ÜBER DEN DÄCHERN DER STADT!
Zum Verkauf gelangen NEUBAU Wohnungen im 5. und 6. Stockwerk in einem ALTBAUHAUS mit Bester Infrastruktur und in unmittelbarer Nähe der HTBLA Wien West an der Thaliastrasse!!!
Ausstattung:
o Fußbodenheizung
o Holzparkett und hochwertige Fliesen
o Moderne Wohnungstechnik mit Videosprechanlage, Beleuchtung mit unterschiedlichen Farben und Formen und einem edlen Schalterprogramm
von der Firma GIRA
o großzügige Fenster mit erhöhtem Schallschutz
o SMART HOME Ready
Haus - Sanierungsarbeiten im Zuge des Ausbaus:
o Einbau eines hochwertigen Personenlifts
o Erneuerung Vollwärmeschutz und neue Fassade innenhofseitig
o Streichen des Stiegenhauses
o Herstellen neuer innenhofseitiger Balkone
o Sanierung oder Erneuerung der bestehenden Fenster
o Streichen der denkmalgeschützten Fassade
Insgesamt wird das Dachgeschoss mit 4 Einheiten ausgebaut. Verfügbare Immobilien im selben Haus:
TOP 17: 3-Zimmer-Maisonnettewohnung im fünften und sechsten Stockwerk mit 82,57 m² Wohnfläche, ca. 8,98 m² Terrasse und einem ca. 2,29 m² großen Kellerabteil.
Optional ist eine ca. 20m² große Dachterrasse über den Dächern von Wien möglich.
TOP 18: 4-Zimmer-Maisonettewohnung im fünften und sechsten Stockwerk mit 94,81 m² Wohnfläche, ca. 3,80 m² Terrasse im sechsten und Balkon mit ca. 3,71 m³ im fünften Stockwerk sowie einen ca. 3,06m² großen Kellerabteil.
Optional ist eine ca. 20m² große Dachterrasse über den Dächern von Wien möglich.
ACHTUNG ANLEGER!!
Da es sich bei diesem Objekt um einen Teilanwendungsbereich des MRG handelt ist ein freier Hauptmietzins möglich.
Details zur Bau- und Ausstattungsbeschreibung können Sie direkt bei uns anfordern. Dazu bitte eine Anfrage mit Ihrem Namen, Telefonnummer und Mail-Adresse senden.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
Direkt vor der Haustür befindet Sich die Haltestelle Redtenbachergasse der Straßenbahnlinie 44. Die U6 Station Alser Str. sowie die U3 Ottakring sind binnen weniger Minuten zu erreichen.
Der 16. Bezirk besteht aus den Bezirksteilen Ottakring und Neulerchenfeld. Im Norden stoßen wir an Hernals, im Osten an den Gürtel (Josefstadt und Neubau), die südlichen Grenzen sind Rudolfsheim-Fünfhaus und Penzing und im Westen ebenfalls Penzing sowie die ersten Hügel des Wienerwalds.
Ottakring ist im Aufschwung. Immer mehr Menschen ziehen in diesen Bezirk, da die Infrastruktur und die Versorgung durch Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ätzte, Apotheken, Parkanlangen und Ähnliches gesichert ist. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls vorhanden, um ein bestmögliches Leben zu gewährleisten. Lang verjährt ist die Meinung, dass der 16. Bezirk ein Migrantenbezirk ist. Er wurde in den letzten Jahren sehr aufgewertet und modern ausgebaut. Die Stadt Wien ist im gesamten eine Zuwandererstadt daher gilt bekanntlich der Slogan "Wien ist anders" und deshalb lieben wir diese Stadt.
Die dargestellten Grundrisse können Sonderwünsche enthalten, dies gilt auch für die textliche Beschreibung.
Beim Kaufpreis handelt es sich um einen Festpreis inkl. Ausstattung der Baubeschreibung und der schlüsselfertigen Erstellung vom Bauträger mit einem garantierten Fertigstellungstermin im Kaufvertrag. Die Bezahlung erfolgt nach Makler und Bauträgervertragsgesetz.
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mit verkauft.
Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch in Österreich sind wir als Doppelmakler tätig, somit im Auftrag sowohl
des Verkäufers, als auch des Käufers und wir nehmen deswegen auch ohne ausdrückliche Einwilligung die Interessen aller
Parteien eines Vermittlungsgeschäftes redlich wahr.
Aus Vorsichtsgründen weisen wir darauf hin, dass wir mit dem zu vermittelnden Dritten in einem sonstigen familiären oder
wirtschaftlichen Naheverhältnis stehen. Wir versichern Ihnen jedoch, dass dies keinerlei Einfluss auf unsere
Geschäftsgebarung hat und dass wir Ihre individuellen Interessen unbeeinträchtigt und in vollem Umfang wahrnehmen ! Bei
in der Praxis selten, aber doch vorkommenden sachlichen Interessenkollisionen werden diese offengelegt und mit allen
Parteien erörtert.
Zu unserem Anspruch und Wertesystem gehören: Aufrichtigkeit, Zuverlässigkeit und Kompetenz.
Lassen Sie uns gemeinsam Ihr #seezuhause, wir freuen uns auf Sie - Ihr NIKI Immobilien Team!
48,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
48,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 48,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
48,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
48,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf | Wesentlicher Energieträger | Fernwärme |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2016-08-01 |
| Energieausweis gültig bis | 31.07.2026 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2022 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Fußbodenheizung |
| Befeuerung | Fernwärme |
