Eingebettet zwischen einem Gründerzeitensemble mit historischem Charme und einer ruhigen Grünoase präsentiert sich diese 2008 erbaute gepflegte Wohnanlage in ausgewogener und anspruchsvoller Architektur, deren äußerliche Eleganz sich auch im Innern nahtlos fortsetzt. Mit einer faszinierenden Treppenhausarchitektur -/Gestaltung wurde vom Appartement bis zum Luxuspenthouse ein außergewöhnliches Wohnambiente geschaffen.
Auch die im 1. OG liegende Wohnung überzeugt mit einer innovativen Architektur und einer durchdachten Raumgestaltung. Große bodentiefe Fenster, eine Deckenhöhe von ca. 2,60 Metern und die Ausrichtung zur Westseite schaffen ein wohltuendes helles Ambiente (Wohnzimmer Süd und West!). Einen fantastischen Blick ins Grüne direkt zum Park, mit fließenden Übergängen von Innen nach Außen, bietet der offen gestaltete Wohn-Essbereich mit breiten Fenster-/Terrassentürelementen zum großen Westbalkon (8,59 qm), der auch direkt von der angrenzenden Küche begehbar ist. Dieses kreative Wohnkonzept schafft somit noch eine zusätzliche Belichtung.
Auch die Ausstattung hebt sich qualitativ vom üblichen Standard ab und erfüllt alle Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Moderne Materialien, funktionale Technik und hochwertige Markenprodukte garantieren eine gehobene Wohnatmosphäre.
Perfekt abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot mit einer zentralen Lage zwischen der historischen Altstadt und Universität und einer hervorragenden Infrastruktur.
Hohe Wohnqualität!
- exklusive Treppenhausgestaltung
- Wohngesunde Bauweise aus massivem
Ziegelmauerwerk
- KfW-Effizienzhaus 60
- Zentrale Gasheizung und Solarenergie
- Lift von Tiefgarage bis Penthouse
- Separater Eingangsbereich vom Treppenhaus zur
Wohnung und weiteren zwei Wohneinheiten (nur mit
Wohnungsschlüssel zugänglich)
- Bodentiefe Kunststofffenster mit französischem
Balkon und elektrischen Rollläden
- großer Westbalkon (8,59 qm)
- Raumhöhe ca. 2,60 Meter
- Moderne Einbauküche mit hochwertigen
Elektrogeräten (Siemens) und Schiebetüre
- Hochwertiger Massiv-Eicheparkettboden in den
Wohnräumen, Küche, Bad, Flur großformartig
modern gefliest
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
(einzeln regulierbar)
- Designorientiertes Bad mit Badewanne, Dusche,
Handtuchheizkörper und hochwertigen
Ausstattungsdetails von führenden deutschen
Markenherstellern (Grohe-Armaturen)
- SAT-Anlage
- Kellerabteil (uneinsehbar, mit durchgehend
geschlossener Frontansicht der Kellerabteile)
- Eigene, mit Wohnungsschlüssel absperrbare
Fahrradaufhängevorrichtung im
Fahrradabstellraum
- Waschraum mit eigenem Anschluss für
Waschmaschine und Trockner
- Trockenraum
- Es besteht die Möglichkeit, zu dieser Wohnung
einen breiten Tiefgaragenstellplatz für
einen Kaufpreis von 22.000 EUR und/oder einen
Außenstellplatz im Innenhof für einen Kaufpreis
von 7.000 EUR mit zu erwerben.
- Mtl. Wohngeld iHv 250 EUR incl. Heizung/WA und
Rücklagenbildung. Hiervon sind 195 EUR auf den
Mieter umlegbar.
Hier verbinden sich die Vorzüge anspruchsvollen Wohnens mit einer zentralen und dennoch ruhigen grünen Lage, zwischen Altstadt und Universität.
Hervorragende Infrastruktur mit besten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken etc.,
in unmittelbarer Nähe der Regensburger Arcaden und wenigen Gehminuten zum Bahnhof mit zentralem Busliniennetz. Kurze Anbindung an die Autobahn A 3 und A 93.
Gerne erhalten Sie weitere Informationen und Adreßdaten. Hierzu bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Emailadresse). Die Objektangaben wurden uns vom Objekteigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden schriftlich an uns erfolgt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird vom Käufer an diesem Tage eine Provision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis zur Zahlung an den Makler fällig. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
66,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
66,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 66,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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66,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Befeuerung | Gas |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Baujahr | 2008 |
| Heizung | Zentralheizung |
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