Aus Altersgründen wird eine sehr gut gepflegte und bestens ausgestattete Gewerbeanlage verkauft. Das Objekt liegt im Gewerbegebiet von Köngen und wurde vor der aktuellen Vermietung (seit 2017) von den Eigentümern als elektrotechnischer Betrieb genutzt.
Aktuell ist die komplette Anlage an die öffentliche Hand vermietet und wurde als Flüchtlingswohnheim aufwändig für über 1 Mio. EUR in 2017 modernisiert und mit vielfältiger Sicherheitsausstattung wie z.B. SIEMENS Brandmeldeanlage, neuen Sanitäranlagen etc. ausgestattet.
Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 2017 und endet (formal) September 2027. Es wurden weitere 10 Jahre zur Anmietung durch den Mieter (öffentliche Hand) optioniert (bis 2037 mit Mietaufschlag). Zum jetzigen Zeitpunkt ist davon auszugehen, dass die weitergehende Mietoption auch genutzt wird. Diese Information ist jedoch unverbindlich. Verhandlungen erfolgen voraussichtlich in 2025.
Zusätzlich zu den neuen Anlagen sind die bisherigen technischen Anlage noch alle vorhanden und in bestem Wartungszustand:
- Lastenaufzug 4to.
- Kompressoranlage
- Hebebühne 4to.
- Brandmeldeanlage
Teil der Anlage ist das ehem. 1-geschossige Wohnhaus, das ebenfalls als Flüchtlingsunterkunft genutzt wird. Es wird noch 2023 komplett durch den Mieter saniert / modernisiert.
Wichtig für den neuen Investoren:
Alle Wartungs- und sonstigen Kosten werden vom Mieter übernommen und durchgeführt. Der Mieter beschäftigt hierfür einen Hausmeister, der die Anlage überwacht etc.. D.h. der Investor hat keinen zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand für die Anlage.
Köngen ist eine Gemeinde im Landkreis Esslingen bei Stuttgart, rund neun Kilometer von der Kreisstadt Esslingen am Neckar und rund sechs Kilometer von Nürtingen entfernt.
Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Köngen ist durch die Bundesstraße 313 und die Bundesautobahn 8 an das überregionale Straßennetz angeschlossen. Durch die Buslinie 151 ist auch der Bahnhof der Nachbargemeinde Wendlingen am Neckar gut erreichbar: Dort besteht direkt Anschluss von und zur S-Bahn in Richtung Stuttgart und Kirchheim unter Teck; dort verkehren auch Regionalzüge in Richtung Tübingen und Stuttgart sowie Busse in Richtung Nürtingen. DHL betreibt in Köngen ein Paketzentrum mit 700 Mitarbeitern. Außerdem sind hier Firmen aus dem Maschinenbau angesiedelt. (Quelle: wikipedia)
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
93 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2014-07-16 |
| Energieausweis gültig bis | 16.07.2024 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Stromwert | 18.0 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Wärmewert | 93.0 kWh / (m²*a) |
| Energieausweis Baujahr | 1980 |
| Energieausweis Gebäudeart | Gewerbe |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
