Hier können Sie direkt einen Besichtigungstermin buchen: https://www.timum.de/s/xQYq6x Die ersten Besichtigungen finden am Dienstag, den 21.01. zwischen 16:00 und 18:00 Uhr statt.
Weitere Besichtigungen sind derzeit nicht geplant.
Am PC besichtigen, als ob man direkt in der Immobilie steht:
https://3d.solidimmo.de/AW731
(bitte in die Adresszeile Ihres Internetbrowsers kopieren)
Das Wohnhaus mit 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, das wir Ihnen heute anbieten dürfen, eignet sich ideal für Kapitalanleger. In zentraler Lage von Kappel-Grafenhausen, unmittelbar angrenzend an das Rathaus haben Sie die Möglichkeit, eine Immobilie mit einer attraktiver Rendite von ca. 6,73 % (Jahreskaltmiete/Kaufpreis) zu erwerben. Die zwei Einheiten im Erdgeschoss sind an eine Arztpraxis, eine Bäckerei und an die Deutsche Post vermietet.
Die Grundrisse der beiden Wohnungen im Obergeschoss sind sehr praktikabel und lebensfreundlich ausgelegt. Die Wohnung mit 97 m² ist frisch vermietet und teilt sich in 3 Zimmer auf. Ein Balkon im Treppenhaus mit Südausrichtung lässt sich aufgrund seiner Größe sehr gut nutzen. Die freie Wohnung mit 4 Zimmer und 121 m² ist aktuell frei, sieht einer neuen Nutzung entgegen und eignet sich somit auch zur Eigennutzung. Die Ölheizung wurde Ende 2001 ausgetauscht und im Außenbereich gehören noch 3 Stellplätze zu dieser Immobilie. Im darunterliegenden Kellerbereich befinden sich insgesamt 3 Kellerräume.
Alle Details auf einen Blick:
- sehr zentrale Lage in Kappel-Grafenhausen
- Eingangsüberdachung, damit Sie immer trocken bleiben
- Sprechanlage
- Ölheizung von 2001
- gepflegter Laminatboden und Fliesen im OG links
- zwei große Balkone mit Süd- und Westausrichtung im Obergeschoss
- Bäder im OG jeweils mit Waschbecken, Badewanne und WC
- gute Gesamtausstattung aus Baujahr 2008
- 3 Außenstellplätze
- Holz- und Kunststoffisolierglasfenster
- Ostwand im Jahr 2013 wärmegedämmt
Kappel-Grafenhausen liegt im Ortenaukreis und grenzt an Rust mit seinem bekannten Europapark, Mahlberg und das Naturschutzgebiet Taubergießen. Kindergärten und Grundschule sichern eine ortsnahe Kinderbetreuung. Weiterführende Schulen sind in Kippenheim und Ettenheim. Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt im Ort. Der Autobahnanschluss und ein Bundesbahnanschluss sind nur wenige Kilometer entfernt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1780.
Die Energieeffizienzklasse ist C.
Exklusiv für Verkäufer: Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Verkäufern bieten wir bis zum 29.02.2020 eine kostenfreie Immobilienbewertung vom Diplom-Sachverständigen (DIA) im Wert von 500 EUR an. Rufen Sie jetzt unter Tel. 0761 - 70 43 94 94 an.
Es liegt jeweils ein Energieausweis für den Wohn- und den Gewerbeteil vor. Beide Ausweise können während der Besichtigung eingesehen werden.
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