Mit einer Größe von rund 190 m² präsentiert sich die außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit Galeriegeschoss auf zwei Wohnebenen.
Als Wohnmittelpunkt bietet der großzügig gestaltete Wohnbereich mit offener Treppe und Galerie auf rund 52 m² beste Wohlfühl-Qualitäten. Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe werden hier beinahe loftartige Wohnträume erfüllt. Zur Gartenseite ergänzt die fast raumbreite Verglasung mit angrenzender Südwest-Terrasse das moderne Ambiente und sorgt für optimalen Lichtverhältnissen.
Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer mit Balkon, eine ausgestattete Küche, Gäste-WC und ein großes Komfortbad mit Eckwanne und Dusche sowie eine Garderobe/Kammer. Im Galeriegeschoss befindet sich neben der offenen Galeriefläche ein Vorraum (Flur) mit separaten Eingang sowie ein Arbeits- bzw. Gästezimmer mit anschließendem WC/Waschraum.
DACHGESCHOSS:
++ großzügiger Wohnbereich, ca. 52 m²
++ offene Raumgestaltung mit Treppe zur Galerie
++ bodentiefe Fenster
++ große Sonnenterrasse
++ elektrische Markise
++ gepflegte Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte,
++ Fußböden im Wohnbereich & Küche gefliest
++ 2 Schlafzimmer, je ca. 17 m² + Zugang zum Balkon
++ neuer Bodenbelag/Auslegeware in den Schlafräumen
++ Garderobe bzw. Kammer
++ großes Komfortbad mit Wanne, Dusche, WC, WT
++ separates Gäste-WC
GALERIEGESCHOSS:
++ offene Galerie
++ Vorraum mit separatem Eingang
++ Arbeits- bzw. Gäste-Zimmer
++ großes WC / Waschraum
++ alle Räume im Galeriegeschoss sind mit neuer
++ Auslegeware ausgestattet
++ sehr gepflegte Stadtvilla mit nur 3 Einheiten
++ Fußbodenheizung
++ Alarmanlage
++ Kellerraum
Die Stadtvilla liegt am südlichen Stadtrand in Berlin-Lichtenrade, in einer ruhigen Seitenstraße. Das sehr gepflegte und beliebte Wohnquartier wird geprägt durch eine überwiegende Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern. Fast vor der Haustür befindet sich ein herrliches Natur- und Waldgebiet, das in wenigen Gehminuten zu erreichen ist.
Der S-Bahnhof und die Haupteinkaufsstraße von Lichtenrade liegen ca. 10 Gehminuten entfernt. Mit der S-Bahn (S2) erreichen Sie den Potsdamer Platz und die Friedrichstraße in ca. 20 Minuten. Wenn Sie mit dem Auto unterwegs sein möchten, ist es bis zur Autobahn und zum Flughafen Schönefeld nicht weit (ca. 15 Min.).
Entfernungen:
- Fernbahnhof Südkreuz: Fahrzeit 14 Minuten
- Hauptbahnhof: Fahrzeit 27 Minuten
- Potsdamer Platz: Fahrzeit 21 Minuten
- Brandenburger Tor: ca. 16 km
- Kurfürstendamm: ca. 19 km
- Tempelhofer Hafen: ca. 6 km
- Flughafen Schönefeld: ca. 10 km
Besonderer Hinweis:
Die in dem Exposé enthaltenen Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Verkäufers, von Behörden oder anderen Dritten. MissImmo übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der im Exposé enthaltenen Informationen.
Die Haftung von MissImmo wird auf grob fahrlässiges und vorsätzliches Verhalten begrenzt, sofern die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit des Auftraggebers führt.
88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
88,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieausweis gültig bis | 2027-06-07 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 1994 |
| Heizung | Fußbodenheizung |
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