Wir bieten Ihnen hier eine tolle, überaus gepflegte und dadurch fast neuwertige Doppelhaushälfte in bevorzugter Feldrandlage in Sinsheim-Ost zum Kauf an.
Das Haus befindet sich auf einem 180m² großen Erbpachtgrundstück mit nur 87EUR Erbpacht im Monat und ist voll unterkellert.
Sie betreten diese schöne Doppelhaushälfte durch die nagelneue, vor Einbruch gesicherte Haustüre und gelangen in die Diele mit Garderobe.
Links befindet sich das Gäste-WC mit Fenster und eine praktische Speisekammer, rechts geht es in die Küche, die mit einer schönen Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten ausgestattet ist. Hier ist auch genügend Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
Geradeaus geht es in das rund 33m² (!!!) große und sehr helle Wohn- / Esszimmer mit direktem Zugang zur großen überdachten Süd-Terrasse.
Über eine tolle, freitragende Innentreppe gelangen Sie ins Obergeschoss.
Links befindet sich das knapp 19m² (!!!) große Elternschlafzimmer. Daneben finden Sie das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.
Rechts befinden sich die beiden Kinderzimmer. Von einem der Kinderzimmer geht es über eine Raumspartreppe hoch in den ausgebauten Spitzboden. Dieses Kinderzimmer auf zwei Etagen ist perfekt geeignet zum Beispiel als eigenes Reich für ein schon fast erwachsenes Kind.
Im Kellergeschoss befindet sich ein toller, über 20m² großer, gefliester Hobbyraum. Er ist beheizt und kann zum Beispiel als Fitness-/ Partyraum o.ä. genutzt werden.
Neben einem großen Kellerraum und dem Heizraum mit einer sparsamen Gastherme finden Sie im Untergeschoss ein zweites Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das derzeit als Waschküche genutzt wird.
Vom Hobbyraum aus führt eine Treppe zum Hof hinter dem Haus, der durch einen neuwertigen Zaun vor den Blicken der Nachbarn geschützt ist. Direkt neben der hinteren Hauseingangtür befindet sich die Tür zum über 11m² großen Kaltkeller.
Neben dem Haus befindet sich ein großer Carport und ein Kfz-Stellplatz.
+ tolle, sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit 140m² Wohnfläche
+ sehr ruhige Lage in Feldrandnähe in Sinsheim-Ost
+ Massivbauweise, voll unterkellert
+ Erbpachtgrundstück mit nur 87EUR Erbpacht
+ tolles, großes Wohnzimmer mit großer Glasschiebetür zur überdachten Terrasse
+ Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss
+ Küche mit schöner Einbauküche mit allen Küchengroßgeräten und mit separater Speisekammer
+ Gäste-WC mit Fenster
+ hochwertig möbliertes Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster
+ Schlafzimmer und Kinderzimmer mit hoher Decke und sichtbaren Deckenbalken
+ tolles Jugendzimmer auf zwei Ebenen
+ großer, beheizter Hobbyraum
+ komplette Terrasse mit Kaltkeller unterkellert
+ zweite Dusche mit Waschmaschinenanschluss im Untergeschoss
+ tolle Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss und pflegeleichte Linoleumböden in den Schlafräumen
+ geräuscharme, freitragende Holz-Innentreppe
+ Satellitenanlage
+ Rolladen zur Terrasse mit elektr. Zeitschaltuhr
Renovierungen der letzten 3 Jahre:
+ 2017: neuer 1,80m hoher Grenzzaun aus wartungsfreiem Aluminium
+ 2017: neues Terrassengeländer mit integrierten Blumenkästen, ebenfalls aus Aluminium
+ 2018: neuer Öko-Pflasterbelag im gesamten oberen Hof und im Carport
+ 2019: neue Haustüre
+ 2019: neue, weiße Innentüren im gesamten Haus
+ 2019: neuer Fassadenanstrich
+ 2019: Neugestaltung des Vorgartens
+ 2019: neue Förderpumpen der Heizungsanlage
Sehr ruhige Lage im Neubaugebiet in Sinsheim-Ost mit Feldrandnähe. Für Erholungsspaziergänge oder Hundebesitzer perfekt geeignet.
Reines Wohngebiet mit angenehmer Nachbarschaft.
Der Kindergarten in Sinsheim-Ost und das Einkaufscenter (mit Bank, Postfiliale, Reinigung, Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke usw.) sind nur wenige hundert Meter entfernt.
Die Realschule und das Gymnasium sind ebenfalls nur wenige hundert Meter entfernt.
Über die Stiftstraße sind Sie in nur 2 Minuten in der Innenstadt, können aber auch die Autobahnauffahrt am Stadion und die diversen Supermärkte in der Neulandstraße über Rohrbach erreichen, ohne durch die Stadt fahren zu müssen.
Ihre Anfrage stellen Sie am besten per Email direkt über Immoscout oder über die Homepage. Bitte geben Sie uns eine Rückrufnummer an, damit wir Sie auch telefonisch erreichen können.
Die Angaben stammen vom Verkäufer. Trotz aller Sorgfalt können wir deshalb keine Haftung übernehmen.
65,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
65,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 65,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
65,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
65,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2020-01-23 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 1998 |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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