Das im Jahre 1974 massiv erbaute Zweifamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 930m² großem Grundstück in Ortslage von Celle/Wietzenbruch. Mit einer gesamten Wohnfläche von ca.217m² plus Wintergarten eröffnet sich hier ein vielfältiges Raumangebot. Diese besondere Immobilie bietet zwei Wohneinheiten, die sich auf zwei Etagen verteilen.
Die ca. 123m² große Erdgeschosswohnung verfügt über vier Zimmer, sowie eine großzügige Küche mit Essbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, sowie Badheizkörper lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Der Blick ins Grüne kann im außergewöhnlichen Wohnzimmer genossen werden, welches im beheizten Wintergarten liegt.
Vom Wintergarten aus genießen Sie den direkten Zugang in den Garten.
Zu der Wohnung gehört außerdem das Kellergeschoss mit Garage, Werkstatt und weiteren Räumen.
Der pflegeleicht angelegte Garten gelangen, welcher mit einem Gewächshaus, sowie einem Schuppen besticht, verleihen der Immobilie den zusätzlichen Charme.
Die Wohnung im Obergeschoss mit ca. 94 m² verfügt über drei helle Zimmer, eine moderne Küche (Eigentum der Mieter) , sowie ein Tageslichtbad (Badewanne, WC und Waschbecken). Über eine in der Wohnung liegende Treppe gelangt man auf den Dachboden. Dieser kann aufgrund der Höhe und guter Isolierung weiter ausgebaut werden.
Die Mieter der oberen Etage haben den vorderen Bereich des Gartens zur freien Nutzung.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren für Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Tiefgarage
- Einbauküche
- elektrische Rollläden
- Rollläden
- Garage
Das gepflegte 2-Familienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (123m² Wohnfläche):
Eingangsbereich mit Flur
Küche mit Essbereich
Wohnzimmer/ Wintergarten
Terrasse
Vollkeller
Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC
Schlafzimmer (17 m²)
Kinderzimmer (11 m²)
Kinderzimmer (11 m²)
Wohnung II Obergeschoss (94 m²):
Separater Eingangsbereich
Küche
Wohnzimmer
Gartenanteil
Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und WC
Schlafzimmer (ca.12 m²)
Kinderzimmer I (ca. 7,5 m²)
Kinderzimmer II (ca. 7,5 m²)
Dachboden mit Fenster, Ausbaupotential
Weitere Ausstattungsmerkmale:
Böden: Fliesen, Laminat
Wände: Raufaser, Putz
Decken: vorwiegend weiße Holzpaneele, Putz
Türen: Holz, weiß
Fenster: Kunststoff, doppelt verglast, die Fenster nach vorn sind 3Fachverglast (Lärmschutz) weiß mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss.
Die Elektrik wurde erneuert.
Heizung: Öl, Zentralheizung
Sonderausstattung:
Tiefgarage im Keller
Wintergarten
Brunnen für Gartenbewässerung
Garten mit Schuppen und Gartenhaus
Begehrte Lage in 29225 Wietzenbruch.
Der wachsende Stadtteil bietet eine Grundschule, einen Kindergarten, Sport und Tennisplätze. Über bäuerliche Betriebe erhalten Sie vor Ort hochwertige und frische Lebensmittel.
Ein reges Vereinsleben der ortsansässigen Schützen, Feuerwehr, Reiter und diverser anderer Sportvereine lässt sie hier schnell am Ortsleben teilhaben.
Die Dinge des Täglichen Lebens erhalten Sie beim Discounter um die Ecke.
Die Autobahn Anbindung A7 erreichen sie in 15 Autominuten, bis Hannover Flughafen brauchen Sie 35 Minuten.
Die bei Touristen ob Ihrer Historie als Herzogstadt und Ihrem Fachwerkensemble beliebte Stadt Celle hat über 70.000 Einwohner und liegt ca. 40 km nordöstlich von Hannover. Der historische Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern aus dem 16. bis 18. Jahrhundert lädt zum Bummeln, Einkaufen und Verweilen ein.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag nach §656c BGB).
Bei der Erfüllung unserer Makleralleinaufträge widmen wir uns mit Sorgfalt und in unparteiischer Wahrung aller Interessen zum erfolgreichen Vertragsabschluss. Trotz einer sehr sorgfältigen und regelmäßigen Prüfung von Daten, Bildern und der vom Eigentümer bereit gestellten Informationen können wir leider keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen.
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Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend.
Alle Angaben sind grundsätzlich vom Käufer vor Kauf zu überprüfen. Es steht dem Käufer frei, sich auf eigene Kosten fachkundig beraten zu lassen.
Einige Bilder sind Digital bearbeitet.
Eine Immobilie ist Familiengeschichte, Zuhause, Heimat, Lebensraum, unzählige Erinnerungen und nicht zuletzt Vermögen."
Sein Heim zu wechseln ist immer mit finanziellem Aufwand, oft aber auch mit vielen Emotionen verbunden. Neben Fachkompetenz bedarf es deshalb einem hohen Maß an Sensibilität."
Egal, ob Sie ein Baugrundstück suchen, ein Haus verkaufen möchten oder eine Kapitalanlage planen - wir bieten Ihnen eine umfassende Beratung und Betreuung. Dabei stehen Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche jederzeit im Mittelpunkt.
Als Makler verstehen wir uns als "Mittler zwischen den Parteien". Unsere Aufgabe ist es also, die Interessen von Verkäufer und Käufer bestmöglich in Einklang zu bringen. Immer unter Berücksichtigung der jeweiligen Wünsche, Ziele und Interessen, sowohl persönlich als auch finanziell.
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Tel.: 0179 3956082 Heiko Griesbach
107,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 107,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
107,20 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2024-03-28 |
| Energieausweis gültig bis | 2034-03-27 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1974 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Öl |
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