Diese sehr schöne Wohnung ist aufgrund ihrer Größe und ihres Zuschnitts ideal für Familien geeignet.
Sie liegt im 4. OG eines in ca. 1962 in sehr guter Qualität errichteten Gebäudes, das regelmäßig instand gesetzt und modernisiert wurde. Der Hausflur wurde erst kürzlich komplett renoviert und mit neuen Fenstern ausgestattet. Die rückwärtige Fassade ist mit einem WDV-System wärmegedämmt.
Die Wohnung selbst wurde in 2020 komplett renoviert. Dabei wurde als Bodenbelag ein hochwertiger Granitboden verlegt, die elektrischen Leitungen und die elektrische Absicherung erneuert und das Bad einschl. der Leitungssysteme erneuert.
Die Ausstattung ist insgesamt sehr solide, zeitgemäß modern und befindet sich in einem guten Zustand.
Die Wohnung ist derzeit zwar vermietet, kann jedoch auch kurzfristig bezogen werden.
Die Mieteinnahmen betragen 1.300 Euro (netto/kalt), was einer Bruttorendite von 4,6 % entspricht. Mitvermietete Möbel bzw. Einrichtungen/Geräte sind im angegebenen Kaufpreis enthalten.
Die monatlichen Betriebs- und Bewirtschaftungskosten kosten betragen ca. 193 Euro. Davon sind ca. 157 Euro auf die Mieter umlegbar. Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 151 Euro, sodass die monatlichen Vorauszahlungen auf das Hausgeld derzeit 345 Euro betragen.
- hochwertige Granitböden
- Elektrik in 2020 komplett erneuert
- Bad einschl. Leitungen in 2020 komplett erneuert
- komplette Küche
- diverse Möbel (Betten, Schränke, Schreibtische, Stühle, etc.)
- Kellerraum
- WG-geeignet
Die Wohnung befindet sich im 4. OG einer IV-geschossigen Mehrfamilien-Doppelhaushälfte im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk.
Der zentrale Stadtteil Oberbilk befindet sich im östlichen Innenstadtrandgebiet. Ebenso groß wie der baulich genutzte Bereich ist der zum Stadtteil gehörende Volksgarten, auch "Südpark" genannt. Als grüne Lunge Düsseldorfs ist er nicht nur der größte, sondern auch der interessanteste Freiraum inmitten der Stadt. Das Viertel ist geprägt von unterschiedlichen Wohnquartieren: Rund um das historische Zentrum wurden postmoderne Bürokomplexe errichtet, an der Ellerstraße ist ein marokkanisches Viertel entstanden und das südliche Ende der Kölner Straße ist hauptsächlich südeuropäisch geprägt. Vor allem in den ruhigen Seitenstraßen gibt es einen schönen Altbaubestand. Die Oberbilker Allee dient als Nahversorgungszentrum für den täglichen Bedarf.
Die Kölner Straße mit ihren vielfältigen Einkaufmöglichkeiten erreicht man in ca. 5 min zu Fuß (400 m), die Oberbilker Allee, die ebenfalls über ein breites Angebot verfügt, liegt in 600 m Fußweg (6 min).
Ebenfalls fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen ist der Hauptbahnhof (20 min./ 7 min) und die Düsseldorfer Innenstadt (20 – 30 min / 12 min).
Mehrere Haltestellen des ÖPNV befinden sich im direkten Umfeld.
Das Universitätsklinikum oder die Heinrich-Heinrich-Heine Universität sind ebenfalls mit dem Rad oder dem ÖPNV schnell zu erreichen.
Haben Sie auch eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen? Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.
Oder kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann schauen Sie hier:https://www.leonard-immobilien.de/Tippgeber.htm
Rufen Sie mich an unter Mobil: 0172-7031759 oder Büro: 0211-6009322 oder schreiben Sie mir eine E-Mail: guido.leonard@leonard-immobilien.de
Besuchen Sie auch unsere Homepage: www.leonard-immobilien.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangabe übernimmt Renate B. Léonard-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer.
Provisionsanspruch: Die Firma Léonard Immobilien – Inhaberin: Renate B. Léonard hat Ihnen für diese Immobilie eine Gelegenheit zum Kauf vorgestellt und nachgewiesen. Sollte es infolgedessen für dieses Objekt zu einem Kaufvertragsabschluss mit der Eigentümerseite kommen, wird hiermit darauf hingewiesen, dass Nachweis bzw. Vermittlung ausschließlich durch die Firma Léonard Immobilien zustande kamen und somit wird, im Falle des Zustandekommens eines Kaufvertrages, die nachfolgend aufgeführte Maklerprovision fällig und zahlbar.
Maklerprovision: Die Höhe der vom Käufer bei Abschluss eines Kaufvertrages zu entrichtende Maklerprovision beträgt: im Falle des Erwerbs einer Immobilie 2,975 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Diese Maklerprovision ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.
Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Léonard Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie von uns professionell einschätzen.
145,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 145,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
145,20 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 30.04.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | nicht enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1962 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Etagenheizung |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden
