Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer begehrten Lage, in einem bevorzugtem Ortsteil von Heppenheim (Kirschhausen) in einer 30er Zone und Spielstraße, mit einem attraktiven Wasserspielplatz in unmittelbarer Nähe.
Objektübersicht:
Baujahr: 1982 ständig bis letztes Jahr renoviert/saniert!
Wohnfläche: 141 m² auf einer Ebene.
Zimmer: 5,5 Zimmer mit Balkon
Außenbereich: 1 Terrasse, 1 Gartenzimmer und Gartenanteil im Untergeschoss,
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, eingebettet in die malerische Ruhe eines Ortsteils von Heppenheim, liegt diese bezaubernde Eigentumswohnung in einem charmanten 3-Parteien-Haus, das im Jahre 1982 erbaut wurde. Betreten Sie eine Welt des Komforts und der Gelassenheit.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 141 m² bietet diese Wohnung einen einladenden offenen Küchen- und Wohnbereich, der von 3 Seiten mit natürlichen Licht durchflutet wird und so eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Der lichtdurchflutete Wohnraum lädt Freunde und Bekannte zum Verweilen ein, während Sie die kulinarischen Köstlichkeiten in Ihrer offenen Küche zaubern.
Über den hellen Flur, mit großer Verglasung, gelangen Sie zu Ihren geräumigen Balkon, einer einladenden Terrasse und einem idyllischen Garten.
Die anderen Zimmer, darunter vier Schlaf-/ Kinder- oder Arbeitszimmer, das Gäste-WC und das Badezimmer, sind alle auch von einem inneren Flur aus zugänglich, der die Privatsphäre und den Komfort Ihrer Wohnräume maximiert. Die geschmackvolle Gestaltung und die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein harmonisches Wohnambiente, das zum Entspannen und Genießen einlädt.
Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Zuhause, das Geschichten erzählt und Erinnerungen schafft. Entdecken Sie das unvergleichliche Gefühl von Geborgen- und Zufriedenheit, welches diese einzigartige Immobilie zu bieten hat, und lassen Sie sich von ihrer Schönheit verzaubern.
Die Wohnung wurde vollständig saniert und präsentiert sich in einem Zustand wie ein Neubau.
+ Fenster: Alle Fenster sind hochwertig und 3-fach verglast, neuster Stand von 2015 bis 2016 oder 2020 bis 2021,alle Fenster haben einen Rolladen, teilweise elektrisch mit Timer.
+ Heizung: Fußbodenheizung, modernisiert im Zeitraum 2022/2023 mit Funkthermostaten und Heizkreisspülung, per App kann die Temperatur in jedem raum universell gesteuert werden, (Ölverbrauch von ca. 820 Litern im Jahr 2023 für 135 m² Wohnfläche!!!).
+ Wohnzimmer: Großzügiges Wohnzimmer, 2022 mit modernen, großen Fliesen (120x60cm) ausgestattet.
+ Küche: Offene Küche mit Durchreiche, ebenfalls 2022 mit großen Fliesen versehen.
+ Gäste WC: Ausgestattet mit modernster Technik und neuem Vinylboden, Toilette und Waschbecken (2021).
+ Kinderzimmer: Laminatboden.
+ Badezimmer: Umfassende Sanierung im Jahr 2022 mit neuen Fliesen, Toilette, Dusche, Waschbecken und Glastrennwand für Waschmaschine und Trockner.
+ Schlafzimmer: mit separatem Anschluss für Waschmaschine und (Abluft-)Trockner.
+ Außenbereich: Großer Balkon mit Holzboden und Edelstahl-Glasgeländer. Eigenständiger Gartenbereich laut Teilungserklärung. Zusätzliche Terrasse (25 m²) im Jahr 2022 angelegt. Es war ein Pool im Garten geplant und die benötigten Leitungsrohre sind bereits verlegt. Ein weiterer Raum (ca. 25 m²) bietet Potenzial für eine gemütliche Sommerküche.
Das 3 Parteien-Haus steht in einer ruhigen Wohngegend im bevorzugtem
Ortsteil von Heppenheim (Kirschhausen).
Die mittlere hier angebotene Wohnung erstreckt sich ebenerdig über das Erdgeschoss (Hanglage).
Dieses Schmuckstück bietet ein wenig Bungalow-Feeling - wegen der Ebenerdigkeit, Penthouse-Feeling - wegen der Rundumsicht und Fernsicht und das Gefühl des Hausbesitzers - weil mit Garten und Terasse.
Alle benötigten Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte,
Apotheken usw. sind in wenigen Minuten (Heppenheim) mit dem Auto erreichbar.
Die Schulen bis Gymnasium sind direkt in Heppenheim.
Kindergärten und die Grundschule befinden sich in Kirschhausen.
Die Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Die Buslinie
verbindet Kirschhausen mit der Stadtmitte Heppenheim und bis in den Odenwald.
Ebenso ist eine gute Anbindung zu den Autobahnen A5/A6/A67
gegeben.
Die Kreisstadt Heppenheim mit ihrer wunderschönen Altstadt
und dem historischen Marktplatz bietet für Jung und Alt ein
ansprechendes Ambiente.....
Leben, wo andere Urlaub machen...
Sie lieben die Natur pur, gesunde Luft?
Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstrasse in Toplage in einer 30er Zone, Spielstraße, mit einem attraktiven Wasserspielplatz in unmittelbarer Nähe (andere Strassenseite).
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieausweis gültig bis | 2034-02-01 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | C |
Energieausweis Baujahr | 1982 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Fußbodenheizung |
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