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Bezugsfrei ab dem 01.06.2020 eventuell auch früher!
Ihre neue 3- Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss im Wolfsburger Stadtteil Rabenberg. Der ca. im Jahr 1958 massiv erstellte Gebäudekomplex besteht aus 4 Einzelgebäuden mit insgesamt 126 Eigentumswohnungen. Die Gebäudesubstanz ist gepflegt.
Die Wohnung besteht aus einem Wohn- Esszimmer mit Loggia, zwei weiteren Zimmern, Küche, Bad und Flur. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Die Küche ist neutral gefliest. In allen weiteren Räumen wurde strapazierfähiges Laminat in der Farbe Buche verlegt.
Von einem der Zimmer blicken Sie direkt in die Gartenanlage. Ein gutes Gefühl, Stadt nah und dennoch im Grünen zu wohnen. Zu der Wohnung gehört zusätzlich ein Kellerraum.
Das Wohn- Esszimmer ist JETZT großzügig geschnitten. Der Grundriss der zuvor 4 Zimmer- Wohnung wurde mit der Zusammenlegung von 2 Zimmern zu einem Wohn- und Essbereich wohltuend, wohnwertsteigernd verändert. In den warmen Monaten des Jahres erweitert die vorhandene Loggia den Wohnraum und bietet mehr Lebensqualität. Hier können Sie im Freien sitzen und die Sonne genießen. Die Südwestausrichtung und die großen Fensterfronten garantieren darüber hinaus Helligkeit zu allen Jahreszeiten.
Auch das Bad verfügt über natürliches Tageslicht. Die Sanitärobjekte sind optimal in den Raum integriert. Ein Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme.
Die Wohnung hat zeitgemäßen Standard. Wasserleitungen, Fußböden und Decken wurden ca. 1998 fachmännisch erneuert. Beheizt wird die Wohnung komfortabel über Fernwärme. Warmwasser erzeugen Sie mit einem Durchlauferhitzer.
Zu den allgemein genutzten Räumen gehören ein Fahrradraum, ein Waschmaschinenraum und zwei Wäschetrockenräume. Der Außenbereich umfasst eine Rasenfläche, ein Kinderspielplatz und eine Box für Ihre Fahrräder.
Öffentliche Parkplätze für Ihre PKW`s sind am Gebäudekomplex zahlreich vorhanden.
Das Grundstück unterliegt der Erbpacht. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre und endet 2058, wird jedoch von der Stadt Wolfsburg, nach derzeitigem Stand, bei Ablauf verlängert. Die Erbpacht für Sie als neuen Eigentümer beträgt ca. 190 EUR im Jahr.
Die Wohnung ist ideal für Singles, Paare ohne Kinder oder kleine Familien, eignet sich darüber hinaus auch als Kapitalanlage.
Wenn Ihnen diese gepflegte Wohnung im Wolfsburger Stadtteil Rabenberg gefällt, vereinbaren Sie doch bitte einen Besichtigungstermin.
Modernisierungen in der Wohnung und am Gebäude:
Wohnung:
1998 Bad
1998 Fliesen Küche und Bad
1998 Abwasserleitung
1998 Fenster
2004 Fussböden
2005 Durchlauferhitzer
Haus:
2004 Fassade
2004 Dach
2019 Wasseranschluss
Neue Erbpacht jährlich ca. 190 EUR
Grundsteuer: 33,41 viertel Jährig
5011,68 EUR Rücklagen Wohnung
544.747 EUR Rücklagen gesamte Anlage
Großstadtambiente und Grün zugleich! Diesen herrlichen Blick können Sie aus Ihrem Haus genießen. Sie wohnen direkt am Rabenberg und haben in unmittelbarer Nähe den Wolfsburger Stadtwald. Dieser ist ein Erholungswald und keine 2 Minuten zu Fuß entfernt von der Wohnung. Er bietet Raum für ruhige Erholung beim Spazierengehen oder Wandern, für sportliche Aktivitäten beim Joggen oder Walken auf Wanderwegen mit Trinkwasserquellen.
Sie erreichen innerhalb von 10 Minuten das VW Werk und sind in 10 Minuten zu Fuß in der Stadtmitte. In unmittelbarer Nähe befinden sich Lebensmittelmärkte, Schulen und Kindergärten.
Wolfsburg ist eine kreisfreie Großstadt im Osten des Landes Niedersachsen. Die Stadt wurde 1938 als Sitz des Volkswagenwerks gegründet und ist mit rund 123.000 Einwohnern die 5. größte Stadt Niedersachsens. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Braunschweig, Hannover und Magdeburg, welche Sie auch schnell durch den zentral gelegenen Hauptbahnhof erreichen.
Wenn Sie sich für Kunst, Kultur, Erlebnis oder Freizeit und Erholung interessieren, dann lassen Sie sich von den facettenreichen Angeboten, die Wolfsburg zu bieten hat, überraschen. Neben dem Badeland, dem Phaneo, der Eissporthalle, der Autostadt, verfügt die Stadt über zahlreiche weitere Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, wie das Designer Outlet Wolfsburg mit über 90 Läden.
Zudem überzeugt Wolfsburg mit über 40 Grund-, Haupt-, Real-, Gesamtschulen und Gymnasien sowie einer Hochschule mit einem reichhaltigem Bildungssystem..
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Gerne führen wir mit Ihnen eine Besichtigung durch. Besichtigungen sind auch am Sonntag möglich. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Wir melden uns umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objekt-angaben/Informationen ist possiel immobilien concepte auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen.
Diese mündlich oder schriftlich an possiel immobilien concepte übermittelten Objektangaben/ Informationen sind nicht zwangsläufig durch possiel immobilien concepte auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben/ Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben/Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
99,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-05 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1958 |
| Heizung | Fernheizung |
| Befeuerung | Alternativ |
