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Altbauflair! 3-Zi-Whg. mit Innenhofidyll

Idyll Etagenwohnung München
Idyll
479.000,- €
 
original Etagenwohnung München
original
Esszimmer / Wohnküche Etagenwohnung München
Esszimmer / Wohnküche
klassisch Etagenwohnung München
klassisch
gemütlich Etagenwohnung München
gemütlich
Grundriss Etagenwohnung München
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

80686 München

Objektdaten

Objekt-Nr. VK-BB-55
Wohnfläche (ca.) 76,22 m²
Zimmer 3
Kaufpreis 479.000,- €
Informationen
Zustand
modernisiert
Ausstattung
Objekt ist vermietet
Details
Etage
1
Badezimmer
1
Provision für Käufer
3,57% (incl. MWSt)

Die charmante Altbauwohnung mit Fischgrätparkett, Stuck und hohen Decken befindet sich im 1. OG eines repräsentativen Altbauensembles mit einem herrlichen Innenhofidyll. Der großzügig gestaltete Eingang des 10-Parteien-Hauses mit einem schön sanierten Holztreppenhaus spiegelt den Altbaucharme wider.

Die in solider Ziegelbauweise erstellte kleine Wohnanlage wird überwiegend von den Eigentümern selbst genutzt, fortlaufend gepflegt und instand gehalten. U.a. wurde die Fassade aufwendig saniert mit Erneuerung der Fenster.

Besonders zu erwähnen ist die Möglichkeit eines individuellen Wohnkonzeptes!
Aktuell wird die Wohnung als 4-Zi-Wohnung genutzt. Ohne großen Aufwand ist mit Rückbau einer Trennwand die Nutzung als 3-Zi-Wohnung mit einem geräumigen Wohnzimmerambiente möglich. Das aktuelle Esszimmer kann mit den vorhandenen Anschlüssen wieder als Wohnküche genutzt werden.

Bei Interesse klären wir gerne, ob die Zuteilung eines Kaminanschlusses möglich ist.
Ein Balkonanbau mit Ausrichtung zum Innenhof ist aktueller Tagesordnungspunkt der nächsten Eigentümerversammlung.

- Original Fischgrätparkett, Eiche
- Stuckdecken und Stuckornamente
- Räume ca. 2,77 Meter
- Tageslichtbad mit Wanne, WC, Bidet
- Voll ausgestattete Einbauküche / Kochen mit Gas
- Abstellraum
- Gastherme
- 3-fach verglaste Isolierfenster mit Schallschutz, außen Aluminium, innen Holz massiv
- Großer gemauerter Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss
- Trockenraum zur Allgemeinnutzung

Leben im beliebten Laim!

Die zentrale Lage der Wohnung bietet eine hervorragende Infrastruktur und MVV-Anbindung.

Nur wenige Gehminuten zur U-Bahn, Linie U 5 - zur Innenstadt 8 Minuten.
Diverse Buslinien - kurze Anbindung zur S-Bahn Station Laim (Stammstrecke).
Der zentrale Verkehrsknotenpunkt Pasing ist mit der Straßenbahn, Linie 19 direkt erreichbar (S-Bahn-Stammstrecke mit schneller Anschlussmöglichkeit ins nähere Umland, Fernverkehr EC/IC Züge).

Nahe Autobahnanbindung an A 95 Garmisch und A 96 Lindau. Das herrliche Alpenvorland, die umliegenden Seen (Starnberger See, Ammersee etc.) und den Münchner Flughafen erreichen Sie über die Umgehung A 99 oder die Zufahrt über den nahe liegenden Mittleren Ring innerhalb kurzer Anfahrtszeit.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Discounter, Schulen, Kindergärten, Ärzte, zahlreiche Cafes, Restaurants etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Das Schloss Nymphenburg, der weitläufige Westpark mit zahlreichen Veranstaltungen und der gemütliche traditionelle Biergarten Hirschgarten sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Bitte haben Sie Verständnis, zur Wahrung der Privatsphäre auf die Veröffentlichung weiteren Bildmaterials verzichtet zu haben.

Gerne übersenden wir Ihnen bei Interesse weitere Informationen und bitten Sie hierzu um Bekanntgabe Ihrer kompletten Anschrift.

Für die Richtigkeit unserer Angaben übernehmen wir keine Haftung. Wir versichern jedoch, dieses Angebot nach bestem Wissen und den uns übermittelten Angaben des Eigentümers und Dritten erstellt zu haben.

Ansprechpartner

Frau Birgit-Alexandra Bader
Telefon: 089 / 69 39 87 89
Telefax: 089 / 69 39 81 02
Mobil: 0176 / 800 45 150
birgit.bader@ingenium-gutermuth.de

Energieausweis (Bedarfsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 143,50 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf
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Weitere Informationen
BefeuerungGas
Energieausweis Baujahr1927
HeizungEtagenheizung

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