Dieses exklusive Einfamilienhaus in sonniger Bestlage von Neckargemünd bietet Ihnen auf ca. 384 Quadratmetern Wohnfläche ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität.
Das ca. 684 Quadratmeter große Grundstück mit großem Garten, einem Südwestbalkon sowie einer großen Dachterrasse mit einzigartigem Ausblick, garantiert Ihnen ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten mit der Familie und Entspannung im Freien.
Ursprünglich 1972 erbaut, wurde das Einfamilienhaus 2013/2014 umfangreich und liebevoll modernisiert. Diese Maßnahme umfasste unter anderem die Erneuerung von Dach, Fassade, Fenster, Elektrik und Steigleitungen sowie den Einbau eines Kamins.
Die Immobilie mit ihren insgesamt neuneinhalb Zimmern, drei Bädern, einem Gäste-WC sowie einem weiteren separaten WC erstreckt sich über drei Ebenen und zeichnet sich durch eine großzügige und offene Raumgestaltung aus. Das Highlight des Hauses ist ein innenliegendes Schwimmbad, ergänzt durch eine große Sauna - perfekt für Wellness-Liebhaber.
Zur weiteren komfortablen Ausstattung gehört eine elektrische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus.
Die großflächige Dachterrasse bietet einen einmaligen Ausblick über Neckargemünd und lädt zu gemütlichen Stunden unter freiem Himmel ein.
Ein besonderes Merkmal des Hauses ist die installierte Photovoltaik-Anlage gekoppelt mit Solarthermie. Diese sorgt nicht nur für eine umweltfreundliche Energieversorgung, es reduziert auch Ihre Energiekosten und bietet eine nachhaltige Investition in die Zukunft.
Der großzügige Garten, die Terrasse mit Grillkamin sowie Pergola sind zur Ostseite ausgerichtet, nicht einsehbar und bieten Ihnen daher viel Privatsphäre.
Eine Einliegerwohnung, die zwei Zimmer umfasst, befindet sich in der untersten Ebene. Diese kann nicht nur als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden, sondern bietet Ihnen z.B. auch die Möglichkeit, gewerbliche Aktivitäten durchzuführen.
Mit seiner exzellenten sowie hochwertigen Ausstattung und der attraktiven Lage in Neckargemünd, erhalten Sie ein exklusives Einfamilienhaus mit außergewöhnlicher Wohn- und Lebensqualität.
Habe ich Ihr Interesse an dieser tollen Immobilie geweckt?
Dann freue ich mich auf eine gemeinsame Besichtigung und verbleibe
mit freundlichen Grüßen
Stephan Schick
Angaben zum Haus:
Untere Ebene:
+ 1 geräumiges Schlafzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 modernes Tageslichtduschbad
+ 1 Flurbereich für Ihre Garderobe
+ 1 Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine Trockner
+ 1 Keller
+ 1 Hobbyraum
+ Haustechnik
Mittlere Ebene:
+ 1 großzügiges Wohnzimmer mit Panoramafenster
+ 1 offenes Kaminzimmer
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 Essbereich
+ 1 Einbauküche inkl. Elektrogeräte
+ 1 Speise-/Abstellkammer
+ 1 Flurbereich für Ihre Garderobe
+ 1 Gäste-WC
+ 1 Balkon mit Südwestausrichtung inkl. Markise
+ 1 große Terrasse mit angrenzendem Garten, elektrische Markise, Grillkamin und überdachten Freisitz
+ 1 innenliegendes beheiztes Schwimmbad, welches sich mit Flügeltüren öffnen lässt
+ 1 Dusche
+ 1 Sauna
Obere Ebene:
+ 1 Schlafzimmer mit Zugang zur großen Dachterrasse
+ 1 große Dachterrasse mit herrlichem Weitblick
+ 2 weitere Schlafzimmer
+ begehbarer Kleiderschrank
+ 1 Arbeitszimmer
+ 1 großes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
+ 1 Duschbad
+ 1 separates WC
Ausstattung:
+ Anthrazit farbene Steinfliesen in der Einliegerwohnung
+ LED Downlights in der Einliegerwohnung
+ LED Downlights im Elternschlafzimmer
+ LED Bodenstrahler
+ hochwertiger Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen sowie Gäste-WC
+ schwarze Fliesen im oberen WC sowie Tageslichtbad
+ dreifachverglaste Kunststoffenster
+ elektrische Rollläden an allen Fenster
+ Videogegensprechanlage
+ Fußbodenheizung
+ Doppelgarage
+ PV-Anlage
+ Solarthermie
Umgeben von dem Odenwald ist Neckargemünd, welches sich östlich von Heidelberg direkt am Neckar befindet, eine charmante Stadt im Rhein-Neckar-Kreis mit rund 14.000 Einwohner. Sie können Neckargemünd auf kurzem Wege innerhalb weniger Minuten mit dem Auto als auch mit öffentliche Verkehrsmittel von Heidelberg aus erreichen.
Die öffentliche Infrastruktur einschließlich das Busverkehrsnetz nach Heidelberg ist sehr gut ausgebaut. Der Hauptbahnhof wird im 30-Minuten-Takt von der S-Bahn angefahren.
Die Fahrzeit zur nächsten Autobahnanbindung BAB 5 und BAB 6 beträgt ca. 25 Minuten.
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Aufgrund des von uns zu führenden Objektnachweises und der einzuhaltenden Widerrufsbelehrung bitten wir Sie, uns gleich bei Ihrem ersten Kontakt Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Kontaktdaten mitzuteilen. Ihre Anfrage kann somit schneller bearbeitet werden. Die Angaben im Exposé beziehen sich auf die Informationen des Auftraggebers. Eine Gewähr für die vollständige Richtigkeit wird nicht übernommen.
99,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 99,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
99,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2033-04-13 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 2007 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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