Zum Verlieben schön, präsentiert sich dieses Baudenkmal mit prächtiger Stuckfassade in beliebter Wohnlage von Berlin-Friedenau. Ob als City-Dependance in Berlin oder als Investition in der Metropole... zum Eigenbezug oder als Anlageobjekt - diese sonnige Dachgeschosswohnung mit **Aufzug** und **Terrasse** erfüllt viele Wunschkriterien.
Das Gebäude besteht aus einem denkmalgeschützten Altbauvorderhaus mit prächtiger Stuckfassade und Treppenhaus, dass um 1906/1907 von dem Architekten Ladislaus Nowak errichtet wurde. Die im 4. Obergeschoss gelegene Wohnung ist charmant geschnitten und durch die Südwestlage ausgesprochen sonnig und hell.
Die 1984 ausgebaute Dachgeschosswohnung bietet mit einem Wohn- und Essbereich von ca. 32 m² großzügiges Wohnen. Die zum Essplatz offen gestaltete kleine Küche verfügt über eine einfache aber zweckmäßige Ausstattung, ideal für einen 1- bis 2- Personenhaushalt.
Diese sonnige Citywohnung unterm Dach eines historischen Baudenkmals, wartet nur darauf im neuen Glanz zu erstrahlen. Vom gediegenen Wohnkomfort bis zur Luxusausstattung lässt sich der bestehende, einfache Ausstattungsstandard auf Ihr persönliches Nutzungskonzept Ihrer Traumwohnung realisieren.
Für einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard sind folgende Arbeiten zu empfehlen:
Malerarbeiten, Austausch des Teppichbodens/Bodenbelag, Erneuerung der Kücheneinbauten, Fliesenarbeiten
im Badezimmer, Austausch der Sanitärobjekte.
Die Wohnung liegt in beliebter Lage im "Wagner Viertel" in Berlin Friedenau - im Dreieck von Perelsplatz, Varziner Platz und dem Cosimaplatz, einer bevorzugten innerstädtischen Wohnlage mit hervorragenden Verkehrsanbindungen. Nette Restaurants, Cafés und Bistros sowie Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Die U- und S-Bahn am Bundesplatz und viele Buslinien sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Besonderer Hinweis:
Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen Aufzug. Für Renovierungen wird eine Rücklage angespart. Es ist beschlossen worden, im nächsten Jahr die Dacheindeckung zu erneuern, diverse Angebote dafür liegen schon vor.
Die Dachsanierung wird zum größten Teil über eine Sonderumlage finanziert. Hierfür sollte der Erwerber eine zusätzliche finanzielle Reserve einkalkulieren.
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