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Dennis M. Lange
Geschäftsführer | Immobilienmakler IHK
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Büro 07051 - 80 979 00
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Immobilien-Profil
Willkommen in dieser top modernisierten und ruhig gelegenen 3-Zimmer-Wohnung in Nufringen im 1. OG eines soliden Mehrfamilienhauses. Das im Jahr 1973 massiv erbaute Gebäude wurde 2017 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und verwaltet insgesamt 10 Wohneinheiten. Sie profitieren hier von einer reizvollen Umgebung: Der lebendige Gemeindekern, nur ca. 250 m entfernt, verwöhnt Sie mit Annehmlichkeiten wie Bäckereien, Ärzten, Apotheken und mehr. Genießen Sie ein angenehmes Wohnambiente in perfekter Lage.
Substanz
Diese Wohnung besticht durch eine solide Substanz und eine umfassende Modernisierung im Jahr 2019/2020. Der neue Bodenbelag besteht aus Vinyl-Landhaus-Breitdielen in harmonischer Parkettoptik sowie pflegeleichten Fliesen im Bad. Die weißen 2-fach-isolierten Kunststoff-Fenster wurden 2019 und die strahlend weißen Kassetten-Türen 2020 verbaut. Im Jahr 2020 wurden die Wände teilweise verputzt, die Wasserleitungen erneuert, eine Einbauküche eingebaut und das Badezimmer in zeitloser Eleganz modernisiert. Ein praktischer zusätzlicher Abstellraum bietet Stauraum.
Aufteilung
Tauchen Sie ein in großzügige 88 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept und einer einladenden Atmosphäre. Der geräumige Eingangsbereich heißt Sie herzlich willkommen und bietet Platz für eine Garderobe. Das modernisierte Tageslichtbad begeistert mit einer großzügigen Dusche, einem WC und einem eleganten Mineralguss-Waschbecken samt Spiegel- und Unterschrank. Das geräumige Schlafzimmer mit Zugang zum Süd-Balkon verspricht erholsame Nächte und pure Entspannung. Ein zusätzliches Zimmer kann als Kinder-/Arbeitszimmer oder Fitnessraum genutzt werden. Der großzügige, offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Immobilie. Hier verbindet sich das Lebensgefühl eines behaglichen Zuhauses mit einem modernen und offenen Lebensstil. Die sich nebenan befindliche neuwertige Einbauküche lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Highlight
Ein Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich, der mit seinem Zugang zum überdachten Balkon das Herzstück dieser Immobilie bildet. Hier können Sie die Erlebnisse des Tages Revue passieren lassen, Familie und Freunde einladen und wunderbare gemeinsame Momente verbringen. Die moderne Einbauküche, ist ausgestattet mit einer Einbau-Spül- und Waschmaschine, einem Backofen mit Cerankochfeld sowie einer Kühl- und Gefrierkombi.
Parkmöglichkeiten
Für Ihr Auto steht eine im Preis inkludierte Garage bereit, sodass lästige Parkplatzsuchen der Vergangenheit angehören. Zusätzlich profitieren Sie von einer ruhigen Anliegerstraße, die weitere Parkmöglichkeiten bietet.
Empfohlene Instandhaltungsmaßnahmen
Eine attraktive Perspektive eröffnet sich mit dem geplanten Sanierungsfahrplan. Die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung) aus dem Jahr 1995 sorgt weiterhin für zuverlässige Wärme. Ein Energieberater hat bereits einen möglichen Fahrplan zur Sanierung des Dachs, der Heizung und der Außenfassade erstellt. Der Beschluss der Eigentümergemeinschaft über die einzelnen Schritte wird auf das kommende Jahr 2024 vertagt. Diese Maßnahmen stärken nicht nur die Energieeffizienz, sondern bieten Ihnen die Möglichkeit, als neuer Eigentümer aktiv Einfluss zu nehmen und die Immobilie zukunftsorientiert mitzugestalten.
Finanzierung für Ihre Traumimmobilie erwünscht?
Sie haben Ihre Traumimmobilie gefunden? Dann vertrauen Sie auf unsere Expertise: Als unser Kunde erhalten Sie auf Wunsch eine kostenlose persönliche Beratung von unserem Finanzierungspartner LACH.FINANCE. Innerhalb von 48 Stunden erhalten Sie eine Finanzierungsmöglichkeits-Bestätigung sowie ein maßgeschneidertes Angebot von über 500 regionalen und überregionalen Banken. Durch den gezielten Einsatz von staatlichen Fördermitteln helfen wir täglich zahlreichen jungen Familien dabei, ihren Traum vom Eigenheim zu verwirklichen und das zu besonders attraktiven Konditionen.
Kontakt zu uns
Sie sind interessiert und möchten die Immobilie besichtigen? Wir freuen uns auf Sie! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und Fragen.
Ihr Team von LACH.IMMO
Die 3 Zimmer-Wohnung im 1.OG teilt sich folgendermaßen auf
- Eingangsbereich/Flur
- Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschtisch
- Schlafzimmer
- Abgeschlossene Küche mit Einbauküche und E-
Geräten
- Kinder-/ Arbeitszimmer
- Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum überdachten Süd-Balkon
Bodenbeläge
- Vinylböden im Eingangsbereich/Flur, Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Küche und Wohn-/ Essbereich
- Fliesen im Tageslichtbad
Sonstiges
- Kabelanschluss vorhanden
- Öl-Zentralheizung
- Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftl. Wasch-/ Trockenraum
Nufringen ist eine unabhängige Gemeinde im Landkreis Böblingen, gelegen im oberen Gäu. Mit einer Bevölkerung von etwa 5500 Einwohnern bietet Nufringen eine angenehme und ruhige Wohngegend mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Die Gemeinde liegt nur 2 km von Herrenberg und 13 km von Böblingen entfernt, was eine gute Anbindung an größere Städte in der Umgebung gewährleistet.
In Nufringen selbst gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Geschäften des täglichen Bedarfs. Es gibt einige Bäcker, einen Metzger, Banken, eine Apotheke, Ärzte und einen Supermarkt, die alle zu Fuß bequem erreichbar sind. Dadurch ist es den Bewohnern möglich, ihre Besorgungen bequem zu erledigen, ohne lange Wege zurücklegen zu müssen.
Schulen/Kindergärten
Neben der hervorragenden Lage bietet Nufringen auch eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Zudem verfügt Nufringen über drei Kindergärten, die gute Voraussetzungen für die Erziehung und Ausbildung ihrer Kinder ermöglichen.
Freizeit
Für Freizeitaktivitäten und Erholungsmöglichkeiten bietet Nufringen eine schöne Umgebung. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Es gibt ein großes Fitnesscenter, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die eine Vielzahl von Aktivitäten wie Fußball, Tennis, Schwimmen und vieles mehr anbieten.
Verkehrsanbindung
Darüber hinaus ist Nufringen auch an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen. Die Gemeinde liegt an der Gäubahn, einer wichtigen Bahnstrecke zwischen Stuttgart und Singen. Die Linie S1 der S-Bahn Stuttgart, die von Kirchheim Teck über Stuttgart nach Herrenberg führt, bedient den S-Bahn-Haltepunkt in Nufringen. Dieser S-Bahn-Haltepunkt verfügt über kostenlose P+R-Plätze und ist nur ca. 600 m von der Gemeinde entfernt, was bedeutet, dass er bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Diese Verbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell und bequem in die umliegenden Städte zu pendeln.
Die verkehrsgünstige Lage von Nufringen macht die Gemeinde noch attraktiver. Sie liegt direkt an der Bundesautobahn 81, die eine schnelle Anbindung nach Singen im Süden und Stuttgart im Norden ermöglicht.
Die Nähe zur Autobahn und der S-Bahn bietet auch eine bequeme Anbindung an den Flughafen Stuttgart, der etwa 35 km von Nufringen entfernt liegt. So ist es den Bewohnern möglich, ohne größeren Aufwand zum Flughafen zu gelangen. Auch die Landeshauptstadt Stuttgart ist aufgrund der verkehrsgünstigen Lage gut erreichbar.
Entfernung zu umliegenden Städten/Gemeinden
- ca. 3,5 km nach Gärtringen
- ca. 4 km nach Herrenberg
- ca. 7 km nach Ehningen
- ca. 11 km nach Böblingen
- ca. 14 km nach Sindelfingen
- ca. 32 km nach Stuttgart
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-10-25 |
| Energieausweis gültig bis | 25.10.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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