Wir präsentieren Ihnen die Projektierung zweier Einfamilienhäuser, die sich im beschaulichen und traditionellen Örtchen Straßlach-Dingharting befinden. Die Häuser zeichnen sich durch ihre wohnliche Architektur und ihre ruhige Nachbarschaft mit gruUmgebung aus und bieten ihren Bewohnern ein erstklassiges Wohnerlebnis. Mit drei Stockwerken und vollständig unterkellert, einschließlich einer Doppelgarage, erfu diese Häuser die Ansprumoderner Familien an Raum, Komfort und Lebensqualität.
In der URSPRINGERSTRAßE 9 wohnen Sie nicht nur zentral in Straßlach-Dingharting mit guter Infrastruktur, auch die wunderschöne Natur des Muer Su liegt fue quasi in der ersten Reihe. Die Ufer der Isar laden Sie zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Gruder Forst motiviert Groß und Klein zu sportlichen Ausflu Genießen Sie als Familie diesen friedlichen Ort, an dem Ihre Kinder noch Kinder sein du.
Gemeinsam Zeit verbringen - gemeinsam kochen, lachen oder sich entspannen. Im Erdgeschoss der URSPRINGERSTRAßE 9 spielt sich das Leben ab. Und doch ist hier genug Raum, dass jeder seinen Lieblingsplatz findet. Die offene Ku ist uden Essplatz mit dem Wohnzimmer verknu- ein modernes und familiäres Konzept fung und Alt.
Ein Ort ohne Kompromisse und mit großer Zukunft - die wohnlich konzipierten Häuser ziehen nicht nur optisch alle Blicke auf sich, auch die sogenannten "inneren Werte" ueugen auf ganzer Linie. Energieeffizienz, Modernität und die edle Materialität der Innenräume sind zukunftweisend durchdacht und werden auf höchstem Niveau realisiert.
Im Obergeschoß der URSPRINGERSTRAßE 9 finden Sie zwei vollwertige helle Schlafzimmer und ein geräumiges Bad - ein perfektes Reich fue und Ihren Nachwuchs, eine ganze Etage fuoß und klein. Zusätzlich haben Sie hier die Option fur eigenes, komfortables Home-Office.
Eine solide Bauweise, Markenhersteller und Handwerk nach deutschem Qualitätsverständnis machen die beiden Häuser auf der URSPRINGERSTRAßE 9 zu einer werthaltigen Geldanlage. Energieeffizient und mit Technik nach neuestem Stand haben wir heute schon an morgen gedacht.
WOHNRÄUME
- Heizung als Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ausgefu
- Hochwärmedämmende Massiv-Ziegelbauweise mir integrierter, natuher Dämmung (ohne Styropor oder Plastik!).
- GEG 55 EE
- Dezentrale Lugsanlage mit Wärmeruwinnung in der Fensterlaibung.
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Geschossen.
- Oberflächenqualität der Innenwände in Q2.
- Hochwertige Kunststofffenster mit Dreischeiben-Isolierverglasung.
- Elegante Parkettböden Landhausdiele Eiche in allen Wohnräumen.
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern im EG, OG, DG.
- Tuenstergriffe Hoppe Serie Amsterdam/ Edelstahl Matt.
- Elektroschalterprogramm Berker oder Busch-Jäger weiß.
- Doppelgarage mit Satteldach und Sektionaltor.
- Klingelanlage mit Tufner und Video-Sprechanlage.
- Blower Door Test zur Messung der Luftdichtheit der Gebäudehu
- Die Zufahrten und Hauszugänge werden entsprechend genehmigtem
Plan mit grauen Betonpflastersteinen 20x20x8 cm gepflastert.
- Der Terrassenbelag aus Betonpflastersteinen wird auf entsprechendem
Unterbau nach Mustervorlagen hergestellt. Materiallistenpreis: 40,00 EUR pro m² inkl. MwSt.
- Die Muxen fuei Munnen je Haus errichtet.
Die Mux incl. Tubestehen aus wetterfestem Aluminium
BÄDER
- Edle Badarmaturen von HANS GROHE Modell Talis E.
- Großformatige Fliesen.
- Alle Sanitärobjekte der Marke VILLEROY & BOCH, Serie Architectura.
- Körperformbadewanne von KALDEWEI der Serie Saniform plus.
- Druplatte von GERBERIT, Modell Sigma 01.
NACHHALTIGKEIT
- Hochwärmedämmende und massive Ziegelbauweise
- Das Mauerwerk mit rein natuher Dämmung (ohne Plastik oder Styropor) ausgefu
- Verlegung von Kabel-Leerrohren fune später einzubauende PV Anlage incl. einer Hutschiene
im Schaltschrank und Kabelverlegung in die Garage fune später einzubauende Wallbox.
- Energiefreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Das Holz der Parkettböden stammt aus nachhaltiger Waldwirtschaft und kontrollierten
Bewirtschaftungen. Zudem existiert ein Chain-of-Custody-System in Übereinstimmung
mit den Standards des FSC®.
STRAßLACH-DINGHARTING - Das ist noch ein Stu"heile Welt" und es ist vor allem ein Ort fumilien. Kein Weg ist hier wirklich weit und alle Möglichkeiten liegen in der Urspringerstraße 9 quasi vor Ihrer HaustuSollten Sie also noch kein Fahrrad besitzen, wird es spätestens jetzt Zeit, denn es lohnt durchaus die Umgebung mit dem "Radl" zu erkunden: Nicht nur der schöne Gruder Forst liegt buchstäblich vor Ihren Fu, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs oder die einige gemuhe Restaurants erreichen Sie flugs mit dem Fahrrad oder auch bequem mit dem Auto. Auch Ihr Nachwuchs ist bestens aufgehoben, ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmnittelbarer Nähe der Ursprigerstraße 9. Ältere Kinder können später auf dem neu errichteten Gymnasium in Grud ihren Abschluss machen. Ebenso befindet sich die Munich International School in guter Fahrdistanz. Bei dem Freizeitangebot in Strasslach-Dingharting geht es echt natuh zu: Feldwege, Wälder und das Isarufer laden zum Erkunden aud Austoben ein und Naturkinder jeden Alters freuen sich udas Walderlebnis-Zentrum mit verschiedenen Tiergehegen und Lernpfaden. Wagen Sie auch einen Katzensprung nach Grud. Dort wurde ebenso an Familien gedacht: schon fue Kleinsten gibt es einen bunten, gepflegten Indoor-Spielplatz, ältere Kinder und film-affine Erwachsene entdecken in der Bavaria Filmstadt die Requisiten ihrer Lieblingsfilme . Ebenso kommen Sie dort in den Genuss stilvoller Restaurants und schicker Boutiquen rund um die Schloss-Passagen. Fumeinsame Familienausflun die Natur gelangen Sie auf kurzem Wege in die Berge und an die wunderschönen Bayrischen Seen.
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
