Faktor 11,8 - MFH mit Einliegerwohnung, 18 Garagen und Garten in Dortmund

Mit dieser interessanten Liegenschaft präsentieren wir Ihnen ein Mehrfamilienhaus als solide Kapitalanlage kombiniert mit einer Einliegerwohnung zur eigenen Nutzung.
Auf dem großen Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1767 m2 erwartet Sie außerdem ein großzügiger Garten mit Gerätehaus und Gartenhütte sowie ein Garagenhof.

Aufteilung Einliegerwohnung (WE 3):
Dem neuen Eigentümer stehen insgesamt ca. 88,73 m2 Wohnfläche zur Verfügung.
Der durchdachte Grundriss dieser Wohnung hat uns besonders überzeugt:
Es stehen Ihnen vier Räume zur Verfügung.
Von der Diele aus erreichen Sie alle Räume.
Auf der linken Seite befindet sich neben dem Elternschlafzimmer das Esszimmer sowie die Küche .
Nebenan ist das erste der beiden Badezimmer. Hier erwarten Sie eine Dusche, ein WC, sowie ein Waschbecken.
Auf der rechten Seite der Wohnung befindet sich das zweite Badezimmer, welches mit einer Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet ist.
Direkt daneben ist ein potentielles Kinderzimmer für Ihren Nachwuchs.
Natürlich ist die Wohnung auch für ein platzliebendes Pärchen ideal.
Statt dem erwähnten Kinderzimmer könnten Sie den Raum z. B. auch als Arbeits- und Ankleidezimmer nutzen.

Nebenan ist der helle Wohnbereich, welcher das Highlight dieser großen Wohneinheit bildet.
Hier sorgt eine schöne Hochterrasse für nette Grillabende mit Ihren Freunden.
Eine Treppe führt Sie direkt in den großzügigen Garten.
Freuen Sie sich auf ein entspanntes Frühstück mit einem tollen Blick auf die angrenzende Natur.
Auch Ihre Kinder werden das grüne Umfeld sicher lieben.
Für Ihre Gartengeräte steht Ihnen ein Gerätehaus zur Verfügung.
Sie benötigen mehr Wohnfläche für sich?
Dann verbinden Sie diese Wohnung mit der danebenliegenden Wohnung (WE2), welche aktuell ebenfalls frei ist.


Aufteilung Wohnungen:
In den attraktiven Wohnungen des Mehrfamilienhauses fühlen sich Ihre Mieter wohl.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 805,10 m2 teilt sich wie folgt auf:

WE 1: EG links ca. 75,06m2, 3 Zimmer, Balkon, Dusche/WC (neuer)
WE 2: EG Mitte ca. 56,51m2, 2 Zimmer, Balkon, Bad (alt)
WE 3: EG rechts ca. 88,73m2, 4 Zimmer, Hochterrasse, Dusche/WC (Neuwertig, barrierearm), Bad, eigener Eingang

WE 4: 1. OG links ca. 75,47m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (neuer)
WE 5: 1. OG Mitte ca. 72,98m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (älter)
WE 6: 1. OG rechts ca. 75,89m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (älter)

WE 7: 2. OG links ca. 75,21m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (älter)
WE 8: 2. OG Mitte ca. 72,95m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (älter)
WE 9: 2. OG rechts ca. 75,71m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (älter)

WE 10: DG links ca. 75,21m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (älter)
WE 11: DG rechts ca. 72,95m2, 3 Zimmer, Balkon, Bad (älter)
Dazu kommt noch Büro/Hobbyräume, die jedoch keine Wohn- sondern nur Nutzfläche sind:
NE 12: KG ca. 46,05m2 Nutzfläche, 2 Zimmer, Dusche/WC (neu), mit eigenem Außeneingang

Zur Zeit sind 6 von den 11 Wohneinheiten vermietet. Es handelt sich dabei um WE 1, WE 4, WE 5, WE 7, WE 8 sowie WE 10.
Die Mieteinnahmen (netto) belaufen sich aktuell auf 34524 Euro p.a. für diese 6 Wohnungen.
Die anderen Wohnungen konnten bislang aus persönlichen Gründen nicht vermietet werden.
Bei Neuvermietung kämen für die leeren Wohnungen sowie den Hobbyraum noch ca. 30660 Euro p.a. hinzu.

Zu dieser Liegenschaft gehören außerdem zwei Doppelgaragen (Kellergaragen) sowie 15 Reihengaragen sowie eine kleinere Motorradgarage auf dem Garagenhof.
Eine der Doppelgaragen wurde nicht vermietet, um sie einem potentiellen Selbstnutzer frei zu halten. Die andere Doppelgarage erzielt 1200 Euro p.a. Die Reihengaragen erzielen insgesamt 8076 Euro p.a.
Für die andere Doppelgaragen könnte man bei Vermietung zusätzlich 1200 Euro p.a. erhalten.
Sie könnten bei Vollvermietung eine Gesamtmiete von 75658 Euro p.a. erzielen.

Das Haus sollte in Teilen modernisiert und instandgehalten werden.
Bei der Heizungsanlage handelt es sich um Viessmann Vitoplex 300 mit ca. 105kW von 2001.