Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt: Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 verbindet gekonnt die Schönheit vergangener Zeiten mit modernem Komfort und bietet eine gute Adresse im lebendigen Stadtteil Hannover-Ricklingen.
Auf großzügigen 4 Etagen erstreckt sich eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 553 m², die auf insgesamt 23 Zimmer verteilt ist. Es handelt sich dabei um 7x Drei-Zimmerwohnungen und 1x Zwei-Zimmerwohnung. Des Weiteren gibt es zwei vermietete Garagen auf dem Grundstück. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind am längsten vermietet. Hier fanden noch keine Sanierungsmaßnahmen statt. Jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme. Im vergangenen Jahr wurde im Keller eine Zählerzentralisierung vorbereitet. Ebenfalls sind die Gasleitungen im gesamten Haus erneuert (siehe Bilder).
Über die vergangenen zwei Jahrzehnte wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen an den Wohnungen dieses Mehrfamilienhauses durchgeführt. Dabei wurde besonderer Wert auf zeitgemäße Materialien und moderne Ausstattung gelegt. Die Wohnungen erhielten komplett neue Bäder, Küchen sowie eine Erneuerung der Bodenbeläge ( Ausnahme Wohnung EG links).
Nach einer Anfrage beim Bauamt Hannover liegt uns bedauerlicherweise keine Bauakte dieser Immobilie vor. Allerdings können wir Ihnen versichern, dass kürzlich eine aktuelle Wohnflächenberechnung durch ein Architektenbüro erstellt wurde. Diese detaillierte Berechnung gibt Ihnen eine zuverlässige und zeitgemäße Grundlage bezüglich der Wohnfläche des Objekts.
Die jährliche Nettorendite beläuft sich aktuell auf etwa 50.250 Euro. Weitere Anpassungen sind möglich.
Die Lage des Objekts ist äußerst attraktiv, da es sich in einer belebten Wohngegend in Hannover befindet. Sie profitieren von einer hervorragenden Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar.
Zögern Sie nicht und nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um sich von diesem exklusiven Objekt verzaubern zu lassen. Ihr neues Investment erwartet Sie bereits!"
Modernisierungsmaßnahmen der letzten 15 Jahre:
- 2008 Neues Dach
- 2010 Modernisierung der Wohnung im 1. OG-rechts
Badezimmer und Gäste WC neu
Malerarbeiten
Laminat neu
- 2011 Modernisierung 1. OG-links
Neues Bad
Malerarbeiten
- 2012 Modernisierung der Wohnung im 3. OG-links
Austausch der Fenster
Neue Heizkörper
Einbau Einbauküche
Malerarbeiten
Laminat neu
- 2015 Ausstattung aller Wohnungen mit Rauchmeldern
- 2017 Erneuerung der Gasleitungen und Verlegung aller Zähler in den Keller
- 2022 Komplettsanierung der Wohnung im 3. OG-rechts
- 2022 Neuer Zählerkasten für Stromzähler im Keller
Das Treppenhaus und die Hoffläche wurden vor 2010 erneuert.
Die Fenster wurden größtenteils durch Kunststofffenster ersetzt.
Ricklingen, ein lebendiger Stadtteil im wunderschönen Hannover, bietet eine attraktive Lage und eine vielfältige Umgebung. Mit seiner optimalen Anbindung an das Stadtzentrum und seine zahlreichen Vorzüge zieht Ricklingen Menschen jeden Alters und Lebensstils an.
Eingebettet in grüne Naturlandschaften und Parks, begeistert Ricklingen Naturliebhaber und Erholungssuchende gleichermaßen. Der nahegelegene Ricklinger Stadtwald lädt zu erholsamen Spaziergängen und Fahrradtouren ein, während der Ricklinger Maschpark mit seinem malerischen See und den weitläufigen Grünflächen ideale Möglichkeiten für entspannte Picknicks und Freizeitaktivitäten bietet.
Neben der Natur hat Ricklingen auch eine erstklassige Infrastruktur zu bieten. Die öffentlichen Verkehrsmittel, wie S-Bahn und Busse, ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Hannover und andere Stadtteile. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés finden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine komfortable Versorgung.
Das kulturelle Leben in Ricklingen ist ebenfalls reichhaltig. Das Kulturzentrum Faust, eine ehemalige Maschinenfabrik, bietet ein breites Spektrum an Konzerten, Ausstellungen, Theaterstücken und anderen Veranstaltungen. Hier finden Kreative, Künstler und Kulturliebhaber einen inspirierenden Ort, um sich auszutauschen und zu entfalten.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.2.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 184.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit einer Besichtigung an. Wir bitten Sie, uns per E-Mail Ihre bevorzugten Termine und Kontaktdaten mitzuteilen. Nach Vereinbarung eines passenden Termins werden wir uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Für weitere Informationen und Anfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass die Informationen im Exposé im Auftrag unseres Auftraggebers bereitgestellt werden und wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Unterlagen und Auskünfte durch den Veräußerer, Behörden und andere Dritte übernehmen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung und unser Immobilienmakler vermittelt gerne den Kontakt zu einem Spezialisten.
Wenn Sie planen, Ihre Immobilie zu verkaufen, bieten wir Ihnen unser Rundum-Sorglos-Paket an, welches eine fundierte Objektaufnahme, eine professionelle Immobilienbewertung, die Erstellung eines Verkaufs-Exposés, die Präsentation Ihrer Immobilie auf führenden Online-Immobilienportalen, die Vorbereitung und Durchführung von Besichtigungen, Verkaufsverhandlungen, die komplette Kaufabwicklung sowie die Vorbereitung und Begleitung zum Notartermin beinhaltet.
Wir laden Sie ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und von unserem umfangreichen Serviceangebot zu profitieren.
184 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
184 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 184 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
184 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
184 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | GAS |
| Energieausweis gültig bis | 2029-02-15 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 2015 |
| Befeuerung | Gas |
