Wohnen zwischen Museumsinsel, Schloss und Gendarmenmarkt: Die Oberwallstraße beginnt am historischen Hausvogteiplatz, kreuzt den Prachtboulevard Unter den Linden und wird neben dem Deutsch Historischen Museum zur Straße Hinter dem Gießhaus. Das alte Zentrum der noch jungen Hauptstadt ist eine architektonische Collage aus eindrucksvollen Repräsentationsbauten, großstädtischen Flair und exklusiven Neubauten. Dazu gehört auch das Eckgebäude Oberwallstraße/Werderscher Markt des renommierten Architekturbüros Tchoban Voss unmittelbar westlich der Friedrichswerderschen Kirche vom Baumeister Karl Friedrich Schinkel. Die hier offerierte exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Ensemble Kronprinzengärten und ist das perfekte Domizil als Erst- oder Zweitwohnsitz für einen unkonventionellen Lebensstil. Zur ruhigen Oberwallstraße gelegen, besitzt die Wohnung einen eigenen Zugang. In diesem vorderen Bereich gibt es Wandauslässe zum Einbau einer Küche. Somit könnte ein Esstisch oder ein gemütliches Sofa den Mittelpunkt des schön proportionierten, hohen Raumes bilden. Zur Hofseite liegt das zweite Zimmer mit eigener Terrasse, welches somit ideal als Schlafzimmer geeignet ist. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räumen und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Zwischen den beiden Zimmern liegt das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Perfekt verarbeitetes Steinzeug, eine große Dusche und Design-Armaturen lassen keine Wünsche offen. In der gesamten Wohnung wurde hochwertiges Echtholz-Parkett mit Fußbodenheizung verlegt. Die hochwertige Ausstattung umfasst u. a. BUS-System, kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Einbruchmeldeanlage sowie Rauch-/Brandmelder. Zur Wohneinheit gehört ein Kellerabteil, während ein Pkw-Stellplatz optional erworben werden kann. Dieses Mitte-Domizil ist ein rares Schmuckstück für Kosmopoliten.
- Naturstein- und Putzfassade mit großzügigen Fensteranteilen sowie Faschen und Gesimsen- zentraler Eingang mit zwei separaten Hausaufgängen, Kinderspielplatz im Garten (Zugang von der Falkoniergasse)- Fußbodenheizung- BUS-System- zweigeschossige Tiefgarage mit 40 zugeordneten PKW-Stellplätzen- komfortables Parken durch extragroße Stellplätze- Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf Gewerbe 13 kWh/(m²a); Fernwärme (vorläufige Angaben)- Kühlung (Konditionierung der Raumluft)- kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung- Einbruchmeldeanlage, Rauch-/Brandmelder- Qualitätssicherung: Die gesamte Bauausführung wurde qualitätsbegleitend durch Sachverständige überwacht. Vorgesehen sind unter anderem Raumluftmessungen, Dichtigkeitsprüfungen (Blower-Door-Test), Wärmebilduntersuchungen der Fassade sowie Schallschutzmessungen.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt an einem exponierten Standort am Werderschen Markt in direkter Nachbarschaft zum Auswärtigen Amt, der Museumsinsel, dem Prachtboulevard Unter den Linden und in Beziehung zum berühmten Gendarmenmarkt und Hausvogteiplatz. Somit ist das neue Herz der Hauptstadt zwischen Brandenburger Tor und Fernsehturm verortet. Diese neue und zugleich alte Mitte Berlins ist der Inbegriff für Erfolg, internationales Renommee und Modernität Aus diesem Grund entstanden in den letzten Jahren exklusive Neubauten deren Natursteinfassaden und großen Glasfassaden die individuelle Note unterstreichen. Mit vielen hochrangigen Institutionen und politischen Vertretungen ergibt sich ein besonderes Flair. Diese Dynamik ist an jeder Ecke spürbar.
Vor allem hier in Mitte erwarten Sie unzählige Möglichkeiten der abwechslungsreichen Tag- und Abendgestaltung: Sei es beim Classic Open Air Festival am Gendarmenmarkt oder bei der Langen Nacht der Museen, beim Besuch der Staatsoper Unter den Linden oder der verschiedenen Theaterhäuser, die ein hervorragendes Repertoire präsentieren.Kulinarischen Hochgenuss versprechen die Restaurants rund um den Gendarmenmarkt mit ihrer umfangreichen Auswahl feinster nationaler und internationaler Küchen. Dazu gehört auch das legendäre Borchardts, welches nicht nur während der jährlichen Filmfestspiele der ultimative Promi-Treff der Hauptstadt ist.
Herrlich entspannen lässt es sich am Ufer der nahegelegenen Spree oder Sie flanieren in aller Ruhe zwischen Leipziger Straße und Bahnhof Friedrichstraße an großzügig gestalteten Geschäftsneubauten vorbei. Ob inspirierendes Window Shopping oder gezielter Kauf - hier befinden sich edelste Geschäfte und Boutiquen in schönen Passagen und den Galeries Lafayette sowie Repräsentanzen namhafter Luxuslabels. Zur wohlverdienten Alltagsentschleunigung laden rund um die Kronprinzengärten zahlreiche Oasen der Ruhe ein, in denen es sich wunderbar entspannen lässt - vom exklusiven Spa bis zu elitäre Clubs für feingeistige Erholungssuchende. So spüren Sie die Dynamik Berlins und erleben die Energie einer der spannendsten Metropolen Europas.
Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
Energieausweis Ausstelldatum | 2017-06-14 |
Energieausweis gültig bis | 13.06.2027 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieausweis Werteklasse | B |
Energieausweis Baujahr | 2016 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Fernheizung |
Befeuerung | Fernwärme |