Dieses hübsche Einfamilien-Reihenmittelhaus mit Garage befindet sich in dem sehr ruhigen Ortsteil Großauheim von Hanau und ist ideal für eine Familie geeignet. Das Erdgeschoss ist eine komplette Wohn- und Wohlfühlebene mit Gäste-WC. Das Wohnzimmer ist großzügig gestaltet und hat einen zusätzlichen Essbereich. Die einladende, riesige Terrasse ist mit einem Glasdach überdacht und hat eine elektrische Markise, die Sie in heißen Tagen vor zu viel Sonne schützt. Hier werden Sie sich sehr wohl fühlen und viele Sonnenuntergänge genießen können. Die Küche ist mit einer hübschen Einbauküche mit hochwertigen Geräten ausgestattet. Das Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind 3 Zimmer, die Sie als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer gestalten können. Ebenso finden Sie hier das im Jahre 2015 modernisierte, großzügige Bad mit begehbarer Dusche.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad. Darüber hinaus haben Sie hier noch die Möglichkeit, den Raum als ein weiteres großes Zimmer oder ein Studio auszubauen. Zusätzlich steht Ihnen der Spitzboden als Lagerfläche zur Verfügung.
Der Garten ist nach Süd-West ausgerichtet und wird auf einer Seite von den Garagenrückwänden, auf der rechten und linken Seite durch einen Zaun von den beiden Nachbarn und dem Haus selbst eingefasst. Hier bietet sich eine wunderbare Fläche zum Spielen oder Entspannen. Der Vorgarten ist auch hübsch angelegt und ein schönes Pflaster weist Ihnen den Weg zur Eingangstüre. Eine Garage grenzt direkt an Ihren Garten und ist auch von dort durch eine Türe direkt zu begehen.
In diesem hübschen Einfamilienhaus können Sie sich richtig wohl fühlen.
Modernisierungen:
1990 neue Heizungsregelung
1993Erneuerung Schornsteinkopf
1996Duschbad im DG
2002neuer Brennwertkessel
2004Außenanstrich
Komplettes Glasdach mit elektrischer Markise über der gesamten Terrasse
2005Fernbedienung für Heizung mit RT-Rückkoppelung
2009 3-fach verglaste Fenster im Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden
2010neue Haustüre und 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden im restl. Haus
2015neues modernes Bad im OG mit begehbarer Dusche
Baubeschreibung
Kellergeschoss
Kellerwände:Hbl-Betonsteine bzw. Kalksandlochsteinmauerwerk ca. 36,5 cm
Innenwände:Hbl-Betonsteine bzw. Kalksandvollsteinmauerwerk ca. 24 cm
Leichte Innenwände:Kalksandvollsteinmauerwerk ca. 11,5 cm
Kellerdecke:Stahlbeton-Massivplatte
Erdgeschoss
Außenwände:Bisotherm-Vollblockstein ca. 24 cm
Innenwände: Kalksandvollsteinmauerwerk 24 cm
Leichte Innenwände:Bimsbauplatten 10 cm und 11,5 cm
Decke Erdgeschoss:Stahlbeton
Decke Obergeschoss:Stahlbeton
Treppe:Stahlunterkonstruktion mit Stufen aus Buchenholz,
Geländer aus Stahl mit Handlauf
Dachkonstruktion:Satteldach ca. 42, 5° mit Frankfurter Dachpfanne mit Unterspannbahnen auf Holzkonstruktion
Erdgeschoss:
Wohnzimmer mit großer überdachter Terrasse
Essbereich
Küche
Gäste-WC
Obergeschoss:
3 Schlafzimmer
Bad mit begehbarer Dusche
Dachgeschoss
Bad mit Dusche und WC
Ausbaufähiges Studio-Zimmer
Kellergeschoss:
Vorratskeller
Heizung mit Hauswirtschaftsraum
Hobbyraum
Zugang zum Garten über Kellertreppe
Garage mit elektrischem Sektionstor
Hanau
Die Brüder-Grimm-Stadt Hanau liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes, zwischen Wetterau und Vorspessart am nördlichen Rand des Oberrheinischen Tieflands. Sie zählt mit ca. 96.000 Einwohnern zum Ballungsraum Frankfurt und ist die sechstgrößte Stadt Hessens.
Nachbargemeinden sind: Schöneck und Bruchköbel (im Norden), Rodenbach und Erlensee (im Nordosten), Kahl am Main, Großkrotzenburg und Hainburg (im Süden und Südosten) und Mühlheim am Main und Maintal (im Westen).
Hanau bietet als Sehenswürdigkeit das Schloss Phillipsruhe wo zum einen Schlosskonzerte sowie die jährlichen Brüder-Grimm-Festspiele im angrenzenden Amphitheater stattfinden. In Hanau beginnt die Deutsche Märchenstraße, die Deutsche Fachwerkstraße und im Ortsteil Steinheim liegt der Ausgangspunkt der Hessischen Apfelwein- und Obstwiesenroute.
Regelmäßig mittwochs und samstags gibt es ab 6 Uhr morgens vor dem Rathaus einen wunderschönen Wochenmarkt mit Erzeugnissen aus der Region.
Viele Radwege führen ebenfalls durch die Stadt Hanau.
Bildung: In Hanau gibt es 15 Grundschulen, 4 Haupt- und Realschulen mit unterschiedlichen Bildungsschwerpunkten. Grundlage für die höheren allgemeinbildende Schulform bilden 2 Gesamtschulen, 2 reguläre Gymnasien sowie 1 Gymnasium der privaten Paul-Gerhardt-Schule.
An beruflichen Schulen befinden sich mehrere unterschiedliche Einrichtungen, es gibt u. a. die Staatliche Zeichenakademie und die HGA Gesundheitsakademie/Rettungsdienstschule Hessen. 3 Förderschulen sind vertreten, eine Volkshochschule für Erwachsenenbildung, eine Musikschule, eine Jugendkunstschule, eine Familienbildungsstätte, Jugendbildungswerk sowie das Umweltzentrum Kinzigaue.
Verkehr: Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beträgt vom Stadtzentrum ca. 30 km.
Der innerstädtische Nahverkehr wird überwiegend von der Hanauer Straßenbahn geleistet. Die Stadt ist ein zentraler Knotenpunkt im Eisenbahnnetz.
Hanau ist ideal an ein gut ausgebautes Autobahnnetz angebunden. Schnell erreichbar sind
-die Bundesautobahnen A3, A45 und A66
-die Bundesstraßen B8, B43, B43a und B45
-das Hanauer Kreuz
PROVISIONSHINWEIS:
Die Käuferprovision ist in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind frei bleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
GELDWÄSCHEGESETZ:
Als Immobilienmaklerunternehmen und als Immobiliardarlehensvermittler ist Wilhelm Immobilien - Ein Unternehmen der RMNC GmbH Bad Orb - nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen.
HINWEIS:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für ausführliche Informationen zur Immobilie jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich zu einem Besuch in unserem Büro ein. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung gerne möglich.
147,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 147,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
147,25 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-09-23 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Befeuerung | Gas |
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