Das Ladengeschäft, bestehend aus einer Verkaufsfläche sowie einer kleinen Teeküche, Lagerraum, Personal-WC befindet sich im Erdgeschoss eines Wohnhauses in der Gneisennaustraße in Wiesbaden.
Direkte Nachbargeschäfte sind: eine Pizzeria, zwei Kioske, ein Discounter, Gastronomiebetriebe, ein Frisörsalon.
Das kleine Ladengeschäft eignet sich idealerweise für ein Büro oder als Atelier.
Gastronomie mit Lebensmitteln, Spielothek oder ähnliches ist in der Immobilie leider nicht möglich.
Wir würden uns freuen, Ihnen dieses Objekt persönlich vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für Rückfragen und/oder einen Besichtigungstermin selbstverständlich gerne zur Verfügung: per Mail unter info@stadtblick-immobilien.de
HINWEIS ZUM ENERGIEAUSWEIS: Das Gebäude ist durch folgende Regelung in der Energieeinsparverordnung (EnEV) von der Pflicht zur Erstellung eines Energieausweises befreit: Es handelt sich um ein Baudenkmal gemäß §16 Absatz 5 EnEV bzw. § 2 EnEV. Es besteht weiterhin Ensembleschutz.
- Fliesen
- Kleine Teeküche
- WC
- Kleines Lager
- Gas Etagenheizung
- Nebenkosten 100 EUR (Heizkosten nicht enthalten)
Das Büro befindet sich in zentrumsnaher Lage (oberes Westend, Gneisenaustrasse) von Wiesbaden. Die Infrastruktur vor Ort ist gut, mit diversen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der direkten Umgebung.
Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbus) ist ebenfalls gegeben. In nur wenigen Autominuten gelangen Sie zum Hauptbahnhof, sowie wie auf die Autobahnen in Richtung Mainz, Frankfur, Rheingau und Wiesbadener-Kreuz.
Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt (Einkaufsstrasse) in ca. 10 bis 15 Gehminuten.
WICHTIGER HINWEIS: Bei Kontaktaufnahme geben Sie bitte die Personenanzahl und Ihr Nettoeinkommen an.
Der Vermieter benötigt vor Vertragsabschluss folgende Unterlagen:
o Einkommensnachweis
o Selbstauskunft
o SCHUFA-Bonitätsnachweis
o Identitätsnachweis (Ausweiskopie)
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Alle genannten Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer bezogen. Trotz sorgfältiger Prüfung kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtümer und/oder Änderungen bleiben vorbehalten.
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