Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Balkon. Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage und wurde 1960 errichtet. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 193,00 m², einer Wohnfläche von ca. 87,86 m² und einem wohnwirtschaftlich ausgebauten Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 25,97 m² bietet Ihnen diese Immobilie ein familienfreundliches Wohnerlebnis.
Über einen kleinen Vorgarten erreichen Sie den Hauseingang. Durch diesen betreten Sie den vorteilhaft geschnittenen Eingangsbereich mit Garderobenfläche im EG. Hier befindet sich rechter Hand das helle Gäste-WC mit Fenster sowie der großzügige Treppenaufgang in das OG. Zu Ihrer Rechten gelangen Sie in die geräumige Küche, die mit einer EBK ausgestattet ist. Durch den Flur erreichen Sie das helle und überaus großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinen großen Fenstern. Hier befindet sich ein direkter Zugang zur Terrasse, über die Sie den sehr gepflegten und liebevoll angelegten Garten erreichen.
Im OG. befinden sich ein Kinderzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer und ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein sehr helles Badezimmer mit Tageslicht.
Über eine weitere Treppe betreten Sie das Dachgeschoss. Dieses ist wohnwirtschaftlich ausgebaut und bietet sich durch seine großzügige Raumhöhe für eine weitere Nutzung als Gäste-/ Arbeitszimmer an. Für die Umnutzung als Wohnfläche ist hierfür eine Baugenehmigung erforderlich, die bei den entsprechenden Behörden und Ämtern eingeholt werden muss.
Das Kellergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche und einen direkten Gartenzugang. Insgesamt umfasst das Kellergeschoss neben einem Wasch- und einem Heizungsraum noch einen Hobbyraum mit separater Dusche. Ein Schmuckstück dieser Immobilie ist ohne Zweifel der nach Süden ausgerichtete Garten. Mit viel Liebe und einem "grünen Daumen" präsentiert sich der Garten auch weiterhin in voller Blüte und bereitet Ihnen für die Zukunft sehr viel Freude.
- attraktive Wohnlage
- Wohnfläche insgesamt: ca. 87,86 m²
- wohnwirtschaftlich ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt: ca. 25,97 m²
- Grundstücksfläche: ca. 193,00 m²
- komplett unterkellert
- umfassende Renovierung: ca. 1995/1998 (Erneuerung aller Wasser- und Stromleitungen, Böden, Fenster und Dach)
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- Wände und Decken: Tapete und gestrichen
- Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff, elektrische Rollläden
- Balkon im Obergeschoss
- Terrasse im EG
- gepflegter Garten
- Gartenhaus und Gartenteich
- Fassade gestrichen (ca. 2008)
- Hervorragende Verkehrsanbindung zu sämtlichen Autobahnen, Bussen, Bahnen und dem Frankfurter Flughafen
Das angebotene Objekt befindet sich in Dreieich-Sprendlingen, einem der attraktivsten Standorte im Rhein-Main-Gebiet. Mit seiner erstklassigen Wohnlage und der Nähe zu den Autobahnen A3, A5 und A661 sind die Innenstädte von Frankfurt und Darmstadt sowie die Hauptbahnhöfe und der internationale Flughafen Frankfurt am Main in jeweils 15-20 Autominuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das angebotene Objekt die Nähe zur Natur. Zahlreiche Wälder und Wiesen befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt, sodass ruhigen und erholsamen Spaziergängen nichts im Wege steht. Insgesamt wird das Objekt somit jedem Anspruch gerecht und es muss kein Wunsch offen bleiben.
Sie können in einer angenehmen Umgebung schnell dem Alltag entfliehen, sich entspannen und die Nähe zur Natur suchen. Gleichzeitig erreichen sie die internationale Metropole Frankfurt am Main mit ihrem pulsierenden und aufregenden Leben sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in weniger als 15 Minuten mit dem Auto, der Bahn oder dem Bus. Ebenfalls schnell erreichbar ist der internationale Flughafen Frankfurt am Main, der als zweitgrößter Flughafen Europas nahezu alle Ziele dieser Erde anfliegt und dem angebotenen Objekt somit das Tor zur Welt bietet. Diverse Freizeitmöglichkeiten sowie Geschäfte aller Art für den täglichen Bedarf finden Sie natürlich auch in unmittelbarer Umgebung und teilweise sogar fußläufig.
Zusammenfassend lässt sich konstatieren, dass das angebotene Objekt zahlreiche Möglichkeiten bietet und sowohl für junge als auch ältere Menschen ein geeignetes Zuhause darstellt. Durch seine Nähe zu Frankfurt am Main eignet sich das Objekt darüber hinaus für Pendler, die Ihre Arbeitsstelle in Frankfurt am Main haben. Ideal ist das Objekt außerdem für Menschen, die am Frankfurter Flughafen arbeiten und nicht in der Frankfurter Innenstadt wohnen möchten. Für alle denkbaren Nutzungsmöglichkeiten bietet die angebotene Immobilie ein überaus angenehmes und sehr komfortables Wohngefühl.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Main Estate Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir, wenn Sie als natürliche Person handeln, nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
EIGENTÜMERSERVICE: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns einschätzen. Unser professionelles Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
155 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2022-10-19 |
| Energieausweis gültig bis | 18.10.2032 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Baujahr | 1960 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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