207 EUR zzgl. 41 EUR Rücklagenzuführung.
UNSER FAZIT: Diese hübsche Wohlfühl-Wohnung eignet sich aus unserer Sicht sowohl für Selbstnutzer als auch Kapitalanleger. Nicht zuletzt aufgrund des großen Gartens, der schönen, sonnigen Westterrasse und dem praktischen Tiefgaragenstellplatz bietet die Wohnung eindeutige Vorzüge die den Wohnwert und die Wohnqualität deutlich erhöhen und die Wohnung klar vom Durschnitt abheben.
Der Zustand der Wohnung einschließlich der Außenanlagen wirkt gepflegt und gut unterhalten. Die Ausstattung entspricht im wesentlich dem Baujahr des Gebäudes.
NEUGIERIG? Dann würden wir uns freuen, Ihnen diese Immobilie in einem persönlichen Termin vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung: 0611-9742872 oder per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
- Schöne Terrasse (überdacht) mit Westausrichtung und Blick ins Grüne
- Großer, umrundender Garten zur alleinigen Nutzung
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusch, Waschtisch und WC
- Bodenbeläge: Laminat im Wohn- und Schlafbereich sowie im Flur, Fliesen in Küche und Bad
- Separater Kellerraum
- Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluß
- 1 PKW-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche (älter/einfach)
- Erdgeschosswohnung mit stufenlosem Zugang
- Helle Zimmertüren (Holzfurnier: Esche weiß)
WILLKOMMEN IN IDSTEIN! EIN TOLLER STANDORT MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR UND HERVORRAGENDER VERKEHRSANBINDUNG.
SIE WERDEN SICH WOHLFÜHLEN! Ihr neues Zuhause befindet sich in attraktiver Lage, eingebettet in einem Wohngebiet von Idstein (Nähe Helios Klinik).
Infrastruktur und Verkehrsanbindung (auch an öffentliche Verkehrsmittel) sind gut. Die nächste Bushaltestelle (Buslinien 221 u. 222) befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig perfekt zu erreichen.
Mit über 25.000 Einwohnern liegt die Stadt Idstein im Taunus, etwa 20 km nördlich von Wiesbaden und ist, mit einer eigenen Anschlußstelle an die A3 und somit gut ans Rhein-Main-Gebiet angeschlossen.
Idstein grenzt im Norden an die Stadt Bad Camberg (Landkreis Limburg-Weilburg) und die Gemeinde Waldems (Rheingau-Taunus-Kreis), im Osten an die Gemeinde Glashütten (Hochtaunuskreis), im Südosten an die Stadt Eppstein (Main-Taunus-Kreis), im Süden an die Gemeinde Niedernhausen, im Südwesten an die Stadt Taunusstein sowie im Westen an die Gemeinde Hünstetten (alle drei im Rheingau-Taunus-Kreis).
DIE VERKEHRSANBINDUNG: Die Stadt liegt an der Schnellfahrstrecke Köln-Rhein/Main und hat eine Anschlussstelle an der Bundesautobahn 3 nördlich von Wiesbaden zwischen Niedernhausen und Bad Camberg und einen Bahnhof mit Direktverbindungen nach Limburg an der Lahn und Frankfurt am Main bzw. Wiesbaden.
Im Idsteiner Stadtgebiet befinden sich die Bahnhöfe Idstein und Wörsdorf der Main-Lahn-Bahn. Bis in die Abendstunden verkehren auf der Strecke Frankfurt/Wiesbaden-Niedernhausen-Limburg stündlich Züge. In Niedernhausen besteht zudem Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn-Linie S2 in Richtung Dietzenbach über den Frankfurter und Offenbacher S-Bahn-Tunnel sowie nach Wiesbaden über die Ländchesbahn (zeitweise auch Direktzüge der HLB).
Der Idsteiner Stadtbus (de Idstaaner) bedient zwei Linien:
221 Bahnhof-Eisenbach-Taubenberg-Gänsberg-ZOB Schulgasse-Bahnhof
222 Bahnhof-ZOB Schulgasse-Gänsberg-Taubenberg-Eisenbach-Bahnhof
Ein Haltepunkt beider Buslinien befindet sich in Laufnähe zur Wohnung.
Durch das Stadtgebiet von Idstein mehrere Radwanderwege.
Idstein verfügt weiterhin über ein großes Schwimmbad (Allwetterbad) im Nassauviertel, über ein Krankenhaus (nahe der Wohnung) und über folgende Schulen und Bildungseinrichtungen:
- Alteburgschule Heftrich (Grundschule)
- Erich Kästner-Schule (Schule für Lernhilfe)
- Feldbergschule (Förderschule mit Schwerpunkt "emotionale und soziale Entwicklung" sowie psychisch kranke Schüler)
- Wörsbachschule / vormals Franz-Kade-Schule (Grundschule Wörsdorf)
- Grundschule Auf der Au
- Hochschule Fresenius
- Limesschule (kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe)
- Max-Kirmsse-Schule (Förderschule für praktisch Bildbare)
- Montessori-Schule Idstein (Grundschule und Integrierte Gesamtschule im Aufbau)
- Taubenbergschule (Grundschule)
- Pestalozzischule Idstein (Gymnasium)
- Volkshochschule Rheingau-Taunus
- Vitos Kalmenhof (Einrichtung des Landeswohlfahrtsverbandes Hessen)
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Hinweis zu den Objektdaten: Alle genannten Angaben und Unterlagen zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen unsererseits nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).
Hinweis zum Widerrufsrecht: Das Widerrufsrecht stellt gemäß § 355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) ein Recht zum Schutz des Verbrauchers dar. Es ermöglicht, unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag, innerhalb der gesetzlichen Fristen durch Erklärung des Widerrufs zurückzutreten.
Alle aktuellen Angebote finden Sie auf: www.stadtblick-immobilien.de
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
124 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1995 |
| Heizung | Zentralheizung |
