Oberstaufen, Ortsteil Konstanzer
Am Ende einer ruhigen Anliegerstraße in einem Mehrfamilienhaus mit nur 8 Wohnungen befindet sich diese sonnige 3 Zimmer Maisonette Wohnung mit zwei nach Süden gelegenen Balkonen mit Blick auf die Allgäuer Nagelfluhkette. Über eine Aussentreppe gelangen Sie zum eigenen Wohnungseingang.
Im Eingansbereich befindet sich die Garderobe mit weiteren Zugang zur Küche mit kleinem HWR (Waschmaschinenanschluss). Von der Diele kommen Sie in den offenen Wohn-/Essbereich (Parkett) mit direktem Zugang auf einen der beiden Balkone.
Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern und dem Badezimmer mit Wanne.
Einem der beiden Schlafräume ist der zweite Südbalkon mit Blick in die Allgäuer Landschaft angegliedert.
Die Nutzung als FEWO ist natürlich gegeben.
Ihr Fahrzeug steht sicher in der angrenzenden Einzelgarage (an diese schließt zudem eine kleine Werkstatt sowie ein Lager an)!
Bitte beachten Sie die Kaufpreiszusammensetzung (Garage kommt EXTRA)!
- Wohnung 1 OG und DG (mit darüber liegenden Dachboden)
- Massivholztreppe ins DG.
- Beide Schlafzimmer ohne Bodenbelag
- Direkter Zugang über einen Laubengang
- Diele Küche Bad und WC gefliest
- 2 Balkone nach SÜD - WEST (mit neuem Holzbelag) Markise
- Zugang zum Balkon mit großer Doppeltüre
- Wohnbereich mit Parkett
- Alle Fenster in Holzisolierverglasung mit Sprossen (2 fach)
- Gäste WC
- Fußbodenheizung (Einbau von Raumthermostaten vorbereitet)
- Holztüren mit Kassetten
- Dachboden über Zugleiter als Lager nutzbar
- Garage mit kleiner angeschlossener Werkstatt und Lager (EXTRA)
- 2016 wurde das Dach saniert und die Fassade neu gestrichen
Konstanzer - Thalkirchdorf:
Liebevoll geschmückte Bauernhäuser zieren das Dorfbild und rufen ein Gefühl von Heimat und Wohlbefinden hervor.
Regionalität auskosten und erleben. Drei Dorfläden laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Mit Produkten und Käse aus eigener Herstellung ist ein echtes Allgäuer Genusserlebnis garantiert.
In unmittelbarer Nähe von Thalkirchdorf befinden sich insgesamt 28 Skilifte und 40 Kilometer Pisten zum Skifahren, Snowboarden oder Langlaufen.
Ort: Kur-, Ferien- und Wintersportort Oberstaufen / Allgäu
Oberstaufen befindet sich im äußersten Westen des Landkreises Oberallgäu in einer Höhenlage von 800 - 1.833 m und ist über die Deutsche Alpenstraße (B308) oder die Bahnverbindung München-Kempten-Lindau erreichbar.
Der Ort liegt nahe dem Dreiländereck Österreich/Schweiz/Deutschland und verfügt über 7.000 Einwohner und 8.000 Gästebetten. Er ist Schroth-Heilbad und heilklimatischer Kurort. In Bereich Oberstaufen herrscht Hochgebirgsklima der mittleren Reizstufe.
Örtlicher Mittelpunkt sind neben dem historischen Ortskern 5 Fußgängerzonen, die es den Einheimischen und Gästen ermöglichen, das reichhaltige Angebot an Restaurants, Cafés und Fachgeschäften mit hohem Niveau zu genießen.
Oberstaufen kennt keine Langeweile. Eindrucksvoll ist das Angebot an Sport und Unterhaltung:
Das Familienbad "Aquaria", eine 4-Feld- Tennishalle, 2 Squash-Courts, 17 Tennis- Freiplätze, der Kurpark mit Kurhaus, ein ausgedehntes, rund 250 km weit reichendes Wanderwegenetz, ein Freibad, reizvolle Radwege, Bowling, Schlauchboot- Rafting, Drachen- und Gleitschirmfliegen, Segeln am nahen Alpsee, Surfen und Tanzen.
Oberstaufen gilt als das Golfzentrum am Alpenrand und verfügt am Ort und im Nahbereich über drei 18-Loch-Plätze: In Oberstaufen-Buflings, Oberstaufen-Steibis als höchstgelegenes Golfgelände in Deutschland, A-Riefensberg-Sulzberg, erreichbar über Oberstaufen-Aach und ferner der 6- Loch-Kurzplatz Zell, der als Pay & Play- Platz keine Vorgabe erfordert.
ACHTUNG !!
Kaufpreis Wohnung EUR 329.000,00
Garage. EUR 15.000,00
__________________________
Gesamtkaufpreis EUR 344.000,00
Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an KORTE Immobilien eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises nach Kaufvertragsabschluss (tatsächlicher Kauf) zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Ihr KORTE - Immobilien Team
Marc Korte 0171 / 7756555
Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und KORTE - Immobilien. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
109 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2030-02-19 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1999 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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