Dieses Haus befindet sich im Dornröschenschlaf, überzeugt aber mit seiner wunderschönen, ruhigen Lage und mit seiner Größe! Das Haus befindet sich in einer ruhigen und sehr beliebten Wohngegend von Bergisch Neukirchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 197 m² finden Sie ausreichend Platz, um hier Ihr neues Zuhause zu gestalten. Die Wohnräume verteilen sich auf drei Ebenen. Die Räumlichkeiten im Untergeschoss sind separat von außen sowie innen vom Erdgeschoss zugänglich. Dieser untere Bereich eignet sich so beispielsweise als separater Einliegerbereich oder für die Großeltern, die mit ins Haus einziehen möchten. In diesem Haus steckt viel Potenzial, welches wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Gespräch oder durch unser Exposé Magazin vorstellen möchten. Was man aber definitiv sagen muss ist, die Ausstattungsdetails des Hauses sind dem Baujahr entsprechend. Angefangen mit der Gestaltung der Räumlichkeiten bis hin zur Ausstattung, alles ist im Stil der 70er Jahre gehalten, wie Sie auch den Bildern entnehmen können. Hier muss eine Sanierung vorgenommen werden. Das Grundstück des Hauses beläuft sich auf ca. 800 m² und sticht mit seinem uneinsehbaren Garten mit altem Baumbestand hervor. Der Bodenrichtwert liegt bei 295.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse und Ihnen dieses Haus vorstellen zu dürfen!
Bodenrichtwert: 295
Fenster: weiße Holzfenster
Türen: Innentüren aus Holz
Böden: Teppich, Laminat, PVC, Fliesen
Heizung: Öl-Heizung (Viessmann)
Energieausweis: 72,7 kWh/(m²*a) Energieverbrauchskennwert. Der Warmwasserverbrauch ist hierbei berücksichtigt.
Bäder: ein Wannenbad im Untergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und ein Hauptbadezimmer mit Dusche und Badewanne im Obergeschoss.
PKW: Garage und Außenstellplatz
Leverkusen Bergisch Neukirchen zeigt sich als idyllisches Dorf mit zahlreichen Fachwerkhäusern, Bauernhöfen und viel unberührter Natur in der Umgebung. Es liegt zwischen Burscheid, Leichlingen, Opladen und Lützenkirchen. Bergisch Neukirchen zählt nicht ohne Grund zu den beliebten und bevorzugten Wohnlagen von Leverkusen denn hier befinden sich exklusive Wohnhausbebauungen wie: Am Falkenberg, Domblick, Grunder Mühlenweg und die Obere Straße. Der Charme von diesem Stadtteil lässt sich mit drei Worten ausdrücken: freundlich, naturverbunden, zentral. Durch seine vielen Einkaufsmöglichkeiten, Kinderspielplätzen und Möglichkeiten sich in der Natur zu entfalten, ist Bergisch Neukirchen der ideale Ort für Familien oder Menschen, die neben ihrem hektischen Alltag zur Ruhe finden, aber dennoch nicht abgeschieden von angrenzenden Großstädten leben möchten. In Bergisch Neukirchen befinden sich zwei große Supermarktketten, welche an der Wuppertalstraße gelegen sind und kleinere Geschäfte für die alltäglich benötigten Dinge. Ebenfalls an der Wuppertalstraße befindet sich ein Schwimmbad, zwei Turnhallen und eine Stadthalle, die man für festliche Veranstaltungen mieten kann. Ansässige Bauernhöfe mit ihren Hofläden bieten die Möglichkeit, frische und örtliche Lebensmittel einzukaufen. Der Autobahnanschluss in Leverkusen Opladen durch die A3 und in Burscheid durch die A1 sowie der in Leverkusen-Opladen gelegene Bahnhof machen die umliegenden Großstädte wie Köln, Düsseldorf und Oberhausen leicht erreichbar. Insgesamt gibt es in Leverkusen 38 städtische Kindergärten und 43 von freien Trägern. Neben einer Grundschule in Bergisch Neukirchen befinden sich in den anderen Ortsteilen von Leverkusen weitere Grundschulen und weiterführende Schulen.
Im Kellergeschoss: dieses Geschoss teilt sich in einen typischen Kellerbereich und durch die Hanglage im vorderen Teil in einen Wohnbereich. Zum Keller gehören ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, ein Kellerraum und ein Raum mit dem Öl-Tank. Der Wohnbereich teilt sich in einen sehr großen Wohn- und Schlafraum, eine kleine Küche und ein Wannenbad. Beide Bereiche im Kellergeschoss haben jeweils einen separaten Zugang.
Im Erdgeschoss: Flur, Garderobe mit kleinem Abstellraum, Gäste-WC, Küche, Esszimmer, sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Sonnenterrasse (von dieser führt eine Wendeltreppe in den Garten) und ein Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss: Flur, ein großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer.
Befeuerung | Öl |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Werteklasse | B |
Energieausweis Baujahr | 1969 |
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