Im Herzen von Wetter-Volmarstein befindet sich diese TOP gepflegte und durchgehend renovierte Eigentumswohnung.
Das 5- Familienhaus wurde 1996 in Splitlevelbauweise errichtet- Sie gehen quasi 1,5 Etagen hoch in Ihre Wohnung. Darunter befinden sich Keller- und Nebenräume.
Das helle Natursteintreppenhaus bietet ein offenes, einladendes Entree.
Die Diele öffnet sich links in einen Garderobenbereich mit Abstellkammer und im weiteren Verlauf sind über die Diele alle Räume erreichbar.
Rechts gelangen Sie in den schönen Wohnmittelpunkt: Der urgemütliche Wohn- Essbereich ist erst kürzlich mit Vollholzparkett (Langdielen) ausgestattet worden, Sprossenfenster und der Terrassenausgang sorgen für viel Sonnenlicht. Die vollausgestattete Küche ist offen erreichbar. Über den Wohnraum gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den weiteren Außenbereich, der via Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Der Außenbereich geht einmal „ums Eck“ und wurde vor 4 Jahren professionell gestaltet. Die Zierbepflanzung ist ansprechend ausgewählt und sorgt zu jeder Jahreszeit für einen entsprechenden Blickfang.
Hier können Sie schöne und erholsame Stunden im Freien verleben.
Die tolle Wohnung wartet mit 2 Bädern auf, einem umfangreich renovierten Tageslichtduschbad und einem gepflegten Tageslichtwannenbad. Da gibt es morgens keinen Stau.
Weiter stehen Ihnen hier 2 Schlafräume mit Laminatboden zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Garage mit elektrischem Tor und davorgelegenem Stellplatz kann zu EUR 6.500,- erworben werden.
Das Angebot ist eine ideale Gelegenheit für den Wechsel vom Haus zur Wohnung- oder auch für ein Paar oder eine junge Familie als Alternative zur teuren Mietwohnung in vergleichbarer Qualität.
Insgesamt ein gesuchtes Wohnungsangebot in bevorzugter Wohnlage.
Dach:
Satteldach mit Frankfurter Pfanne, mit Unterspannbahn und wärmegedämmt, mit 140mm alkalischer Glaswolle. Gauben mit Eternitschiefer, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink.
Fassade:
Kalksandstein und Unipor, weißer Scheibenputz.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innensprossen, K-Wert 1,7. Schlafzimmer mit neuer Schallschutzverglasung. Rollläden, überwiegend elektrisch.
Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Kabel/Sat/Internet:
Fernsehen über Sat, VDSL Verfügbarkeit über neu verlegte Glasfaser.
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage mit elektrischem Tor, Licht und Stromanschluss sowie Stellplatz davor, kann zu EUR 6.500,- erworben werden.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 292,- . Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Rauchmeldeanlage, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Grundsteuer liegt bei 333,40 EUR jährlich. Die Müllgebühren liegen bei rd. 110,- EUR jährlich.
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2018: EUR 16.568,- der wohnungseigene Anteil (Grunderwerbssteuerfrei) beträgt EUR 3.334,-
Investitionen:
Im Gespräch ist eine Fassadenrenovierung, ansonsten sind keine Investitionen geplant.
Verfügbarkeit:
Die Eigentumswohnung kann spätesten im Herbst 2020 bezogen werden, höchstwahrscheinlich aber deutlich eher. Ein früher Übergang gegen entsprechende monatliche Nutzungsentschädigung durch die jetzigen Eigentümer wäre denkbar. Weitere Details hierzu können gern im persönlichen Gespräch erläutert werden.
Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Wetteraner Stadtteil Volmarstein. Volmarstein ist ein Stadtteil mit Geschichte, durch einen großen Brand wurde das Dorf und die Burg 1754 zerstört- aus den Trümmersteinen der Burg bauten die damaligen Bewohner Ihre Häuser wieder auf. Die Burgruine Volmarstein zählt heute zu den
Sehenswürdigkeiten von Wetter, ein Besuch lohnt.
Volmarstein besitzt einen eigenen Dorfkern, der von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Dorfplatz ist belebt, die L´Osteria noch ein echtes italienisches Restaurant und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Café, Kuchen und ein tolles Frühstück können Sie im „Café am Dorfplatz“ genießen. Ein Einkaufsladen für Besorgungen des täglichen Bedarf ist auch vorhanden, ebenso wie diverse Ladenlokale, die zum Bummeln einladen und eine Sparkassenfiliale etwas abseits der Mitte.
Hochrangige Firmen sind in Volmarstein angesiedelt, u.a. ABUS und Burg-Wächter- auch die evangelische Stiftung Volmarstein und die orthopädischen Kliniken sind hier zu finden und haben den Charakter des Dorfes nachhaltig an vielen Stellen mitgeprägt.
Ein Kindergarten und die Gemeinschaftsgrundschule befinden sich direkt in Volmarstein. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Volmarsteiner lieben ihr Dorf, einmal dort eingelebt möchte man nicht mehr weg.
Befeuerung | Gas |
Energieausweis Ausstelldatum | 2017-11-30 |
Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
Energieausweis Wärmewert | 133.61 kWh / (m²*a) |
Energieausweis Werteklasse | E |
Energieausweis Baujahr | 1996 |
Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
Heizung | Zentralheizung |