Genießen Sie diese hübsche 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit schönem Ausblick
Diese helle, schöne Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, die Sie über das großzügige Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug erreichen. Das hübsche Wohn-Ess-Zimmer ist mit einem hochwertigen Laminatfußboden (2017) ausgestattet und bietet Ihnen einen phantastischen Blick über Hanau. In der abgetrennten Küche ist eine hochwertige, helle Einbauküche eingebaut. Das Badezimmer ist innenliegend und hat eine Badewanne und auch eine Dusche mit niedrigem Wanneneinstieg. Ein zusätzliches Gäste- WC ist auch vorhanden. Die weißen Türen und die helle Gestaltung werden Sie begeistern. Die Raumeinteilung dieser ca. 76,50 m² großen Wohnung mit 3 Zimmer ist optimal, um hier bequem und entspannt zu leben.
Ein Kellerraum mit ca. 7 m² hält weiteren, praktischen Stauraum für Sie bereit.
1 PKW-Aussenstellplatz
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Flur
Bad mit Badewanne und Dusche
Gäste WC
Küche
Kellerraum
KFZ-Stellplatz
Hanau
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.
Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.
Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.
Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.
An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.
Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
56 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2008-07-02 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
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