Das ca. 780 m² große, voll erschlossene Südhanggrundstück befindet sich in erhöhter Lage und bietet einen unverbaubaren Ausblick. Das 1977 erbaute Wohnhaus umfasst insgesamt rund 155 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Gartengeschoss. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Speicherraum.

Raumaufteilung Erdgeschoss: Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Wohnküche, 2 Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Speis.

Raumaufteilung Gartengeschoss: Diele, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Speis oder Hobbyraum, Badezimmer, WC. dazu Heiz- und Tankraum.

Die geräumige Doppelgarage ist unterkellert und bietet zwei weitere Abstellräume, z.B. für Gartengeräte und -möbel.

Ausstattung
Ziegelbauweise
Holzfenster mit Isolierverglasung (baujahrstypisch)
teilw. neue Kunststofffenster, neues Haustürelement (2016)
Öl-Zentralheizung (2016)
Bad und Gästetoilette (2017)
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Vinyl, teilw. erneuert 2015
2 Einbauküchen

Zuwegung mit Granitpflaster
Terrasse
Hangseitig neue Gabionenstützmauer
Gartenhaus

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.

Gerne laden wir Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehen Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zu Verfügung.

Gemeinsam mit der Kompetenz der FP Finanzpartner AG bieten wir Ihnen auf Wunsch ein individuell ausgearbeitetes Finanzierungskonzept, eine schlüssige Anlage- und Vermögensplanung sowie einen passenden Versicherungsschutz. Damit Sie auch langfristig Freude an Ihrer Immobilie haben!

Aicha vorm Wald liegt 24 km von Passau, 13 km von Vilshofen und 2,5 km von der A 3 (Ausfahrt Aicha v. W.) entfernt. Ärzte, Bank, Schule Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden. Weitere Schulen sowie Krankenhäuser befinden sich in Passau und Vilshofen. Zum vielfältigen Freizeitangebot zählen in Eging am See (7 km) die bekannte Westernstadt Pullman-City, ein Naturbadesee und die Sonnen-Therme (Kurbad). Unzählige Wander- und Radwege ziehen sich durch die Mittelgebirgslandschaft des Bayerischen Waldes und des Donautals. Außerdem besitzt der Bayerische Wald mit zahlreichen Skiliften und Loipen eine große Auswahl an Wintersportmöglichkeiten. 68 km entfernt befindet sich im sog. Dreiländereck (BRD, CZ, A) das bekannte Skigebiet Hochficht (1338m) und südlich der Donau verfügt das Niederbayerische Bäderdreieck neben modernen Thermalbädern über viele Golfplätze und Radstrecken. Die Dreiflüssestadt Passau bietet eine bunte Palette an Sightseeing, Sport sowie kulturellen Events; im Stadttheater und der Dreiländerhalle finden regelmäßig Aufführungen mit bekannten Künstlern und einem breit gefächerten Repertoire für sämtliche Altersgruppen statt.