**MODERNE STADTVILLA MIT GARTEN UND EINBAUKÜCHE IN WOLFENBÜTTEL**

Die angebotene Stadtvilla befindet sich am Ende einer verkehrsberuhigten Straße und macht mit der hohen Anzahl bodentiefer Fenster und französischen Balkonen schon von der Straße aus einem stattlichen Eindruck.
2006 wurde das Haus auf einem 500 m² großen Grundstück am Rande eines Kleingartenvereins gebaut und bietet neben einem pflegeleichten Südwestgarten eine ca. 40 m² große Terrasse, die zum Relaxen einlädt. Vom Frühling bis in den Herbst hat dieser grüne Fleck des Hauses das Potenzial, Ihr zweites Wohnzimmer zu werden.
Das Haus verfügt über einen familiengerechten Grundriss, der einer max. 5-köpfigen Familie ein wertiges Heim bietet. Ca. 168 m² Wfl. inkl. der anrechenbaren Terrassenfläche (25 %) verteilen sich über 2 Etagen. Das EG weist eine Größe von ca. 85,8 m² auf. Hier befinden sich ein Homeoffice, ein Gästeduschbad mit Fenster, das Wohnzimmer und der Küchenbereich. Das Herzstück dieser Immobilie ist sicherlich der rund 45 m² großen Wohn-Essbereich, der zur Südseite optimal geöffnet und sehr schön belichtet ist. Darüber hinaus wird ein attraktiver Ausblick in den Garten ermöglicht. Der ca. 15 m² große Küchenbereich geht nahtlos über und ist mit einer wertigen Marken-Einbauküche ausgestattet. Dieser helle und offene Bereich bietet eine kommunikative Atmosphäre, die Sie spätestens bei Ihrer nächsten Party oder dem gemeinsamen Kochen genießen werden. Ein weiterer schöner Aspekt ist, dass Sie die Kinder stets im Blick haben können. Zudem bietet die Küche einen direkten Zugang zum Carport.
Das OG bietet rund 73 m². Hier erwarten Sie die drei Schlafzimmer, ein Vollbad mit Fenster, das Ankleidezimmer und ein Abstellraum. 2 Schlafzimmer weisen Größen zwischen 13,7 und 13,9 m² auf. Kleiderschränke von 2,40 m bzw. 3,20 m Breite sind problemlos zu platzieren. Das 3. Schlafzimmer fällt mit 10,3 m² kleiner aus, bietet jedoch direkten Zugang zur knapp 7 m² großen Ankleide. Diese wiederum ist mit dem 13 m² Tageslichtbad verbunden. Das Bad ist sowohl mit einer ebenerdigen Dusche (1,10 m x 1,10 m) als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Darüber hinaus gibt es ein in Granit eingefasstes Doppelwaschbecken. Das ca. 2,5 m² große Gästebad im EG ist mit einer Dusche ausgestattet und liefert Frischluft durch das vorhandene Fenster.
Der 85 m² große und beheizte Keller wurde teilweise zu Wohnzwecken hergerichtet. Im 45 m² großen Raum besteht z. B. die Möglichkeit, ein Fitnessbereich zu gestalten, der zusammen mit der vorhandenen Sauna eine komfortable Alternative zum Fitnessstudio darstellt. Des Weiteren befinden sich hier der HWR, der Heizungskeller und die Waschküche. Ein nettes Gimmick ist der Wäscheschacht, der hier die Handtücher o.Ä. sammelt, die in den Bädern hineingeworfen werden.
Eine stilgerechte Treppe zwischen den Etagen endet in einer großzügigen und hellen Galerie, die eine Portion Luxus verbreitet. Klarglasbrüstungen und Handläufe aus Edelstahl unterstreichen den wertigen Eindruck und sorgen für eine natürliche Belichtung des Flurs. Die Stockwerke Ihres Hauses sind dadurch optisch miteinander verbunden und spiegeln den Charakter des Hauses wider. Viel Licht vereint mit weiten Blickachsen.
Zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Spielgeräte bietet ein Abstellraum, der direkt hinter dem Carport angrenzt. Für ein zweites Fahrzeug gibt es einen Außenstellplatz neben dem Haus. TV empfangen Sie via Sat. Internetgeschwindigkeiten zwischen 0.4 Gbit/s und 2.5 Gbit/s werden Ihnen zukünftig zur Verfügung stehen.

Aus Gründen der Diskretion können wir Ihnen dieses Haus leider nicht in Bildern präsentieren. Bitte prüfen Sie den Grundriss deshalb gewissenhaft und zögern nicht uns zu kontaktieren, wenn sich Fragen ergeben.

Sollte das angebotene Haus Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt zu uns auf. Wir freuen uns auf eine individuelle Besichtigung mit Ihnen, bei der Sie sich selbst ein Bild verschaffen können.