Diese am Südrand von Westhagen gelegene Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das erste und zweite Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit einer Wohnfläche von etwa 96 m² bietet sie auf 2 Ebenen ein Wohnzimmer mit großzügiger ca. 32 m² Terrasse , eine Küche, sowie drei weitere Zimmer, Abstellraum und ein Badezimmer nebst Gäste-WC.
Im ersten Obergeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC, Flur, Abstellraum, Küche und das Wohnzimmer. Alle Fenster der Wohnung wurden nach dem Jahr 2004 mit isolierverglasten Kunststofffenstern modernisiert. Die Fenster des 2. OG zur Nordseite sind zusätzlich schallisoliert. Die Fensterelemente im Wohnzimmer sind bodentief vollverglast. Der Blick geht hier wohltuend weit über die an das Wohnzimmer angrenzende, nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse ist großzügig angelegt, ein perfekter Ort für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien. Ein Abstellraum für Gartenmöbel, etc. ist ebenfalls vorhanden. Mit der über die gesamte Breite der Terrasse ausfahrenden, vollelektrischen Markise können Sie ideal beschatten.
Die Bodenbeläge des ersten OG variieren. Gäste-WC, Flur und Abstellraum sind gefliest. In der Küche und im Wohnzimmer wurde strapazierfähiger PVC verlegt. Das zweite OG wurde mit Teppichboden ausgestattet. Nur das Bad ist hier gefliest.
Um das zweite Obergeschoss dieser Wohnung zu erreichen, nutzen Sie den Treppenaufgang im Flur. Hier befinden sich ein Bad, Schlafraum und zwei weitere Zimmer.
Bad und Gäste-WC der Wohnung wurde nach ca. Jahr 2000 modernisiert, sind hell, neutral gefliest und sehr gepflegt. Das Bad im 1. OG ist mit Spiegel-Waschtischelement, Handtuchheizkörper, Hänge-WC (Vorwandinstallation) und einer Dusche ausgestattet. Im Gäste-WC befinden sich Hänge-WC (Vorwandinstallation) und ein Spiegel-Waschtischelement.
Zur Wohnung gehört ein in Erdgeschoss gelegener Kellerraum von ca. 8 m². Hier befinden sich ebenerdig auch die Gemeinschaftskeller.
Für Ihren PKW ist der Wohnung ein Aussenstellplatz zugeordnet.
Das Hausgeld beträgt EUR 283,70 und beinhaltet die Instandhaltungsrücklage. Die Pauschale Strom/Hzg. Abschlag derzeit EUR 162,- . Der Erbbaurechtsvertrag der Wohnung ist von 1971 auf 99 Jahre geschlossen und endet 2070. Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. EUR 300,- und für den neuen Eigentümer lt. unverbindlicher Auskunft des Erbbaurechtsgebers Stadt Wolfsburg ca. EUR 620,- jährlich.
Die Südseite der Fassade des Gebäudes wurde im Jahr 2023 saniert und von den Eigentümern über eine Sonderumlage finanziert. Die Sanierung der Nordseite ist geplant. Die Kosten hierfür sind bereits geschätzt. Die Schätzung erhalten Sie als Anlage zum Expose. Der Kaufpreis unseres Angebots wurde entsprechend der möglichen Kosten bereits abgesenkt.
Verfügbarkeit: Die Maisonette-Wohnung wird am 28./29.02.2024 von einem Malerunternehmen professionell gestrichen. Sie können ab dem 01. März 2024 einziehen.
* Wohnfläche ca. 96 m²
* 4 Zimmer
* ca. 32 m² Süd-Terrasse mit AR
* Breite elektr. Markise Terrasse
* Fernwärme
* Gäste-WC 1. OG
* Bad mit Dusche 2. OG
* Kunststofffenster isolierverglast
* Bodenbeläge Fliesen/PVC/Teppich
* Waschmaschinenanschluss Küche
* Küche mit E-Geräten incl.
* Kellerraum ebenerdig EG
* Gemeinschaftsräume EG
* Eigener PKW Stellplatz vor der Tür
Ihre Wohnung befindet sich am Südrand des Wolfsburger Stadtteils Westhagen - nahe dem Ortsteil Mörse. Im Jahr1969 begann der Wohnungsbau im Stadtteil Westhagen. Im Jahr 1970/71 wurden am Stralsunder Ring und an der Eisenacher Straße die ersten Wohnhäuser fertiggestellt und bezogen. 1971 wurde ebenfalls an der Eisenacher Straße ein Nachbarschaftshaus als erste Veranstaltungsstätte des neuen Stadtteils eröffnet. Ab März 1972 eröffneten verschiedene Geschäfte im ersten Einkaufszentrum.
1972 war das erste Quartier, südlich des Dresdener Ringes, fertiggestellt. Von 1972 bis 1980 entstanden innerhalb des Dresdener Ringes das zweite und dritte Quartier. 1974 wurde dort das Freizeit- und Bildungszentrum eröffnet, 1976 das Einkaufszentrum. 1976 wurden auch der Freizeitpark und der Bauspielplatz eröffnet sowie der Kleingartenverein gegründet. Von 1980 bis etwa 1990 wurde die Wohnbebauung Westhagens mit dem vierten Quartier nördlich des Dresdener Ringes abgeschlossen.
Derzeitig ist der Stadtteil Westhagen sehr im Umbruch und wird durch geschickte Anpflanzung von Grünanlagen und Rückbau von Gebäuden ein neues und modernes Stadtbild zu erhalten.
In unmittelbarer Nähe zu der Wohnung befinden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Das Wolfsburger Stadtzentrum erreichen Sie innerhalb von 5 Minuten mit dem Auto.
EINKAUFEN (Lage sehr gut)
Supermarkt, Citykauf 191 m
Supermarkt, Odessa 199 m
Supermarkt, Penny 442 m
Supermarkt, Rewe 567 m
Supermarkt, Netto Marken-Discount 669 m
BILDUNG (Lage sehr gut)
Kindergarten, Kinder- und Familienzentrum am Ring 213 m
Kindergarten, Katholische Kindertagesstätte St. Elisabeth 215 m
Kindergarten, Kita DRK Kinder- und Familienzentrum Westhagen 274 m
Schule, Wolfsburg-Kolleg 290 m
Schule, Bunte Grundschule Standort Westhagen 314 m
GESUNDHEIT (Lage sehr gut)
Apotheke, Westhagen Apotheke 192 m
Doktor 198 m
Zahnarzt, Zahnarzt Runge 601 m
Doktor, Praxis Angela Hartmann, Fachärztin für Allgemeinmedizin 727 m
Doktor, Bernhard Otto 766 m
GASTRONOMIE (Lage durchschnittlich)
Nächstgelegene Points-of-Interest:
Restaurant, Ausbildungsrestaurant 518 m
Café, Café Schrill 759 m
Café, Bo'ca Café meets Wine 823 m
Bar, Dudelsack 1983 1.2 km
Restaurant, Detmeroder Grill 1.2 km
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Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
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114 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 114 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
114 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-08-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1972 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
