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Anzahl der Objekte: 1 | 1
Obj.: 1 | 1

VERKAUFT! Terrassenwohnung mit bezaubernder Wohnatmosphäre in Dorfplatznähe von Volmarstein.

Die Hausrückseite Terrassenwohnung Wetter
Die Hausrückseite
VERKAUFT
Eingangsansicht Terrassenwohnung Wetter
Eingangsansicht
Die Diele öffnet sich in einen Garderobenbereich Terrassenwohnung Wetter
Die Diele öffnet sich in einen Garderobenbereich
Urgemütlich im Wohnzimmer Terrassenwohnung Wetter
Urgemütlich im Wohnzimmer
mit Vollholzparkett Terrassenwohnung Wetter
mit Vollholzparkett
und Sprossenfenstern Terrassenwohnung Wetter
und Sprossenfenstern
Ein geschütztes Plätzchen im Freien Terrassenwohnung Wetter
Ein geschütztes Plätzchen im Freien
mit Markise Terrassenwohnung Wetter
mit Markise
Professionell gestaltet Terrassenwohnung Wetter
Professionell gestaltet
Die Küche kann übernommen werden Terrassenwohnung Wetter
Die Küche kann übernommen werden
Das Schlafzimmer Terrassenwohnung Wetter
Das Schlafzimmer
Im Eingangsbereich der Schrank Terrassenwohnung Wetter
Im Eingangsbereich der Schrank
Grundriss Terrassenwohnung Wetter
Grundriss
Das renovierte Duschbad Terrassenwohnung Wetter
Das renovierte Duschbad
Dusche Terrassenwohnung Wetter
Dusche
Das gepflegte Wannenbad Terrassenwohnung Wetter
Das gepflegte Wannenbad
Kind oder Büro Terrassenwohnung Wetter
Kind oder Büro
mit Laminat Terrassenwohnung Wetter
mit Laminat
 Terrassenwohnung Wetter
 Terrassenwohnung Wetter

Objektart

Terrassenwohnung

Adresse

58300 Wetter - Volmarstein

Objektdaten

Objekt-Nr. 2078
Wohnfläche (ca.) 81,06 m²
Zimmer 3
Kaufpreis Preis auf Anfrage
Informationen
Letzte Modernisierung
2018
bezugsfrei ab
Spätestens Herbst 20
Ausstattung
Terrasse
Stellplätze
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
Details
Etage
1
Freiplatz
Anzahl 1
Anzahl der Einheiten
5
Badezimmer
2
Bodenbelag
Parkett, Laminat
Provision für Käufer
3.57 % (inkl. MwSt.)

Im Herzen von Wetter-Volmarstein befindet sich diese TOP gepflegte und durchgehend renovierte Eigentumswohnung.
Das 5- Familienhaus wurde 1996 in Splitlevelbauweise errichtet- Sie gehen quasi 1,5 Etagen hoch in Ihre Wohnung. Darunter befinden sich Keller- und Nebenräume.
Das helle Natursteintreppenhaus bietet ein offenes, einladendes Entree.
Die Diele öffnet sich links in einen Garderobenbereich mit Abstellkammer und im weiteren Verlauf sind über die Diele alle Räume erreichbar.
Rechts gelangen Sie in den schönen Wohnmittelpunkt: Der urgemütliche Wohn- Essbereich ist erst kürzlich mit Vollholzparkett (Langdielen) ausgestattet worden, Sprossenfenster und der Terrassenausgang sorgen für viel Sonnenlicht. Die vollausgestattete Küche ist offen erreichbar. Über den Wohnraum gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und den weiteren Außenbereich, der via Sondernutzungsrecht der Wohnung zugeordnet ist. Der Außenbereich geht einmal „ums Eck“ und wurde vor 4 Jahren professionell gestaltet. Die Zierbepflanzung ist ansprechend ausgewählt und sorgt zu jeder Jahreszeit für einen entsprechenden Blickfang.
Hier können Sie schöne und erholsame Stunden im Freien verleben.
Die tolle Wohnung wartet mit 2 Bädern auf, einem umfangreich renovierten Tageslichtduschbad und einem gepflegten Tageslichtwannenbad. Da gibt es morgens keinen Stau.
Weiter stehen Ihnen hier 2 Schlafräume mit Laminatboden zur Verfügung.
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, eine Waschküche sowie ein Fahrradkeller können gemeinschaftlich genutzt werden. Eine Garage mit elektrischem Tor und davorgelegenem Stellplatz kann zu EUR 6.500,- erworben werden.

Das Angebot ist eine ideale Gelegenheit für den Wechsel vom Haus zur Wohnung- oder auch für ein Paar oder eine junge Familie als Alternative zur teuren Mietwohnung in vergleichbarer Qualität.

Insgesamt ein gesuchtes Wohnungsangebot in bevorzugter Wohnlage.

Dach:
Satteldach mit Frankfurter Pfanne, mit Unterspannbahn und wärmegedämmt, mit 140mm alkalischer Glaswolle. Gauben mit Eternitschiefer, Dachrinnen und Fallrohre aus Zink.
Fassade:
Kalksandstein und Unipor, weißer Scheibenputz.
Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Innensprossen, K-Wert 1,7. Schlafzimmer mit neuer Schallschutzverglasung. Rollläden, überwiegend elektrisch.
Heizung:
Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Kabel/Sat/Internet:
Fernsehen über Sat, VDSL Verfügbarkeit über neu verlegte Glasfaser.
Parkmöglichkeiten:
Eine Garage mit elektrischem Tor, Licht und Stromanschluss sowie Stellplatz davor, kann zu EUR 6.500,- erworben werden.
Wohngeld:
Das monatliche Wohngeld beträgt EUR 292,- . Im Wohngeld enthalten sind die Kosten für Heizung, Versicherungen, Hausreinigung, Wasser und Entwässerung, Niederschlagswasser, Allgemeinstrom, Wartung Rauchmeldeanlage, Rücklagenbildung, Instandhaltung, Verwaltung und Bankgebühren. Die Grundsteuer liegt bei 333,40 EUR jährlich. Die Müllgebühren liegen bei rd. 110,- EUR jährlich.
Rücklagen:
Die Rücklagen betragen per 31.12.2018: EUR 16.568,- der wohnungseigene Anteil (Grunderwerbssteuerfrei) beträgt EUR 3.334,-
Investitionen:
Im Gespräch ist eine Fassadenrenovierung, ansonsten sind keine Investitionen geplant.
Verfügbarkeit:
Die Eigentumswohnung kann spätesten im Herbst 2020 bezogen werden, höchstwahrscheinlich aber deutlich eher. Ein früher Übergang gegen entsprechende monatliche Nutzungsentschädigung durch die jetzigen Eigentümer wäre denkbar. Weitere Details hierzu können gern im persönlichen Gespräch erläutert werden.

Die Wohnung befindet sich im bevorzugten Wetteraner Stadtteil Volmarstein. Volmarstein ist ein Stadtteil mit Geschichte, durch einen großen Brand wurde das Dorf und die Burg 1754 zerstört- aus den Trümmersteinen der Burg bauten die damaligen Bewohner Ihre Häuser wieder auf. Die Burgruine Volmarstein zählt heute zu den
Sehenswürdigkeiten von Wetter, ein Besuch lohnt.
Volmarstein besitzt einen eigenen Dorfkern, der von der Wohnung aus in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Der Dorfplatz ist belebt, die L´Osteria noch ein echtes italienisches Restaurant und über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Café, Kuchen und ein tolles Frühstück können Sie im „Café am Dorfplatz“ genießen. Ein Einkaufsladen für Besorgungen des täglichen Bedarf ist auch vorhanden, ebenso wie diverse Ladenlokale, die zum Bummeln einladen und eine Sparkassenfiliale etwas abseits der Mitte.

Hochrangige Firmen sind in Volmarstein angesiedelt, u.a. ABUS und Burg-Wächter- auch die evangelische Stiftung Volmarstein und die orthopädischen Kliniken sind hier zu finden und haben den Charakter des Dorfes nachhaltig an vielen Stellen mitgeprägt.
Ein Kindergarten und die Gemeinschaftsgrundschule befinden sich direkt in Volmarstein. Die A1 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Die Volmarsteiner lieben ihr Dorf, einmal dort eingelebt möchte man nicht mehr weg.

Ansprechpartner

Ansprechpartnerfoto Sarah Kling

Sarah Kling
Mobil: 0160-6146215
sarah.kling@ruhrmaklerei.de
Ich freue mich auf Ihre Nachricht

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 133,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 133,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 133,61 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Weitere Informationen
BefeuerungGas
Energieausweis Ausstelldatum2017-11-30
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert133.61 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1996
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung

Objektanfrage

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