Lage:
Die Einfamilien-Doppelhaushälfte wurde 2004 in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohngegend in 53757 Sankt Augustin-Niederberg erbaut.
"Niederberg" gehört zu den Top Wohnlagen in Sankt Augustin.
Allgemeine Beschreibung:
das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über 5 Zimmer inkl. Dachstudio.
Garten und 2 Terrassen (vor und hinter dem Haus) sind ebenfalls vorhanden; auf der Ostterrasse genießt man die Morgensonne, ab mittag genießt man die Sonne auf der Westterrasse.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss:
Diele mit Garderobenvorrichtung und Gäste-WC mit Fenster; von der Diele gelangt man in die großzügige offene Küche und in den schön gestalteten offenen Wohn,-Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten.
Obergeschoss:
über eine offene Treppenanlage gelangt man ins Obergeschoss, welche wie folgt aufgeteilt wird: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein hochwertiges Bad-Dusche-WC mit Granitboden.
Vom ersten Obergeschoss gelangt man ins helle Dachstudio, welches ausreichend Platz für ein großes Arbeitszimmer oder Gästezimmer bietet. (kompkett ausgebaut!)
Untergeschoss:
das Haus verfügt über eine Vollunterkellerung, Hobbyraumm, Vorraum, Waschtrockenraum und Hausanschlussraum. Der Keller ist ebenfalls mit Granitboden ausgestattet.
Wohnfläche gesamt:
ca. 130 m ² zzgl. Nutzflächen im Keller (Büro/-Hobbyraum im Untergeschoss)
Garage: (Maße ca. 6 m x 3 m), Preis 50,00 Euro mtl.
Kaltmiete:
1.199,00 Euro + 50,00 Euro Garage = 1.249,00 Euro + NK
Nebenkosten:
ca. 150,00 Euro mtl. zzgl. Heizkosten
Oberböden:
Erdgeschoss:
Granitboden
Obergeschoss und Dachgeschoss:
Laminat -Buche hell-
Bäder:
hochwertig mit Dusche und Wanne, hell gefliest.
Geschäfte für Güter des täglichen Bedarfs sind in Sankt Augustin reichhaltig vorhanden.
In ca. 1,5 Km Entfernung befindet sich ein Einkaufszentrum, HIT, ALDI, nebst weiteren Geschäften, wie Metzgerei, Bäckerei, Apotheke...
Sämtliche Schulformen und Kindergärten sowie große Einkaufs- und Sportzentren, Arztpraxen und Apotheken sind näherer Umgebung auch z.T. fussläufig vorhanden.
Autobahnanschluss:
ca. 2 Km Richtung Bonn und Köln - Entfernung nach Köln ca. 32 km, Bonn über die B 56 ca. 8 km.
Öffentliche Verkehrsanbindung
die öffentliche Verkehrsanbindung über die S- und Regionalbahnverbindung Siegburg / Köln ist als sehr gut zu bewerten.
Objektinformationen:
weitere Objektinformationen und Bilder sehen Sie unter:
www.enders-immobilien.de/azvmaefz
Kaution:
im Falle der Anmietung zahlt der Mieter üblicherweise eine Kaution in Höhe von 2 Monatskaltmieten an den Vermieter.
Abweichend jedoch kann eine andere Vereinbarung getroffen werden.
Maklercourtage:
für den Nachweis und/oder der Vermittlung zahlt der Mieter 2,38 Monatskaltmieten inkl. gesetzl. MwSt.
Haftungsausschluss:
das Exposé wurde anhand der Angaben des Vermieters erstellt.
Eine Gewähr über die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben können wir somit nicht übernehmen.
Ferner bleibt uns eine Zwischenvermietung vorbehalten.
ENDERS IMMOBILIEN (0 22 41) 39 82 -0
Alte Heerstrasse 39, 53757 Sankt Augustin
Bereitschaftsnummer: 0178 - 98 36 9 36
