Rufen Sie mich nach einer schriftlichen Anfrage bitte immer an! Am besten erreichen Sie mich unter der 0173/5658725.
Die Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss eines ruhigen 8-Familienhauses. Sie ist mit dem Aufzug bequem zu erreichen. Das Gebäude wurde massiv gebaut und 1971 fertiggestellt.
Die 2-Zimmer-Wohnung wurde ursprünglich mit 3 Zimmern geplant. Um einen größeren Wohnraum zu erhalten, wurde eine Trennwand entfernt und die Aufteilung verändert.
Aktuell verfügt die Wohnung über ein großes Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und 2 Balkone.
Zur Eigentümergemeinschaft gehören noch das 6-Familienhaus Van-der-Giese-Straße 30-32 und 4 Garagen. Im Wohngeld von monatlich 165 Euro sind bereits alle Kosten einschließlich der Verwaltung und Rücklagen für die Instandhaltung enthalten. Hinzu kommt nur noch der eigene Gas- und Stromverbrauch.
Alle Bilder, auch vom Keller, und später auch den aktuellen Grundriss können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/freie-Eigentumswohnung-mit-Aufzug-und-2-Balkonen-in-ruhiger-guter-Innenstadtlage-von-Dueren-obj-12146.html
Das Haus verfügt über einen Aufzug. Dieser fährt bis zur Wohnung im dritten Obergeschoss und auch in den Keller. Der Aufzug wurde 2021 umfassend modernisiert. Der Motor, das Getriebe und die Elektrik wurden erneuert.
Die Eigentumswohnung hat 2 Balkone. Einer ist westlich nach vorn zur Straßenseite ausgerichtet. Er ist vom Wohnzimmer begehbar. Der andere geht von der Küche ab und liegt nach Norden. Der Balkon zur Straße ist mit einer ausfahrbaren Markise ausgestattet.
Die Wohnung hat weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung. Alle Fenster und auch die Türen zu den Balkonen können mit Rollladen abgedunkelt werden.
Sie verfügt über eine separate Gastherme, die in der Küche untergebracht ist.
Wasser wird nach Personen abgerechnet.
Das innen liegende Bad ist gepflegt. Hier wurde eine moderne Dusche eingebaut. Das Bad bietet Platz für eine Waschmaschine.
Zur Eigentumswohnung gehört ein separater Kellerraum. Des Weiteren kann ein gemeinschaftlicher Trockenraum genutzt werden.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 8-Familienhaus im dritten Obergeschoss in ruhiger Lage der Dürener Innenstadt. Über der Eigentumswohnung liegt nur noch der Speicher im Dachgeschoss.
Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Konrad-Adenauer-Park. Bis zur Fußgängerzone benötigen Sie zu Fuß etwa 10 Minuten. Die nächste Bushaltestelle am Bonner Platz liegt nur 250 Meter entfernt. Sie ist in 3 Minuten erreichbar.
Düren ist mit rund 93.600 Einwohnern eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt am Nordrand der Eifel zwischen Aachen und Köln. Düren ist Verwaltungssitz des Kreis Dürens sowie Mitglied der Euregio Maas-Rhein.
Im Südwesten liegt die Rureifel mit der Rurtalsperre und dem Nationalpark Eifel. Düren liegt auf 125 Metern Höhe über Normalnull.
Die Infrastruktur in Düren ist hervorragend ausgebaut. Hier finden Sie alle Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Düren besitzt einen Hauptbahnhof und eine eigene S-Bahn-Anbindung Richtung Köln. Hinzu kommt die Rurtalbahn, die Düren mit Nideggen und Heimbach in der Eifel verbindet. Sie führt bis in den Norden über Jülich nach Linnich. Das gut ausgebaute Busnetz läuft im Bushof, in der Nähe des Hauptbahnhofes und am Kaiserplatz zusammen.
Die Autobahn A4 verbindet Düren mit Köln und Aachen. Sie ist über drei Auffahrten im Westen, Norden und Osten erreichbar. Die A 44 Richtung Düsseldorf erreichen Sie am schnellsten im Norden über die Auffahrt bei Jülich.
Düren verfügt mit 3 großen Krankenhäuser und knapp 100 niedergelassenen Ärzten auch über eine ausgezeichnete gesundheitliche Versorgung. Sie finden in Düren 19 Grundschulen, 7 Förderschulen, 5 Gymnasien, 3 Realschulen, 2 Gesamtschulen, 1 Gesamthauptschule, 2 Berufsschulen und eine Landwirtschaftsschule.
Weitere Informationen und Eindrücke von Düren finden Sie unter:
https://www.juergendidi.de/Immobilienmakler-Dueren.htm
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2. Rufen Sie mich danach zusätzlich bitte immer unter der 0173 / 5658725 an.
Ich rufe Sie zeitnah zurück. Rein schriftliche Anfragen können aus zeitlichen Gründen oft nur spät oder gar nicht beantwortet werden.
Die getroffenen Aussagen zum Angebotsobjekt beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Änderungen und Irrtümer hinsichtlich des Angebotes bleiben vorbehalten.
Überprüfen Sie für Sie wesentliche Angaben vor dem Kaufvertragsabschluss und / oder lassen diese unbedingt in den notariellen Kaufvertrag aufnehmen. Als Makler übernehme ich diesbezüglich keine Haftung.
Verkauft wird 61 / 1.000 Miteigentumsanteil an zwei Grundstücken mit insgesamt 938 m² verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung Nr. 7 des Aufteilungsplanes, im dritten Obergeschoss (Vorderhaus, links) mit einem Kellerraum.
Die Instandhaltungsrücklage für die 2 Mehrfamilienhäuser beläuft sich auf 79.000 Euro (Stand 31.12.2023). Für den Aufzug und die Garagen wurden weitere Rücklagen auf separaten Konten angesammelt. Der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt dabei aktuell über 5.000 Euro.
Auf der diesjährigen Eigentümerversammlung im Mai soll über ein Konzept zur Sanierung der Fassade der Häuser abgestimmt werden. Defekte Glasbausteine im Flur der Nummer 28 sollen auch einbezogen werden. Ein weiterer Tagesordnungspunkt ist, dass die Sondereigentümer in Zukunft Kosten für den Austausch von Fenstern für ihr Sondereigentum alleine tragen sollen. Dies wurde in der Vergangenheit bereits so gehandhabt.
Die Wohnung wird so verkauft, wie sie bei der Besichtigung vorgefunden wird. Der Verkäufer übernimmt keine Garantien und keine Haftung. Dies betrifft sowohl sichtbare und unsichtbare Mängel des Grundbesitzes als auch gegebenenfalls mit verkaufte bewegliche Gegenstände.
Alle Bilder, auch vom Keller, und später auch den aktuellen Grundriss können Sie über die folgende Seite einsehen und abrufen:
https://www.juergendidi.de/Dueren/freie-Eigentumswohnung-mit-Aufzug-und-2-Balkonen-in-ruhiger-guter-Innenstadtlage-von-Dueren-obj-12146.html
Bei mehreren Käufern verkauft der Eigentümer grundsätzlich an denjenigen, der den höchsten Kaufpreis zahlt. Die Kaufpreisfinanzierung und Kaufabwicklung müssen gesichert sein. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass ich vor der Besichtigung eine Vorauswahl hinsichtlich der Bonität und finanziellen Machbarkeit treffen muss. Ich benötige eine vorläufige allgemeine Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis in Höhe des Kaufpreises zuzüglich der Nebenkosten von Ihnen.
Die Wohnung kann nach Kaufpreiszahlung sofort übernommen werden. Es bestehen keine Mietverträge.
Zur Einholung einer vorläufigen Finanzierungsbestätigung und auch bei der endgültigen Finanzierung bin ich Ihnen gerne behilflich. Rufen Sie mich an oder informieren Sie sich näher unter
https://www.juergendidi.de/Finanzierungsbestaetigung.htm
https://www.juergendidi.de/Baufinanzierung.htm
Möchten Sie auch Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie mich gerne an. Sie erreichen mich am besten unter 0173 / 565 87 25 oder informieren Sie sich näher unter:
https://www.juergendidi.de/sicherer-Immobilienverkauf-nach-Plan.htm
105,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
105,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 105,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
105,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
105,40 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2023-12-20 |
| Energieausweis gültig bis | 19.12.2033 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1971 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
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